Решение № 2-297/2024 2-297/2024~М-110/2024 М-110/2024 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-297/2024

УИД № RS0№-10

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> «18» апреля 2024 года

Морозовский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 сельского поселения <адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО «О признании права собственности в силу приобретательной давности»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Морозовский районный суд с иском к ФИО2 сельского поселения <адрес>, которым просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание мастерской площадью 144,2±0,3 кв.м., приобретенное в 2001 году в счет имущественного пая, при выходе из состава участников ТОО «ФИО2».

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен, представил заявление, которым дело просил рассмотреть в его отсутствие.

ФИО2 сельского поселения явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела извещен, возражений на иск не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о рассмотрении дела извещено, возражений на иск не представило.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ФИО2 и третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, с 2001 года в пользовании истца ФИО1 находится нежилое здание 1965 года постройки, предоставленное ему в качестве имущественного пая при выходе из состава членов ТОО «ФИО2», перепрофилированное им под мастерскую, для ремонта сельскохозяйственной техники.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект в ЕГРН отсутствует.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом плане от 23.11.2023 года, нежилое здание мастерской, 1965 года постройки, имеет площадь 144,2±0,3 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, в 150 метрах на север от <адрес>.

Из заключения эксперта № Э11/23-104 от <дата> ИП ФИО5 следует, что несоответствий требованиям действующих норм и правил здание мастерской по адресу: <адрес>, в 150 метрах на север от <адрес> не имеет.

В настоящее время юридические лица ТОО «ФИО2» и ООО «Крестьянин», в процессе деятельности которых спорное строение было отчуждено, исключены из единого государственного реестра юридических лиц, в связи с их ликвидацией.

Наличие спора в отношении нежилого помещения судом не установлено.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество, как и отказа от имущества, применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом, давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Истец ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, приняв меры к его сохранению и обслуживанию, добросовестно и непрерывно более 15 лет, его владение не носило временный характер, что из совокупности приведенных обстоятельств предполагает переход к нему права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретальной давности.

В течение указанного времени третьи лица, включая прежнего собственника, регистрация которого в настоящее время прекращена, не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, что свидетельствует о фактическом отказе от данного имущества.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, пока не установлено иное, владение истцом спорным недвижимым имуществом соответствует всем критериям, предъявляемым ст.234 ГК РФ, в связи с чем, его требования о признании за права собственности в силу приобретательной давности суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 218,223 ГК РФ, ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое недвижимое имущество - здание мастерской, площадью 144,2±0,3 кв.м., расположеное по адресу: <адрес>, в 150 метрах на север от <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено <дата>.

Судья: