Решение № 2-29/2024 2-29/2024(2-665/2023;)~М-640/2023 2-665/2023 М-640/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-29/2024

Дело № 2-29/2024

22RS0045-01-2023-000818-60


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 10 января 2024 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Климович Т.А.,

при секретаре судебного заседания Петухове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Кировского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между продавцом Федеральным Государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием Ордена Трудового Красного Знамени опытно-производственного хозяйства «Алтайское» с одной стороны и покупателем ФИО1, с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка с домом, согласно которого жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> были переданы в собственность истцу ФИО1 за плату. Объекты недвижимости имеют следующие характеристики. Площадь жилого дома составляет 39,8 кв.м., кадастровый №, площадь земельного участка 1889 кв.м., кадастровый №. Жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи Федеральное Государственое унитарное сельскохозяйственное предприятие Ордена Трудового Красного Знамени опытнопроизводственное хозяйство «Алтайское» передало покупателю ФИО1 жилой дом и земельный участок за 5500,00 руб. По условиям договора купли-продажи продавец передал покупателю жилой дом и земельный участок, покупатель оплатил до подписания договора купли-продажи 5500,00 руб., расчет между сторонами был произведен полностью (п.2.2 Договора). Согласно п.4.2 договор купли-продажи вступает в силу с момента его государственной регистрации. Право собственности от продавца к покупателю переходит в момент государственной регистрации перехода права в Смоленском филиале <адрес>вого Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Условия договора фактически исполнены сторонами, представитель организации передал истцам в пользование жилой дом с земельным участком, в котором они проживают с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. С момента вселения в жилой дом истцы несут расходы по содержанию жилья, оплачивают коммунальные услуги, ремонтируют жилье за счет собственных средств, в 2013 году установили в доме окна ПВХ, перекрыли дом профлистом, сделали канализацию, оборудовали санузел, в доме сделан косметический ремонт. Старые надворные постройки снесли, построили новую баню, два гаража, погреб. В усадьбе дома посадили садовые деревья, кустарники. Передав имущество во владение истца ФИО1, хозяйство с 2002 года участия в расходах не принимает. В п.4.2 договора указано, что право собственности от продавца к покупателю переходит в момент государственной регистрации перехода права в Смоленском филиале <адрес>вого Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, своевременно регистрация перехода права собственности на жилье, земельный участок не произведена. Права собственности на объекты недвижимости у истцов не возникли. Договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, продавец передал во владение и пользование жилой дом, земельный участок, право собственности на которые необходимо было зарегистрировать.

Право собственности на жилой дом, земельный участок, являющиеся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ за Федеральным Государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием Ордена Трудового Красного Знамени опытно-производственного хозяйства «Алтайское». ДД.ММ.ГГГГ данное хозяйство было реорганизовано в форме преобразования в ГОНО «Алтайское», которое было ликвидировано в связи с банкротством, снято с учета в налоговом органе в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, земельный участок по адресу: <адрес> были приобретены ФИО1 в период брака с ФИО2, брак истцов был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Кировским сельсоветом <адрес>, актовая запись №. Учитывая, что жилой дом и земельный участок были приобретены истцами в период брака, за счет общих доходов супругов, спорное имущество является общей совместной собственностью истцов ФИО1 и ФИО2

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, посредством телефонограммы обратились к суду с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, а так же не производить взыскание судебных расходов с ответчика.

Ответчик, администрация Кировского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, просили о рассмотрения настоящего дела (л.д.50).

Третьи лица, Управление Росреестра в судебное заседание не явились извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки в суд не представили, не просили об отложении.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения.

Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУСП Ордена Трудового Красного Знамени опытно-производственного хозяйства «Алтайское» в лице директора ФИО3 и ФИО1, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, д.. (путем оформления в простой письменной форме). Согласно п.2.1 договора стороны оценили отчуждаемый земельный участок и жилой дом с надворными постройками в 5500,00 руб. (л.д.14-15).

Согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, передача указанных объектов недвижимости была произведена (л.д.16).

Истец и его семья вселились в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в 2002 году, что подтверждается сведениями изложенными в исковом заявлении, а также подтверждается справкой администрации Кировского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован, однако ФИО1, ФИО2 фактически проживают в указанном жилом помещении с 2002 года (л.д.33).

В соответствии с постановлениями №,29 от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку в связи с уточнением адресного хозяйство, был присвоен адрес: <адрес> (л.д.18,19).

Согласно справке администрации Кировского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не значатся.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за ФГУСП Ордена Трудового Красного Знамени ОПХ «Алтайское» (л.д.23,24).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФГУСП ОПХ «Алтайское».

По сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.43-45) ФГУСП Ордена Трудового Красного Знамени ОПХ «Алтайское» прекратило свою деятельность.

В соответствии с абзацем 2 п. 1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их собственников.

Как указано выше, спорное жилое помещение и земельный участок были проданы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФГУСП Ордена Трудового Красного Знамени опытно-производственного хозяйства «Алтайское» в лице директора ФИО3 и ФИО1 (л.д.14-15).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ним.

Как установлено судом, государственная регистрация договора купли-продажи спорного жилого помещения и земельного участка до настоящего времени проведена не была.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ч.2 ст. 4 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями законодательства, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Поскольку в качестве основания иска истцы ссылаются на то, что в течение более чем 15 лет они добросовестно, открыто, непрерывно владеют жилым домом и земельным участком, как своими собственными, суд при рассмотрении настоящего иска полагает необходимым руководствоваться положениями ст. 234 ГК РФ.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что владение жилым помещением и земельным участком истцом является законным, вследствие чего срок приобретательной давности надлежит исчислять с момента вселения истцов в спорное жилое помещение, а именно с 2002 года.

Представленные в материалы гражданского дела документы, полностью согласуется с иными доказательствами, представленными истцами, и суд считает установленным, что к моменту подачи иска в суд истцы владели жилым помещением и земельным участком более пятнадцати лет.

Судом установлено, что владение истцами осуществлялось открыто и добросовестно. Несение расходов на содержание дома, постоянное проживание в доме, свидетельствует об открытости владения жилым помещением и земельным участком, что подтверждается письменными доказательствами имеющимися в материалах дела.

Поскольку владение спорным имуществом истцами является правомерным, у суда имеются основания для признания за истцами права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение и земельный участок истцы приобретали в период брака, именно по указанным основаниям они просили суд признать за ними право совместной собственности на объекты недвижимости.

Учитывая, что законом не предусмотрен какой-либо срок, в течение которого лицо должно зарегистрировать право собственности, а на сегодняшний день истцы лишены возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок в совместную собственность, поскольку ФГУСП Ордена Трудового Красного Знамени ОПХ «Алтайское» прекратило свою деятельность.

В связи с этим, право собственности ФГУСП Ордена Трудового Красного Знамени ОПХ «Алтайское» на спорные объекты недвижимости следует считать прекращенным.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определив круг юридически значимых обстоятельств по делу, оценив в совокупности собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь требованиями вышеназванной нормы закона, суд, разрешая заявленные истцом требования, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку истцами в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного давностного владения спорным жилым помещением и земельным участком.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение то обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами жилым домом с земельным участком, как своими собственными в течение более пятнадцати лет, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцы в силу приобретательной давности приобрели право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

В данном случае, поскольку действиями ответчика права истцов нарушены не были, истцы не требовали взыскания расходов с ответчика, суд полагает возможным не производить взыскание государственной пошлины с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФГУСП Ордена Трудового Красного Знамени ОПХ «Алтайское» на жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1889 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (СНИЛС <***>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС <***>) право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1889 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Смоленский районный суд <адрес>, в течении месяца.

Судья