Решение № 2-А106/2025 2-А106/2025(2-А770/2024;)~М-А655/2024 2-А770/2024 М-А655/2024 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-А106/2025

Дело № 2-А106/2025

УИД 48RS0005-02-2024-000857-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года село Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в с. Доброе Добровскогоокруга Липецкой области) в составе:

председательствующего судьи Королевой С.Е.,

при секретаре Карташовой Н.Н.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Добровского муниципального округа Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Богданова Е..А. обратилась в суд с иском к администрации Добровского муниципального округа Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде, признании права собственности на перепланированный, переустроенный, реконструированный жилой дом и земельный участок, указывая, что «01» февраля 2001 года по договору дарения доли жилого и земельного участка она приобрела в собственность 2/3 доли жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 49,1 кв.м., а также земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1072 кв.м, на котором расположен указанный выше жилой дом, по адресу: <адрес>. Данный договор дарения доли жилого дома и земельного участка удостоверен нотариусом Добровского нотариального округа Липецкой области ФИО1, от 01 февраля 2001 года, реестр за № (копия договора прилагается).В последующем жилой дом площадью 24, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес:<адрес>) был реконструирован, площадь дома изменилась и стала составлять 49,1 кв.м., что подтверждается выпиской из распоряжения главы администрации Добровского района от 23.01.2001 № и копией Акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию от 23.01.2001 г. Подаренный Истцу земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1072 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал дарителю - ФИО2 на основании постановления главы администрации Добровского сельсовета от 17.01.2001 № «О выделении земельного участка и закреплении его в собственности ФИО2», право собственности на него было зарегистрировано за ФИО2 «12» февраля 2003 г. между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом, удостоверенный нотариусом Добровского нотариального округа Липецкой области ФИО1 реестр за номером № от 12.02.2003 (копия прилагается), расчет между сторонами продавцом и покупателем произведен полностью до подписания вора, что указано в пункте 5 договора, однако в регистрации права собственности было отказано, на том основании, что регистрация сделки/права собственности на жилой дом возможна одновременно с регистрацией права собственности на земельный участок. На сегодняшний день зарегистрировать сделку дарения между сторонами - ФИО4 с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны по договору дарения доли жилого дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом Добровского нотариального округа Липецкой области ФИО1, от 01 февраля 2001 года, реестр за № и переход права собственности на объекты недвижимости на имяодаряемой: на земельный участок и на 2/3 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, не представляется возможным в связи со смертью дарителей. После заключения договора дарения доли жилого дома и земельного участка от 01.02.2001 г., ФИО4 зарегистрировалась по адресу: <адрес> проживает в указанном доме с 20.11.2001 г. по настоящее время. С целью улучшения жилищно-бытовых условий в период с 2010 г. по 2012 г. Богданова на Алексеевна осуществила реконструкцию жилого дома, были возведены пристройки литер а (холодная пристройка), литер А 2 (комната № - санузел, комната № - кухня). В результате проведенных мероприятий по возведению холодной пристройки литер а и пристройки Литер А2, внутреннего переоборудования и реконструкции увеличилась площадь индивидуального жилого <адрес> и составила 71,7 кв.м.,согласно Технического паспорта на жилой дом по состоянию 24.09.2024 г. Истец просит сохранить индивидуальный жилой <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном виде, признать за ФИО4 право собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом Добровского нотариального округа Липецкой области ФИО1 реестр за № от 01 февраля 2001 года, и договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом, удостоверенного нотариусом Добровского нотариального округа Липецкой области ФИО1,реестр за номером № от 12.02.2003, сохранить его в реконструированном виде, а также признать за истцом право собственности на земельный участок,с кадастровым номером №, площадью 1072 кв.м., положенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, о чем имеются сведения.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика администрации Добровского муниципального округа Липецкой области, третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Управление Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст.222 ГК РФ допускает признание права собственности на самовольно возведенную пристройку при условии, что лицу, осуществившему строительство, в установленном порядке предоставлен земельный участок под возведенным строением.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что «01» февраля 2001 года по договору дарения доли жилого и земельного участка, заключенного с ФИО2, ФИО3,ФИО4 приобрела в собственность 2/3 доли жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 49,1кв.м., а также земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1072 кв.м, на котором расположен указанный выше жилой дом, по адресу: <адрес>. Данный договор дарения доли жилого дома и земельного участка удостоверен нотариусом Добровского нотариального округа Липецкой области ФИО1, от 01 февраля 2001 года, реестр за №.

В последующем жилой дом площадью 24, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес:<адрес>) был реконструирован, площадь дома изменилась и стала составлять 49,1 кв.м., что подтверждается выпиской из распоряжения главы администрации Добровского района от 23.01.2001 № и копией Акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуаль???

Подаренный Истцу земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1072 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал дарителю - ФИО2 на основании постановления главы администрации Добровского сельсовета от 17.01.2001 № «О выделении земельного участка и закреплении его в собственности ФИО2», право собственности на него было зарегистрировано за ФИО2

«12» февраля 2003 г. между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом, удостоверенный нотариусом Добровского нотариального округа Липецкой области ФИО1 реестр за номером № от 12.02.2003 (копия прилагается), расчет между сторонами продавцом и покупателем произведен полностью до подписания вора, что указано в пункте 5 договора, однако в регистрации права собственности было отказано, на том основании, что регистрация сделки/права собственности на жилой дом возможна одновременно с регистрацией права собственности на земельный участок.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой <адрес>, составленного по состоянию на 24.09.2024Добровским БТИ, общая площадь дома составляет 71,7кв.м., жилая 32,3кв.м, собственником значится ФИО4, право собственности не оформлено.

Согласно экспертному заключению № № от 03.03.2025 г. ООО «Независимая экспертиза», установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». Исследуемый жилой дом не противоречит санитарным правилам и нормам.

Согласно экспертному заключению № СП-789 от 03.03.2025 г. ООО «Независимая экспертиза» по оценке пожарно-технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, установлено, что данное здание имеет следующие характеристики:

степень огнестойкости - Ш;

класс конструктивной пожарной опасности -С2;

класс функциональной пожарной опасности -Ф1.4.

Жилой дом в результате реконструкции (возведения пристроек литер а, литер А2) имеет в своем составе: прихожую, жилую комнату, топочную, санузел, кухню, пристройку. Общая площадь жилого дома составляет 71,7 кв.м.

В соответствии с п. 7.9. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31 -02-2001»(далее - «СП 55.13330.2016) и подпунктом а пункта 6.5.6. СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» кодно- и двухэтажным одноквартирным домам требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются.

Исходя из полученных данных и конструктивных особенностей соседних зданий противопожарные расстояния между объектом исследования и ближайшего дома составляет более 10 метров и соответствует требованиям по соблюдению противопожарных расстояний, установленных СП 4.13130.2013.

В соответствии с п. 7.4. СП 55.13330.2016 и п. 6.2.1. СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (далее - «СП 1.13130.2020») каждый дом (жилой блок) должен иметь не менее одного эвакуационного выхода непосредственно наружу, в том числе на лестницу 3-го типа.

Обследуемый жилой дом в своем составе имеет один эвакуационный выход непосредственно наружу, которые соответствуют требованиям, установленным п. 4.2.18, 4.2.19 СП 1.13130.2020.

Согласно экспертного заключения № СП-789 от 03.03.2025 г. ООО «Независимая экспертиза» реконструированный жилой дом, указанный выше соответствует требованиям, установленным ст. 8 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12,2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также обеспечено выполнение п. 2 ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и не нарушает требования пожарной безопасности.

Из экспертного заключения № СТ-789 от 03.03.2025 г. ООО «Независимая экспертиза», по оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что все мероприятия по реконструкции жилого дома выполнены технически грамотно, несущие и ограждающие конструкции данного жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, установленные частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.», не превышают предельные параметры разрешенного строительства иреконструкции, установленные градостроительным регламентом и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Основные несущие и ограждающие конструкции вышеописанного жилого дома соответствуют нормативному уровню технического состояния и требованиям СП 22.13330.2011 (СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений.Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83»), СП 15.13330.2020 (СниП И-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции»), СП 64.13330.2017 (СНИП 11-25-80 «Деревянные конструкции»), СП 17.13330.2011 (СНиП П-26-76 «Кровли»), СП 29.13330.2011 (СНиП 2.03.13-88 «Полы»),

Таким образом,с учетом приведенных обстоятельств считаем что указанное домовладение может быть сохранено в реконструированном виде, так как реконструкция произведена с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

С учетом вышеизложенных норм законодательства и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок подлежат удовлетворению.

Поскольку в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то признанное за истцом право подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом № по <адрес> с кадастровым номером № в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде общей площадью 71,7 кв.м., жилой 32,3кв.м., согласно техническому паспорту, выданному филиалом Добровское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» 24.09.2024 года.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на 2/3 доли жилого дома № по <адрес> с кадастровым номером № в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде общей площадью 71,7 кв.м., жилой 32,3кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности наземельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1072 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Липецкий районный суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий С.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2025 года