Решение № 2-4714/2023 2-90/2024 2-90/2024(2-4714/2023;)~М-4499/2023 М-4499/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-4714/2023

<номер обезличен>

<номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<номер обезличен> года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суржа Н.В.,

при секретаре Даниловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора Октябрьского района города Ставрополя действующего в интересах Ф.И.О. к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», ООО УК «Ставград» о признании отсутствующей задолженности,

установил:

прокурор Октябрьского района г. Ставрополя обратился в суд с исковым заявлением в последствии уточненном в интересах жилищных прав Ф.И.О. к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», ООО УК «Ставград», в котором просит:

- признать отсутствующей задолженность у собственника жилого помещения <адрес обезличен> по <адрес обезличен> по взносам на капитальный ремонт перед НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», ООО УК «Ставград» в размере <данные изъяты> рублей включая пени, начисленной за период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>;

- обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», ООО УК «Ставград» осуществить перерасчёт собственнику жилого помещения <адрес обезличен> Ф.И.О. путем списания суммы долга по взносам на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> рублей и пени, начисленной за период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>;

- обязать ООО УК «Ставград» исключить у собственника жилого помещения <адрес обезличен> Ф.И.О. из платёжного поручения за жилищно-коммунальные услуги сумму долга по строке «взносы на капитальный ремонт» в размере 6515,32 рублей и пени, начисленной за период, расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой района в ходе рассмотрения доводов обращения пенсионера Ф.И.О., являющейся собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, установлен факт необоснованного выставления в платежном поручении за потребленные коммунальные услуги долга по строке «взносы на капитальный ремонт» в размере <данные изъяты> рублей, включая пеню.

Проведённой проверкой установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> (протокол от <дата обезличена><номер обезличен>) выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого определён НО СК «Фонд капитального ремонта».

В соответствии с ч. 3.1 и ч. 3.2 статьи 175 ЖК РФ лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платёжных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальном счёте собственниками помещений указанных многоквартирных домов выбрано ООО «Жилищная управляющая компания № 5 Октябрьского района г. Ставрополя» (далее - ООО «ЖУК № 5»).

С <дата обезличена> АО «Ставропольский городской расчётный центр» осуществляло расчёты взносов на капитальный ремонт по многоквартирному дому <адрес обезличен> в рамках агентского договора по расчётам платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги, действовавшего между обществом и ООО «ЖУК № 5».

При этом, поступающие в адрес АО «Ставропольский городской расчётный центр» от собственников помещений указанного многоквартирного дома денежные средства по строке «взнос на капитальный ремонт» вопреки требованиям ч. 2 ст. 171 ЖК РФ перечислялись на счёт ООО «ЖУК № 5».

Начисления взносов на капитальный ремонт по поручению ООО «ЖУК № 5» по рассматриваемому многоквартирному дому, в связи со сменой управляющей организации, прекращены с <дата обезличена>.

С <дата обезличена> АО «Ставропольский городской расчетный центр» прекратило прием взносов на капитальный ремонт по многоквартирному дому <адрес обезличен> в рамках агентского договора <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Постановлением администрации г. Ставрополя от <дата обезличена><номер обезличен> «О внесении изменений в Адресный перечень многоквартирных домов, расположенных на территории г. Ставрополя, для формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, утвержденный постановлением администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен> «Об утверждении Адресного перечня многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес обезличен>, для формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» собственникам помещений многоквартирного <адрес обезличен> изменен способ формирования фонда на капитальный ремонт общего имущества со специального счёта на счёт регионального оператора.

С <дата обезличена> формирование фонда капитального ремонта по многоквартирному дому <адрес обезличен><адрес обезличен> осуществляется на счете регионального оператора.

В соответствии с информацией, полученной из АО «Ставропольский городской расчётный центр» собственнику жилого помещения <адрес обезличен><адрес обезличен> Ф.И.О. в период управления многоквартирным домом ООО «ЖУК <номер обезличен>» по строке «взносы на капитальный ремонт» начислено <данные изъяты> рублей, которые оплачены в полном объёме.

Таким образом, прокуратурой района достоверно установлено, что Ф.И.О. свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт исполнила.

<адрес обезличен> в ходе проверок, проводимых в 2018 году, по аналогичным обращениям жителей указанного дома в адрес регионального оператора внесено представление об устранении нарушений при производстве начислений задолженностей по взносам на капитальный ремонт, однако до настоящего времени указанные задолженности региональным оператором не списаны.

Решением общего собрания собственников помещений в указанном МКД <дата обезличена> (протокол <номер обезличен>) принято решение об изменении владельца специального счета с регионального оператора на ООО УК «Ставград».

При передаче денежных средств фонда капитального ремонта новому владельцу специального счета региональным оператором в адрес ООО УК «Ставград» направлен акт приема-передачи документов и информация (реестр) о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт, согласно которому собственнику жилого помещения <адрес обезличен> начислена задолженность в сумме <данные изъяты> рублей включая пеню, что свидетельствует о том, что отсутствующая задолженность региональным оператором не учтена.

ООО УК «Ставград» данная задолженность до настоящего времени начисляется по строке долг за взносы на капитальный ремонт.

Истец Ф.И.О., извещённая надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, сведений о причинах неявки суду не представила.

Помощник прокурора <адрес обезличен> Ф.И.О. в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в уточненном иске, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», Ф.И.О. в судебном заседании с доводами иска не согласилась, указав, что Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов не является надлежащим ответчиком, поскольку в настоящее время, владельцем специального счета на который поступаются денежные средства на капитальный ремонт, является ООО УК «Ставград»

Представитель ответчика ООО УК «Ставград» - Ф.И.О. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, дала пояснения аналогичные изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица АО «СГРЦ», извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих деле, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ф.И.О., <дата обезличена> года рождения, является собственником жилого помещения <адрес обезличен>.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания, принадлежащего ему помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в числе прочего включает в себя взносы на капитальный ремонт.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ образуют фонд капитального ремонта.

Контроль за формированием фонда капитального ремонта возложен законодателем на регионального оператора.

В соответствии со ст. 183 ЖК РФ региональный оператор ведёт учёт средств, поступивших на счёт, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора. Такой учёт ведётся отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счёт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платёжного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении от <дата обезличена> по делу <номер обезличен>, данные правила направлены на обеспечение сохранности денежных средств, имеющих целевое назначение. Таким образом, денежные средства должны быть зачислены непосредственно на специальный счёт, минуя иные счета, в том числе расчётные.

Прокуратурой Октябрьского района г. Ставрополя в интересах Ф.И.О., <дата обезличена> года рождения, проведена проверка законности начисления сумм долга и пени по строке взносы на капитальный ремонт, в ходе которой установлен факт необоснованного выставления в платежном поручении за потребленные коммунальные услуги долга по строке «взносы на капитальный ремонт».

Установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> (протокол от <дата обезличена><номер обезличен>) выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого определён НО СК «Фонд капитального ремонта».В соответствии с ч. 3.1 и ч. 3.2 статьи 175 ЖК РФ лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платёжных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальном счёте в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> (дата начала образования задолженности <дата обезличена>) собственниками помещений указанных многоквартирных домов было выбрано ООО «Жилищная управляющая компания № 5 Октябрьского района г. Ставрополя» (далее - ООО «ЖУК № 5»). С <дата обезличена> АО «Ставропольский городской расчётный центр» осуществляло расчёты взносов на капитальный ремонт по многоквартирному дому <адрес обезличен> в рамках агентского договора по расчётам платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги, действовавшего между обществом и ООО «ЖУК № 5». При этом, поступающие в адрес АО «Ставропольский городской расчётный центр» от собственников помещений указанного многоквартирного дома денежные средства по строке «взнос на капитальный ремонт» вопреки требованиям ч. 2 ст. 171 ЖК РФ перечислялись на счёт ООО «ЖУК <номер обезличен>». Начисления взносов на капитальный ремонт по поручению ООО «ЖУК <номер обезличен>» по рассматриваемому многоквартирному дому, в связи со сменой управляющей организации, прекращены с <дата обезличена>. С <дата обезличена> АО «Ставропольский городской расчетный центр» прекратило прием взносов на капитальный ремонт по многоквартирному дому <адрес обезличен> в рамках агентского договора <номер обезличен> от <дата обезличена>. Постановлением администрации г. Ставрополя от <дата обезличена><номер обезличен> «О внесении изменений в Адресный перечень многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес обезличен>, для формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, утвержденный постановлением администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен> «Об утверждении Адресного перечня многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес обезличен>, для формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» собственникам помещений многоквартирного <адрес обезличен> изменен способ формирования фонда на капитальный ремонт общего имущества со специального счёта на счёт регионального оператора. С <дата обезличена> формирование фонда капитального ремонта по многоквартирному дому <адрес обезличен><адрес обезличен> осуществляется на счете регионального оператора. Так в соответствии с информацией, полученной из АО «Ставропольский городской расчётный центр» собственнику жилого помещения <адрес обезличен> Ф.И.О. в период управления многоквартирным домом ООО «ЖУК <номер обезличен>» по строке «взносы на капитальный ремонт» начислено <данные изъяты> рублей, которые оплачены в полном объёме. Учитывая факт внесения платежей, суд приходит к выводу, что собственник жилого помещения <адрес обезличен> свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт исполнила. Суд, руководствуясь вышеизложенным, приходит к выводу о наличии оснований для признания отсутствующей задолженность у собственника жилого помещения <адрес обезличен> по взносам на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> рублей и пени, начисленной за период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Учитывая, что основная часть исковых требований удовлетворена, суд полагает, что требования об обязании осуществить перерасчет путем списания сумму долга и исключить у собственника жилого помещения <адрес обезличен> Ф.И.О. из платёжного поручения за жилищно-коммунальные услуги сумму долга по строке «взносы на капитальный ремонт» в размере <данные изъяты> рублей и пени, начисленной за период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>, также подлежат удовлетворению, в виду следующего. Как указано судом выше, материалами дела подтверждается факт того, что решением общего собрания собственников помещений в указанном МКД <дата обезличена> (протокол <номер обезличен>) принято решение об изменении владельца специального счета с регионального оператора на ООО УК «Ставград». владельцем специального счета выбрано ООО УК «Ставград», таким образом произведена замена с регионального оператора на управляющую компанию в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 175 ЖК РФ. Указанное решение собственников вступило в силу 15.04.2021. Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Также согласно части 3.1. статье 175 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом в соответствии с частью 3.2. статьи 175 ЖК РФ, уполномоченное лицо, указанное в части 3,1 статьи 175 ЖК РФ, обязано представлять владельцу специального счета в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт. Согласно статьи 4.1 Закона №57-кз лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов, обязано ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, представлять владельцу специального счета сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт. В соответствии с п. 10 ст. 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца. Частью 12 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а новый владелец специального счета, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета. Судом установлен факт передачи денежных средств фондом капитального ремонта новому владельцу специального счета, также региональным оператором в адрес ООО УК «Ставград» направлен акт приема-передачи документов и информация (реестр) о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт. Согласно указанно акта, собственнику жилого помещения № 16а по <адрес обезличен> начислена задолженность в сумме <данные изъяты> рублей включая пеню, что свидетельствует о том, что отсутствующая задолженность региональным оператором не учтена. Согласно ст. ч. 7 ст. 177 ЖК РФ банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме, а также по запросу органа государственного жилищного надзора информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету. Владелец специального счета ведет учет средств, поступивших на специальный счет, в соответствии с правилами части 2 статьи 183 настоящего Кодекса. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме. Таким образом, суд приходит к выводу, что в отличие от других жилищно-коммунальных услуг, долг по взносам на капитальный ремонт следует за помещением, а не за поставщиком услуги. Поэтому задолженность взыскивать, а также списывать суммы долга по взносам на капитальный ремонт должно лицо, которое ведет учет фонда капитального ремонта в текущий момент, то есть в данном случае ООО УК «Ставград». Таким образом, надлежащим ответчиком по заявленным требованиями прокурора является ООО УК «Ставград». По заявленным требованиям к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» суд отказывает, как к ненадлежащему ответчику. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования – прокурора Октябрьского района города Ставрополя действующего в интересах Ф.И.О. – удовлетворить частично.

Признать отсутствующей задолженность у собственника жилого помещения <адрес обезличен> по взносам на капитальный ремонт перед ООО УК «Ставград» в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки включая пени, начисленной за период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Обязать ООО УК «Ставград» осуществить перерасчет собственнику жилого помещения <адрес обезличен> Ф.И.О. путем списания суммы долга по взносам на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и пени, начисленной за период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Обязать ООО «УК «Ставград» исключить у собственника жилого помещения <адрес обезличен> Ф.И.О. из платежного поручения за жилищно-коммунальные услуги сумму долга по строке «взносы на капитальный ремонт» в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и пени, начисленной за период расчета задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

В удовлетворении требований прокурора Октябрьского района города Ставрополя действующего в интересах Ф.И.О. к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья Н.В. Суржа