Решение № 2-3827/2023 2-396/2024 2-396/2024(2-3827/2023;)~М-3495/2023 М-3495/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-3827/2023

Дело № 2-396/2024

УИД 33RS0011-01-2023-005923-46

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 19 февраля 2024 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Захаровой А.А., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя третьего лица администрации <адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка, и по исковому заявлению ФИО6 к ФИО4, ФИО1, ФИО7 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6:

о признании недействительными и подлежащими исключению в Едином государственном реестре недвижимости, результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, МО Новосельское (сельское поселение), д. Княгинино, примерно в <данные изъяты> от <адрес> д. Княгинино на юго-восток, в части местоположения характерных точек с координатами: н9 <№>

установлении границы земельного участка с кадастровым номером 33<№>:32, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, адрес местоположение: <адрес>, д. Княгинино, <адрес>, согласно межевому плану от <дата>, выполненному кадастровым инженером ФИО8 (регистрационный <№>), по местоположению характерных точек с координатами: н1 (<№>

установлении границы земельного участка с кадастровым номером 33:07:000401:314, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес <адрес>, МО Новосельское ( сельское поселение), д. Княгинино, примерно в 400 м. от <адрес> д. Княгинино на юго-восток, в части смежной с земельным участком с кадастровым номером 33:07:000414:32, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, адрес <адрес> д. Княгинино, <адрес>, по местоположению характерных точек с координатами: 1 (Х196928.55; Y277758.45), н9 ( Х197063.32; Y277764.67), н1 (Х1970063.73; Y277767.37), н8 (Х197071.52; Y277836.46), н7 (Х197076.78; Y277834.84),3 (Х197094.58; Y277977.25).

В свою очередь ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО7:

о признании недействительными и подлежащими исключению в Едином государственном реестре недвижимости результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства адрес: <адрес>, МО Новосельское (сельское поселение), д. Княгинино, примерно в 400 м от <адрес> д. Княгинино на юго-восток, в части местоположения характерных точек с координатами: 2 (<№>

установлении границы земельного участка с кадастровым номером <№>35, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, адрес местоположение: <адрес>, д. Княгинино, согласно межевому плану от <дата>, выполненному кадастровым инженером ФИО8 (регистрационный <№>), по местоположению характерных точек с координатами: <№>

установлении границы земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес <адрес>, МО Новосельское (сельское поселение), д. Княгинино, примерно в 400 м от <адрес> д. Княгинино на юго-восток, в части смежной с земельным участком с кадастровым номером <№>, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, адрес местоположение: <адрес>, д. Княгинино, по местоположению характерных точек с координатами: 1(<№>).

Определением Ковровского городского суда <адрес> от <дата> гражданские дела по искам ФИО1 и ФИО6 объединены в одно производство.

В обоснование исков указано, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 33<№>:32, истцу ФИО6 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенные в д. <адрес>. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для определения соответствия местоположения фактических границ кадастровым сведениям истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО8 По результатам кадастровым работ подготовлены межевые планы участков. Согласно заключениям кадастрового инженера ФИО8 земельные участки истцов имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером <№>, сведения о границах которого внесены в ЕГРН. Земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4 Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым номером 33<№>:314 поставлен на государственный кадастровый учет по описанию границ картометрическим методом, без фактического определения на местности, о чем свидетельствует отсутствие описания закрепления границ на местности. Согласование местоположения границ земельного участка не проводилось. Земельный участок ответчика ФИО4 с кадастровым номером <№>314 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. Однако, земельный участок ответчика включает в себя земельные участки истцов, которые фактически находятся в границах населенного пункта, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельных участков – личное подсобное хозяйство. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, препятствует истцам в проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, в связи с чем они обратились в суд с вышеуказанными требованиями. Споров по границам с иными смежными землепользователями у истцов не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации <адрес> ФИО3 оставила решение по делу на усмотрение суда, указав, что земельные участки истцов действительно фактически находится на землях населенных пунктов.

Ответчик (истец) ФИО6, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Новосельского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, мнения по иску не представил.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителей истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером <№>, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, адрес: <адрес>, д. Княгинино, <адрес>, площадью 1500 кв.м принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером <№>, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, адрес: <адрес>, д. Княгинино, площадью 1500 кв.м принадлежит истцу ФИО6 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для определения соответствия местоположения фактических границ кадастровым сведениям истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО8 По результатам кадастровым работ подготовлены межевые планы участков.

Согласно заключениям кадастрового инженера ФИО8 выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым <№> на земельные участки с кадастровыми номерами <№> и 33<№> Кадастровым инженером установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№> нарушен порядок установления границ, а именно отсутствует описание закрепления границ на местности, согласование границ земельного участка, не учтено фактическое землепользование.

Так, на уточняемом земельном участке с кадастровым номером 33:<№>:32 расположен жилой дом, сведения о котором имеются в ЕГРН, с кадастровым номером <№>. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, о чем свидетельствует год постройки жилого дома – 1947, а также состояние земельного участка, характер его использования, наличие плодово-ягодных деревьев и кустарников. Границы уточняемого земельного участка определены по его фактическому использованию, закреплены на местности капитальным забором на металлических столбах. Площадь земельного участка с кадастровым номером <№> по результатам кадастровых работ составила <данные изъяты> кв.м., что больше площади 1500 кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину, не превышающую 10% от исходной площади и не более предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (т.2, л.д.17).

На уточняемом земельном участке с кадастровым номером 33:<№> объекты капитального строительства отсутствуют. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, о чем свидетельствует состояние земельного участка, характер его использования, наличие плодово-ягодных деревьев и кустарников. Границы уточняемого земельного участка определены по его фактическому использованию, закреплены на местности капитальным забором на металлических столбах и частично по стенам нежилых строений. Площадь земельного участка с кадастровым номером 33:07:000414:35 по результатам кадастровых работ составила <данные изъяты> кв.м., что больше площади <данные изъяты> кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину, не превышающую 10% от исходной площади и не более предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (т.1, л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 33:<№>:314 площадью 267018 кв.м, местоположение: <адрес>, МО Новосельское с/п, район д. Княгинино, примерно в 400 м от <адрес> д. Княгинино на юго-восток, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4

По информации третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <№>:314 внесены в ЕГРН на основании межевого плана от <дата>.

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При проведении межевания земельного участка, разрешенное использование которого, предполагает размещение объектов недвижимости жилого и хозяйственного назначения, обязательным является, привязка поворотных точек границ земельного участка, к существующим смежным ограждениям, определяющим границы правообладателей земельных участков, а так же имеющиеся постройки и включение их в границы формируемого земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о границах земельного участка ответчика, во вне судебном порядке и установление границ земельных участков истцов, не представляется возможным.

Наличие реестровой ошибки подтверждено заключениями кадастрового инженера ФИО8, которые ответчиками не оспорены.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку кадастровые границы земельного участка ответчика ФИО9 накладываются на фактические границы земельных участков истцов, что нарушает их права, требования истцов об установлении границ принадлежащих им земельных участков в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО8, подлежат удовлетворении.

При этом суд учитывает, что границы земельного участка с кадастровым номером <№>:35 согласованы с собственниками смежных земельных участков: с кадастровым номером <№>:32 - ФИО1, с кадастровым номером <№>:3 - ФИО7, а границы земельного участка с кадастровым номером <№>:000414:32 согласованы с собственниками смежных земельных участков: с кадастровым номером <№>:35 - ФИО6, с кадастровым номером <№>:31 – ФИО5, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельных участков, а также принимает во внимание отсутствие возражений по установлению границ земельных участков истцов согласно межевым планам кадастрового инженера ФИО8 у администрации <адрес> в части границ, смежных с землями государственной неразграниченной собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО6 удовлетворить.

Признать недействительными и подлежащими исключению в Едином государственном реестре недвижимости результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, МО Новосельское с/п, д. Княгинино, примерно в 400 м от <адрес> д. Княгинино на юго-восток, в части местоположения характерных точек с координатами: <№>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 33:07<№>:32, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, адрес местоположение: <адрес>, д. Княгинино, <адрес>, согласно межевому плану от <дата>, выполненному кадастровым инженером ФИО8 (регистрационный <№>), по местоположению характерных точек с координатами: н1 <№>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 33<№>314, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес <адрес>, МО Новосельское ( сельское поселение), д. Княгинино, примерно в <данные изъяты> м. от <адрес> д. Княгинино на юго-восток, в части смежной с земельным участком с кадастровым номером <№>, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, адрес <адрес> д. Княгинино, <адрес>, по местоположению характерных точек с координатами: <№>

Признать недействительными и подлежащими исключению в Едином государственном реестре недвижимости результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства адрес: <адрес>, МО Новосельское (сельское поселение), д. Княгинино, примерно в <данные изъяты> м от <адрес> д. Княгинино на юго-восток, в части местоположения характерных точек с координатами: 2 <№>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>35, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, адрес местоположение: <адрес>, д. Княгинино, согласно межевому плану от <дата>, выполненному кадастровым инженером ФИО8 (регистрационный <№>), по местоположению характерных точек с координатами: <№>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 33<№>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес <адрес>, МО Новосельское (сельское поселение), д. Княгинино, примерно в <данные изъяты> м от <адрес> д. Княгинино на юго-восток, в части смежной с земельным участком с кадастровым номером 33<№>, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, адрес местоположение: <адрес>, д. Княгинино, по местоположению характерных точек с координатами: 1(<№>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю. Кузнецова

Решение в окончательной форме принято судом <дата>.