Решение № 2-873/2021 2-873/2021~М-843/2021 М-843/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-873/2021

Дело № 2-873/2021

УИД: 66RS0028-01-2021-001229-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 21 июля 2021 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Гаевой Л.В.,

при секретаре Петровой С.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании объектом учета и объектом права жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с присоединенной частью квартиры №, указав в обосновании, что она является собственником квартиры №, а также <данные изъяты> доли квартиры № в доме по вышеуказанному адресу. Здание жилого дома расположено на земельном участке с кадастровым номером №. На основании постановления администрации МО г. Ирбит по указанному адресу была выполнена перепланировка. Просила признать объектом учета и объектом права часть жилого дома блокированной застройки с присоединенной квартирой №, площадью 74,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Дело в порядке ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации ГО <адрес> надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела, не просивших об отложении и рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, дополнительно просила признать самостоятельным объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки, площадью 74,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также признать право собственности на указанное недвижимое имущество.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, указав, что она является собственником квартиры № по адресу: <адрес>

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по договору сложной вещи, распространяется на ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно с ч.1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквально, значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Установлено, что ФИО1 является правообладателем квартиры №, по адресу: <адрес>.

Также ФИО1 является правообладателем 1/2 доли квартиры № по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации МО г. Ирбит от ДД.ММ.ГГГГ № истцом произведена перепланировка квартир № и 1/2 доли квартиры № в доме по вышеуказанному адресу (л.д.5-6).

Согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры, подготовленного ООО МежрегионПИК от 2020 года, изменения в перепланировке помещений, не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данных помещений, так и здания в целом. Несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность. Изменения в перепланировке не требуют подготовки проектной документации, как работы, не затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного жилого дома (л.д.23-41).

Как следует из технического плана здания, жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, ФИО1 фактически принадлежит жилой дом блокированной застройки, площадью 74,4 кв.м. (л.д.8-22).

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 30.04.2021 года следует, что по данным обследования на 22.03.2021 по адресу: <адрес>, расположен жилой дом блокированной постройки, имеющий один этаж, состоящий из двух блоков и имеющий два отдельных входа, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком. Вышеуказанная часть жилого дома фактически является жилым домом блокированной застройки. По результатам обследования общая площадь жилого дома блокированной застройки с присоединенной частью квартиры № составила 74,4 кв.м. Существующая планировка допускает нормальную эксплуатацию жилого дома блокированной застройки по назначению. Кадастровый инженер ФИО4 дает заключение о технической возможности признания части жилого дома с присоединенной частью квартиры № самостоятельным объектом учета – жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Учитывая изложенное, представленные суду доказательства, принимая во внимание данные заключения кадастрового инженера и сопоставив его с проектом перепланировки и переустройства квартиры, отсутствие возражений по делу иных лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО1, признать самостоятельным объектом учета часть жилого дома с присоединенной частью квартиры №, площадью 74,4 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать самостоятельным объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки, общей площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество для Межмуниципального отдела по Ирбитскому, Туринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий

В мотивированном виде решение составлено 23 июля 2021 года.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Л.В. Гаева

Секретарь судебного заседания С.В. Петрова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-43/2021, находящегося в производстве Ирбитского районного суда.