Решение № 2-1485/2017 2-1485/2017~М-1240/2017 М-1240/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-1485/2017

дело № 2-1485/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 июня 2017 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания Е.В. Барышевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права долевой собственности на земельный участок,

У С ТА Н О В И Л:

истцы обратились в суд с иском к вышеназванному ответчику в приведенной формулировке. В обоснование требований указали, что на праве общей долевой собственности им принадлежит жилой дом с условным номером № общей площадью 123,9 кв.м. (литер А), расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 991 кв.м.. В сведениях о правообладателе права постоянного бессрочного пользования земельного участка указана ФИО5. Предыдущий правообладатель жилого дома ФИО7 приобрел одноэтажный жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенными на земельном участке 1137,7 кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8 и ФИО9. В регистрационном удостоверении инвентарного дела указано, что домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО10 на основании решения Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 утвержден проект застройки земельного участка с указанием ситуационного плана земельного участка площадью 1137,7 кв.м.. Кроме того, Управлением архитектуры и градостроительства г. Казани ДД.ММ.ГГГГ согласовано строительство нового жилого дома с предоставлением в постоянное бессрочное пользование земельного участка площадью 800 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Ленинского района г. Казани на основании постановления № ФИО7 разрешено строительство нового дома взамен старого на участке №б по <адрес> с указанием площади земельного участка № кв.м. Решением Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 узаконен вновь возведенный жилой дом по указанному адресу.

В начале 2016 года истцы обратились к ответчику за предоставлением выписки из похозяйственной книги на земельный участок.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал, что в похозяйственной книге № Сухорецкого сельского Совета на 1967-1969 годы имеется запись на ФИО10, лицевой счет №, однако ввиду того, что в графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара)» сведения отсутствуют, подготовить выписку из похозяйственной книги не представляется возможным.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 991 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по 1/6 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика, действующий также от имени ИКМО г. Казани в судебном заседании с иском не согласился, просил в удовлетворении требований отказать.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, обозрев похозяйственную книгу, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу частей 1, 2, 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК в редакции, действующей на момент вынесения решения суда) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно части 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В силу части 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО7 жилой дом с условным номером № общей площадью 123,9 кв.м. (литер А), расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15-16). Право общей долевой собственности (по 1/6 доле в праве у каждого) за истцам зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11-14, 15-16).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 991 кв.м., на который истцы просят признать право общей долевой собственности.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующего.

Так, согласно регистрационному удостоверению БТИ Ленинского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> значилось зарегистрированным по праву личной собственности за ФИО10 на основании решения Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №.

В порядке наследования после смерти ФИО10 указанный дом приобрели ФИО8 и ФИО9, которые, в свою очередь по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продали одноэтажный жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенными на земельном участке 1137,7 кв.м., ФИО7 (л.д. 34).

Управлением архитектуры и градостроительства г. Казани ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 согласовано строительство нового жилого дома с предоставлением в постоянное бессрочное пользование земельного участка площадью 800 кв.м. (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Ленинского района г. Казани на основании постановления № ФИО7 разрешено строительство нового дома взамен старого на участке № по <адрес> с указанием площади земельного участка № кв.м. (л.д. 25).

Вступившим в законную силу решением Авиастроительного районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 признано право собственности на вновь возведенное домовладение № по <адрес> (л.д. 33).

Являясь собственниками жилого дома, истцы обратились к ответчику за выдачей выписки из похозяйственной книги на земельный участок, занимаемый домом.

Между тем, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал, что в похозяйственной книге № Сухорецкого сельского Совета на 1967-1969 годы имеется запись на ФИО10, лицевой счет №, однако ввиду того, что в графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара)» сведения отсутствуют, подготовить выписку из похозяйственной книги на имя ФИО10 не представляется возможным (л.д. 21). Действия ответчика истцами не обжалованы.

Таким образом, истцами не представлено доказательств того, что спорный земельный участок был предоставлен на основании какого-либо распорядительного акта. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность только жилой дом.

В уполномоченный орган местного самоуправления с соблюдением определенных административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления решения о передаче такого земельного участка в собственность, истцы не обращались.

Доказательств того, что истцам отказано в предоставлении земельного участка, суду не представлено.

Следовательно, истцами избран ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку их требования направлены на приобретение права собственности в нарушение порядка, установленного действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцами права общей долевой собственности на земельный участок, поскольку выданные истцам или бывшему владельцу домовладения в установленном законом порядке правоустанавливающие документы на спорный объект права не представлены, а обстоятельства, на которые ссылаются истцы, не свидетельствуют о возникновении у них права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права долевой собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий: А.Х.Закирова.