Решение № 2-359/2025 2-359/2025~М-304/2025 М-304/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-359/2025

Дело № 2-359/2025

УИД 19RS0009-01-2025-000454-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Таштып 06 ноября 2025 г.

Таштыпский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Осиповой Н.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Костяковой Л.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом, Номер, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, требования мотивировал тем, чтоДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом и земельный участок у Арбатского совхоза. Договор купли-продажи недвижимого имущества при приобретении имущества не составлялся. Указанное обстоятельство не позволяет зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнил основание требований, просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности, поскольку на протяжении более 15 лет владеет и пользуются недвижимым имуществом открыто, добросовестно, несет бремя его содержания. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данное жилое помещение и земельный участок не имеется.

Представители ответчика администрации <адрес> Республики Хакасия, третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены.

Представитель Таштыпского района Республики Хакасия ФИО3 направила в адрес суда заявление, указав, что администрация <адрес> Республики Хакасия не возражает против удовлетворения заявленных требований истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Просила провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО4 направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, указав, что в случае удовлетворения судом исковых требований, решение суда послужит основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика администрации <адрес>, третьего лица Управления Росреестра по <адрес>.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел указанный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество было приобретено у <адрес> Иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение и земельный участок, не имеется.

В подтверждении представлена справка, выданная директором Арбатского совхоза ФИО5, и подписанная гл. бухгалтером совхоза ФИО6, о том, что ФИО1 действительно проданы: жилой дом, подвергнутый наводнением по остаточной стоимости в <адрес>., имеющаяся надворная при нем постройка и приусадебный участок площадью Номер без оценочной стоимости.

Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

На основании статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 с 1989 г. и по настоящее время продолжает пользоваться и проживать в указанном жилом помещении, как своим собственным, несет бремя содержания имущества.

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ Номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Номер).

Из указанного следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 19 Постановления Номер разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Постановлением и.о <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Номер объекту недвижимости (индивидуальный жилой дом) присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>; земельному участку общей площадью Номер <адрес> адрес: <адрес><адрес>.

Наличие в натуре указанного выше жилого дома подтверждается техническим паспортом домовладения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указан год постройки 1985 г. (ввод в эксплуатацию); площадь 18 кв.м.

В заключении кадастровый инженер указал, на то, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес><адрес>, плодащь земельного участка составила Номер. На территорию <адрес> отсутствует какая-либо документация, устанавливающая величины предельных размеров на земельные участки.

Опрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9 подтвердили, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, несет бремя содержание имущества. Известно, что указанный жилой дом и земельный участков истец купил у <адрес>. Притязаний со стороны третьих лиц на указанное жилое помещение не было.

Свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем у них отобрана подписка. Показания свидетелей согласуются с другими доказательствами, в связи с чем, оснований не доверять их показаниям у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ г. владеет указанным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, несет бремя расходов на его содержание.

Владение указанным жилым помещением никем, в том числе ответчиками не оспаривалось.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Номер-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

При этом суд исходит из того, что до подачи настоящего искового заявления и на период рассмотрения дела претензий от каких-либо лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

С учетом указанного суд полагает возможным требования истца ФИО1 удовлетворить и признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, межселенная территория <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 21 Постановления Номер, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, Номер, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, Номер кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Таштыпский районный суд.

Председательствующий Н.С. Осипова

В окончательной форме решение изготовленоДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Н.С. Осипова