Решение № 2-2681/2021 2-2681/2021~М-520/2021 М-520/2021 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-2681/2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-2681/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2021 года

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,

при секретаре Мичуриной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 АнатО., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Н.Новгород, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что им принадлежит по праву общей долевой собственности квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.08.2020 года, общей площадью 47,2 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 48,0 кв.м., в том числе жилой площадью 19,8 кв.м., вспомогательной площадью 27,4 кв.м., расположенная на третьем этаже жилого дома.

В <адрес> были произведены перепланировка, переустройство и переоборудование. Существующие перепланировка, переустройство и переоборудование указанной квартиры произведены с целью повышения благоустройства квартиры.

Перепланировка, переустройство и переоборудование заключаются в следующем: демонтированы не несущие перегородки между холлом №1- 4,3 кв.м. и санузлом №5 - 4,9 кв.м. Демонтированы не несущие перегородки между гардеробной №2 - 2,5 кв.м., спальной зоной № 3 - 6.4 кв.м. и гостиной-столовой №4 - 19,8 кв.м.

В результате перепланировки, переустройства и переоборудования получилось: санузел № 1- 6,9 кв.м., кухня № 2 - 10,4 кв.м., прихожая № 3 - 6,7 кв.м., жилая комната № 4 - 23,3 кв.м. В кухню № 2 – 10,4 кв.м. сантехническое оборудование и электроплита не переносились.

Согласно заключению ООО «Ваш дом» внутренние перепланировка, переустройство и переоборудование в квартире соответствуют требованиям экологических, санитарно - эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, комфортность проживания жильцов не ухудшена.

Истцы просят сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из: в результате перепланировки и переустройства получилось: санузел № 1 - 6,9 кв.м., кухня № 2 - 10,4 кв.м., прихожая № 3 - 6,7 кв.м., жилая комната № 4 - 23,3 кв.м., общей площадью 47,3 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 48,1 кв.м., в том числе жилой площадью 23,3 кв.м., вспомогательной площадью 24,0 кв.м. <данные изъяты>

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела <данные изъяты>, просили рассмотреть дело в их отсутствие <данные изъяты>.

Представитель ответчиков Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать и рассмотреть дело в его отсутствие <данные изъяты>.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцам принадлежит по праву общей долевой собственности квартира по адресу: <адрес><данные изъяты>. Жилое помещение расположено в многоквартирном доме на 3 этаже.

В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности в квартире выполнены перепланировка и переустройство указанной квартиры, заключающиеся в следующем: демонтированы не несущие перегородки между холлом № 1- 4,3 кв.м. и санузлом № 5 - 4,9 кв.м.; демонтированы не несущие перегородки между гардеробной № 2 - 2,5 кв.м., спальной зоной № 3 – 6,4 кв.м. и гостиной-столовой № 4 - 19,8 кв.м.

В результате перепланировки, переустройства и переоборудования получилось: санузел № 1- 6,9 кв.м., кухня № 2 - 10,4 кв.м., прихожая № 3 - 6,7 кв.м., жилая комната № 4 - 23,3 кв.м.

В результате внутренней перепланировки произошло увеличение площади вышеуказанной квартиры с 47,2 кв.м. до 47,3 кв.м., что подтверждается прилагаемым техническим паспортом помещения после перепланировки от 09.07.2020 г. <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований у истца не было, перепланировка жилых помещений произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения от 2020 г. № 10-2020, выполненного ООО «Ваш дом», можно сделать вывод о соответствии жилого помещения (<адрес>) в жилом <адрес>, после проведенной в нем перепланировки и переустройства требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Общая площадь квартиры увеличена с 48,0 кв.м. до 48,1кв.м., в том числе жилая площадь увеличена с 19,8 кв.м. до 23,3 кв.м., вспомогательная площадь уменьшена с 27,4 кв.м. до 24,0 кв.м. Балкон перепланировкой не затронут.

Перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность проживания жильцов не ухудшена. Замена сантехнического и электрооборудования (плита), выполненная специализированными организациями, не привела к изменению и нарушению работы существующих инженерных сетей жилого дома (л.д. 13-23).

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Утвердить произведенную перепланировку и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью 23,3 кв.м., вспомогательной площадью 24,0 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хохлова