Решение № 2-3249/2024 2-3249/2024~М-2648/2024 М-2648/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-3249/2024

Дело №2- 3249/2024

73RS0001-01-2024-004062-34


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2024 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Алексеевой Е.В., при секретаре Гордеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства о возложении обязанности передать квартиру и ключи от входной двери в квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства о возложении обязанности передать квартиру и ключи от входной двери в квартиру.

Исковые требования мотивированы следующим.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.06.2020 года (резолютивная часть объявлена 04.06.2020) Общество с ограниченной ответственностью «Эверест» признано несостоятельным (банкротом), при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» применены правила §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении ООО «Эверест» открыта процедура конкурсного производства сроком на один год, требование ФИО1 признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Эверест» с суммой 1 364 259 руб. 69 коп. - основной долг. Конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» утвержден ФИО2 из числа членов саморегулируемой организации Союз арбитражных управляющих «Авангард».

Сведения о введении процедуры банкротства в отношении должника опубликованы в газете «КоммерсантЪ» №112 от 27.06.2020.

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательный совет ППК «Фонд развития территорий» принял решение о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объекта застройщика ООО «Эверест», находящегося по адресу <адрес>. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: требование ФИО1 включить в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ООО «Эверест»: квартира условный строительный №, подъезд 3, этаж 2, проектная площадь (с учетом холодных помещений) 32,39 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № оплаченная должнику в сумме 1 364 259 руб. 69 коп., с указанием размера неисполненных обязательств участника перед застройщиком в размере 223 949 руб. 30 коп.

Решением Ленинского районного суда города Ульяновска от 10.07.2023 по делу 2-2967/2023 удовлетворены исковые требования ФИО1. Указанным судебным актом постановлено признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, условный строительный <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Вышесказанный судебный акт вступил в законную силу.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрации права собственности.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 6 указанного закона).

В соответствии с положениями ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п.1 ст.384 ГК РФ).

Пунктом 12 ст. 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) предусмотрено, что в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно п. 15 ст. 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо после принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Пунктом 1 ст.201.15-1 указанного Федерального закона к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, отнесены обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Учитывая изложенное и руководствуясь приведенными нормами права, истец просит обязать ответчика передать истцу ключи от однокомнатной квартиры, условный строительный <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № и обязать ответчика передать истцу по акту приёма-передачи указанную однокомнатную квартиру.

В судебное заседание истец не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истица по доверенности- ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил закончить рассмотрение гражданского дела в своё отсутствие, о чем представил в суд заявление.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Представителем ответчика Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» представлены в суд возражения на иск, в которых указано следующее.

11.06.2020 решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу № А72-12228/2019 ООО «Эверест» (далее - Должник, Застройщик) признано несостоятельным (банкротом), при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) Должника применены правила §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», открыта процедура конкурсного производства сроком на 1 год.

29.06.2021 определением Арбитражного суда Ульяновской области по делу № А72-12228/2019 удовлетворено заявление Ульяновского регионального Фонда о намерении стать приобретателем имущества Застройщика и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № А72-12228/2019.

17.07.2023 решением Ленинского районного суда г. Ульяновска, оставленным в силе судами апелляционной и кассационной инстанции, удовлетворены требования истца о признании права собственности на спорное помещение.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 17.07.2023 разрешены права истца на спорное помещение, а указанное решение является основанием для внесения записи о регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости и обязательным для исполнения.

Кроме того, как указывалось ранее, права и обязательства Застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № А72-12228/2019, переданы Ульяновскому региональному Фонду, в связи с чем, Фонд не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку спорное имущество ему не передавалось. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, гражданское дело №2-2967/2023, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Ленинским районным судом г. Ульяновска 10.07.2023 года рассмотрено по существу гражданское дело №2-2967/2023 по иску ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 10.07.2023 года постановлено: Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, условный строительный <данные изъяты> в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № ( л.д., л.д. 11-15).

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ( л.д., л.д. 16-19).

Судом при рассмотрении гражданского дела №2-2967/2023 установлены следующие обстоятельства, не подлежащие вновь доказыванию и имеющие преюдициальное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела.

ООО «Эверест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Участником долевого строительства) и ООО «Эверест» (Застройщик) был заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома №№ по условиям которого Застройщик привлекает Участников к долевому строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2. Договора объектом строительства является однокомнатная квартира, условный строительный номер <адрес>

Истец исполнил принятые на себя обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается представленными справками об оплате, сведениями о регистрации договоров в Управлении Росреестра по Ульяновской области.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.06.2020 (резолютивная часть объявлена 04.06.2020) по делу №А72-12228/2019 ООО «Эверест» признано несостоятельным (банкротом), при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Эверест» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении ООО «Эверест» открыта процедура конкурсного производства сроком на 1 год.

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, при этом требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.03.2021 по делу №А72-12228-22/2019 требования истца были удовлетворены и включены в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ООО «Эверест» (ОГРН <***>, ИНН <***>): однокомнатная квартира, условный строительный номер, <адрес> из которых общая площадь - 31,37 кв.м, жилая площадь - 16,04 кв.м, площадь балкона – 1,02 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номерок № (договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.06.2021 постановлено: передать Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства: - право собственности общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на земельный участок площадью 919,8 кв.м, с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями и объектом незавершенного строительства: Многоквартирный жилой дом, адрес (местоположение) объекта: Ульяновская область, <адрес> (далее - жилой дом); - права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; - обязательства Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А72-12228/2019 по указанному жилому дому; - права и обязанности Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве. Включить требование Ульяновского областного фонда защиты прав граждан участников долевого строительства в размере 17 212 520 руб. 00 коп. – разница между стоимостью прав застройщика на земельный участок, с находящимся на нем неотделимыми улучшениями, включая объект незавершенного строительства, и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в третью очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.02.2023 конкурсное производство в отношении ООО «Эверест» было завершено.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № был сдан в эксплуатацию.

Таким образом, условия, указанные в части 3 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" соблюдены.

На основании части 9 статьи 201.15.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" перемена лиц в обязательствах, которые вытекали из заключенных застройщиком с участниками долевого строительства договоров, в которых застройщик выступал должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений.

О том, что приобретение объектов незавершенного строительства, обремененных по договору правами участников долевого строительства, не освобождает приобретателя такого объекта от исполнения обязанностей по договору, заключенному между сторонами, и влечет за собой необходимость перевода на приобретателя обязательств застройщика по передаче квартиры, неоднократно указывал и Верховный Суд РФ в своих определениях, (к примеру, определения от 11.02.2020 № 16-КГ19-47, от 11.02.2020 N 16-КГ19-47).

В силу статьи 9.1. Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022), в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ по завершении строительства и введении многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 14, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., в случае уклонения застройщика после завершения строительства от исполнения обязательства по передаче объекта в собственность участника долевого строительства, такой участник имеет право на признание за ним права собственности на объект долевого строительства.

Учитывая указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что требование о передаче жилого помещения было включено в реестр требований участников строительства, суд приходит к выводу, что в ходе разрешения спора нашел подтверждение факт принадлежности истцу ФИО1 на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на квартиру, условный строительный <адрес> расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, суд удовлетворил исковые требования ФИО1 решением от 10.07.2023 года.

Как установлено в судебном заседании при рассмотрении настоящего гражданского дела истец на основании решения от 10.07.2023 года зарегистрировал право собственности на спорную квартиру ( л.д., л.д. 9-10). Несмотря на регистрацию за истцом права собственности на квартиру, истец не лишен возможности требовать передачи ему квартиры по акту, а также передачи ему ключей от неё.

Доказательств совершения указанных действий стороной ответчиков суду не представлено. Поскольку надлежащим ответчиком по гражданскому делу является Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, обязанность совершить указанные действия должна быть возложена на указанного ответчика, а в иске к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194- 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства о возложении обязанности передать квартиру и ключи от входной двери в квартиру - удовлетворить.

Возложить на Ульяновский областной фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства передать ФИО1 по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, условный строительный <адрес> в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № и включи от указанной квартиры.

В удовлетворении иска к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Алексеева

срок принятия решения в окончательной форме 31.07.2024 года