Решение № 2-669/2021 2-669/2021~М-111/2021 М-111/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-669/2021

Дело № 2-669/2021

УИД 33RS0011-01-2021-000323-33


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 24 марта 2021 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Елецких Н.С., с участием представителя истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Активист» к администрации Ковровского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Активист» (далее – СПК (колхоз) «Активист») обратился в суд с иском к администрации Ковровского района Владимирской области, с учетом уточнения от <дата>, о признании права собственности на <адрес> в д. <адрес>.

В судебном заседании представитель истца СПК (колхоз) «Активист» ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, в обоснование указав, что на балансе СПК (колхоз) «Активист» числился жилой фонд, состоящий из 34 жилых помещений, в том числе квартир <№> и <№> в <адрес> в д. <адрес>. Решением внеочередного общего собрания членов СПК (колхоз) «Активист» от <дата> принято решение продать <адрес><№> в <адрес> в д. <адрес> по цене 1 рубль членам СПК (колхоз) «Активист». <дата><адрес> была продана по договору купли-продажи члену СПК (колхоз) «Активист» ФИО4 Право собственности ФИО4 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 06.11.2019. Однако оформить право собственности на <адрес> указанном доме не представляется возможным, поскольку Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области отказано в постановке данной квартиры на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. Квартира <№> предоставлена в пользование члену кооператива ФИО3 и ФИО2, а также их несовершеннолетним детям. В связи с полученным отказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области спорная квартира не может быть передана семье Ч-ных. Согласно технического плана здания (многоквартирного дома) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геостройкадастр» ФИО5 <дата>, указанный двухквартирный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> количество квартир – 2 (площадь <адрес> – <данные изъяты>.м, площадь <адрес> – <данные изъяты>). Согласно технического плана помещения – <адрес> указанном доме, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геостройкадастр» ФИО5 <дата>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> включая площадь не отапливаемых помещений 101,8 кв.м. Просит признать право собственности на квартиру в судебном порядке.

Представитель ответчика администрации Ковровского района Владимирской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании пояснил, что по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество <адрес> в д. <адрес>, а также сам дом не состоят на государственном кадастровом учете. Квартира <№> в <адрес> в д. <адрес> поставлена на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости на основании технического паспорта жилого помещения (квартиры) <№> от <дата>, и принадлежит на праве собственности ФИО4 В целях исполнения судебного акта о признании права собственности на <адрес> в д. Ильино Ковровского района Владимирской области необходимо решить вопрос об осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома, а также расположенной в нем <адрес> характеристиками, позволяющими определить объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, зарегистрированные по месту жительства в <адрес> в д. <адрес>, заявленные исковые требования поддержали.

Третье лицо ФИО4 – собственник <адрес> в д. <адрес> не возражала против признания за истцом права собственности на <адрес> указанном доме площадью 182,7 кв.м. согласно о технического плана помещения от <дата>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что в 1979 году колхозом «Активист» хозяйственным способом выстроен двухквартирный жилой дом, находящийся в д. <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию на основании акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от <дата>, утвержденного решением исполнительного комитета Ковровского городского Совета народных депутатов от 28.12.1979 № 448/20.

На основании распоряжения главы Большевсегодической сельской администрации от <дата><№> и постановления главы администрации Большевсегодического сельского округа от <дата><№> указанному двухквартирному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, д. Ильино, <адрес>, что подтверждается справкой от <дата><№>-В, выданной администрацией Малыгинского сельского поселения <адрес>.

Согласно технического плана здания (многоквартирного дома) по адресу: <адрес>, <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геостройкадастр» ФИО5 <дата>, указанный двухквартирный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>., количество квартир – 2 (площадь <адрес> – 121,1 кв.м, площадь <адрес> – 182,7 кв.м).

Собственником <адрес> в д. <адрес>ю 121,1 кв.м является ФИО4, которая купила указанную квартиру у СПК (колхоз) «Активист» по договору купли-продажи от <дата>. Право собственности ФИО4 на <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно технического плана помещения – <адрес> в д. <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геостройкадастр» ФИО5 <дата>, общая площадь квартиры составляет 182,7 кв.м.

В указанную площадь включена как площадь жилых и подсобных помещений – 80,9 кв.м, так и нежилых помещений – 101,8 кв.м.: подвала площадью 30,7 кв.м, подсобного помещения площадью 16,2 кв.м, гаража площадью 54,9 кв.м, что следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <№> в <адрес> в д. <адрес>, составленного по состоянию на <дата>.

В судебном заседании собственник <адрес> ФИО4 не возражала против признания за истцом права собственности на <адрес> площадью <данные изъяты> включая нежилые помещения: подвал, подсобное помещение и гараж, пояснив, что данные помещения всегда относились к <адрес> не являются общим имуществом собственников двухквартирного жилого дома.

Учитывая, что двухквартирный жилой <адрес> в д. <адрес> строился СПК (колхоз) «Активист» с соблюдением требований действующего законодательства, введен в эксплуатацию, спор по поводу принадлежности помещений к <адрес> между заинтересованными лицами отсутствует, суд полагает требования истца о признании за ним права собственности на <адрес> площадью <данные изъяты>. в указанном жилом доме обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 7 ст. 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости <адрес> в д. <адрес>, а также сам <адрес> в д. <адрес> не состоят на государственном кадастровом учете.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от 10.02.2021 № КУВД-001/2021-4345086/1 истцу отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о <адрес> в д. <адрес> как о ранее учтенном объекте недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч 1 ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

Таким образом, настоящее решение суда о признании за СПК (колхоз) «Активист» права собственности на <адрес> в д. <адрес> после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Активист» удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Активист» право собственности на помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Кузнецова

Решение в окончательной форме принято судом 29 марта 2021 года.