Решение № 2-5668/2018 2-5668/2018~М-4343/2018 М-4343/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-5668/2018

Дело № 2-5668/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе судьи Храмцовой Л.П., при секретаре Лысенко Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил:

департамент земельных и имущественных отношений ПК обратился в суд с названным исковым заявлением, в обосновании требований указал, что между департаментом и ФИО1, ФИО8заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2194,00 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес> Срок действия договора с 06.08.2015 г. по 05.08.2020 г. Доля в праве аренды каждого ?. 06.08.2015 г. договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ПК. Согласно условий договора арендная плата установлена в размер 35865,76 рублей ежемесячно, с 01.01.2017 г. – в размер 79064,96 рублей. Указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате, а также, которая в общем размере по состоянию на 31.05.2018 г. составляет 1026263,66 рублей. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 1026263,66 рублей, в том числе по основным платежам 916553,21 рублей, по пене 109710,45 рублей.

Представитель департамента земельных и имущественных отношений ПК ФИО2 требования поддержал, просил их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещался судом по адресу регистрации, указанному в справке КАБ. Причины не явки ответчика, суду не известны, ходатайств не поступало. Учитывая данное обстоятельство, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая все представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что 16.07.2015 г. между департаментом земельных и имущественных отношений ПК и ФИО8 ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2194 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здания. Участок находится примерно в 63 м от ориентира по направлению на юго-восток). Срок аренды участка 5 лет (п.1.3 Договора). Договор подписан сторонами.

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю 06.08.2015 года.

На основании п. 8 ст. 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п.п. 1.1.1. Положения о Департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, Департамент является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в собственности и ведении Приморского края.

Таким образом, арендодателем по договору аренды земельного участка от 16.07.2015 является Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Пунктом 2.1 договора установлена ставка арендная плата в размере 35865,76 рубля в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно до 1 числа следующего месяца. Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченной платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По указанному договору произведен перерасчет арендной платы: с 06.08.2015 по 31.12.2016 арендная плата составила 35865,76 руб. в месяц (то есть 17932,88 рублей с каждого арендатора); с 01.01.2017 по 31.05.2018 арендная плата составила 79064,96 рублей в месяц (то есть 39532,48 рублей, с каждого арендатора).

В результате невнесения арендных платежей по состоянию на 31.05.2018 г. у ФИО1 образовалась задолженность в сумме 1026263,66 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в период с 06.08.2015 г. по 30.04.2018 г. в сумме 916553,21 рублей, по пени в период с 02.09.2015 г. по 31.05.2018 г. – 109710,45 рублей.

В адрес ФИО1 направлено предупреждение от 05.04.2018 о необходимости исполнения обязательств. Указанную задолженность ответчик не оплатил, в департамент о проведении сверки по договору аренды земельного участка не обращался.

Довод представителя истца о том, что ответчиком плата по договору аренды не производится, ответчиком не опровергнут. Расчет задолженности и пени по договору аренды ответчиком не оспорен, контр-расчет не предоставлен.

Вместе с тем, расчет, представленным истцом проверен судом, признан верным и обоснованным.

На основании изложенного, принимая во внимания условия заключенного между сторонами договора, в отсутствии подтверждения исполнения обязательств по внесению арендной платы, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика задолженности в размере 1026263,66 рублей, в том числе по основным платежам 916553,21 рублей, по пени 109710,45 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, в случае, если истец освобожден от оплаты государственной пошлины, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенных судом требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 13331,32 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента земельных и имущественных отношений Приморского края задолженность по арендной плате 916553,21 рублей, пеню в размере 109710,45 рублей, всего 1026263,66 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13331,32 рублей.

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене и пересмотре решения в порядке очного производства в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.П. Храмцова