Решение № 2-3126/2018 2-3126/2018~М-3256/2018 М-3256/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-3126/2018

Дело № 2-3126/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Худаевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым поме -щением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 26 апреля 2018г. является собственником жилого помещения, расположенного адресу: <адрес>; после оформления сделки дом освобожден прежними владельцами и полностью перешел в ее собственность. На момент оформления сделки в вышеуказанном доме зарегистрирована ФИО2, которая должна была в срок до 31 мая 2018г. добровольно сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени данное условие не выполнила. Просит суд прекратить право ФИО2 на пользование вышеуказанным жилым помещением.

Истица просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска, указав в заявлении от 15 октября 2018г., что ответчик являлась предыдущим собственником дома, продала его ФИО3

Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, являющемуся адресом ее регистрации, в суд не явилась; не проявила необходимую осмотрительность и заинтересованность в получении информации о поступлении ей почтовой корреспонденции; не уведомила прежнего собственника домовладения и членов ее (ответчика) семьи об изменении места жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Управления МВД России по г. Элисте ФИО4 просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, считает исковые требования подлежащими удовлетворению (ходатайство, отзыв № 1/17264 от 23 октября 2018г.).

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из материалов дела, истица является собственником жилого помещения, расположенного адресу: <адрес> (договор купли-продажи от 26 апреля 2018г., выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03 мая 2018г.). По п. 3.4 договора купли-продажи - продавец дома ФИО3 обязалась содействовать в снятии ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме в срок до 31 мая 2018г.

Согласно постановлениям Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного Кодекса РСФСР, в связи с жалобой гражданки ФИО5» № 3-П от 25 апреля 1995г., «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995г.» № 4-П от 02 февраля 1998г., регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, суд установил, что ответчик в доме истицы не проживает, но с регистрационного учета не снимается, что подтверждается выпиской из домовой книги № 2018-201812 от 02 октября 2018г., согласно которой в доме истицы с 17 октября 2001г. зарегистрирована ФИО2 В нарушение п. 3.4 договора купли-продажи от 26 апреля 2018г. ответчик в срок до 31 мая 2018г. не снялась с регистрационного учета; зарегистрирована в доме истицы, не имея на то законных оснований, нарушая тем самым права истицы, как собственника дома.

Суд приходит к выводу, что у ответчика право пользования домом <адрес>, прекращено в связи с тем, что она продала дом ФИО3, которая продала его истице. С июня 2018г. ответчик в нарушение договора купли-продажи от 26 апреля 2018г. без согласия собственника домовладения зарегистрирована в жилом помещении, принадлежащем истице; тем самым препятствует истице в пользовании своим жилым помещением. Истица согласия на регистрацию ответчика в доме <адрес> не давала, ответчик не является членом семьи истицы, иные основания для регистрации ответчика в доме истицы не установлены. Регистрация ответчика в доме истицы не свидетельствует о наличии у ответчика права пользования жилым помещением и ограничивает права истицы, как собственника дома.

Следовательно, право ответчика на пользование жилым домом <адрес> прекращено, ввиду отсутствия правовых оснований для проживания в нем, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик имела право пользования жилым помещением, являясь ранее его собственником, но не имеет этого права при новом собственнике, то есть утратила право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска, с исковых заявлений неимущественного характера с физических лиц подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истица при подаче иска в суд оплатила государственную пошлину в размере 300 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию вышеуказанная государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, понесенные последней на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Надбитова Г.П.