Решение № 2-4281/2024 2-4281/2024~М-3016/2024 М-3016/2024 от 4 сентября 2024 г. по делу № 2-4281/2024

74RS0006-01-2024-005078-91

Дело № 2-4281/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бородулиной Н.Ю.,

при секретаре Ильиных А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Леон» к ФИО1 о признании нежилого помещения самовольной постройкой, о возложении обязанностей осуществить снос самовольной постройки

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Леон» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании нежилого одноэтажного здания, площадью 86,6 кв.м. расположенное на земельном участке, кадастровый номер № по адресу: (адрес) самовольной постройкой, построенной без получения на это необходимых разрешений, о возложении обязанностей осуществить снос самовольной постройки

Требования мотивированы тем, что ФИО1 без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществила строительство нежилого одноэтажного здания (пристроя), из мелких бетонных блоков, площадью 86,6 кв.м., на не отведенном для этих целей земельном участке, кадастровый номер № по адресу: (адрес) и без получения на это необходимых разрешений. В результате самовольного строительства одноэтажного нежилого здания на указанном земельном участке, истец лишен возможности проводить ремонт и обслуживание находящихся на указанном земельном участке подземных инженерных сетей водоснабжения и водоотведения, принадлежащих истцу.

Представитель истца ООО «Леон» ФИО2 в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения на иск.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

С учетом положений п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (редакция, действующая на момент принятия решения суда), правовое регулирование самовольной постройки, содержащееся в ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает три признака самовольной постройки, а именно она должна быть возведена: - либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, - либо без получения необходимых разрешений, -либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из абз. 4 ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Положения ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о том, что возможность сноса самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения ее строительства, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и нарушением прав третьих лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (редакция, действующая на момент принятия решения суда), положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.Из разъяснений, содержащихся в вышеуказанном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (редакция, действующая на момент принятия решения суда) следует, что с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (редакция, действующая на момент принятия решения суда), право собственности на нежилое здание магазина, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства магазина, может быть признано, если это здание создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее данную самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, лицо, обращающееся в суд с иском о сносе самовольной постройки, должно обладать определенным материально-правовым интересом в защите принадлежащего ему гражданского права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 275 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

Согласно договора купли-продажи от 13.12.2013 года, заключенного между ООО «Стоик» в лице директора ФИО4 и ФИО5 последней был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 275 кв.м.

16.06.2016 года Администрацией г. Челябинска ФИО1 выдано разрешение на строительство RU74315000-195-г-2016 на земельном участке с кадастровым номером №, для строительств магазина Автошин-Урал, общей площадью 86,48 кв.м., площадь участка 275 кв.м.

Согласно п.3.3 Разрешения на строительство ООО Предприятие «Инпроект» разработало для ФИО5 проектную документацию, шифр проекта 111-2015.

18.11.2016 года Администрацией г. Челябинска ФИО1 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию RU74315000-255-2016 объекта недвижимости общей площадью 86,48 кв.м., строительный адрес: (адрес).

Согласно сведениям из ЕГРН нежилому зданию, общей площадью 86,48 кв.м., присвоен кадастровый номер 74:36:0612007:376.

15.11.2016 года Распоряжением заместителя Главы города во вопросам градостроительства №12640-с магазину Автошин-Урал присвоен адрес: (адрес)

20.03.2017 года Распоряжением заместителя Главы города по вопросам градостроительства №3141-с земельному участку с кадастровым номером №, площадью участка 275 кв.м., присвоен адрес: (адрес)

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, при рассмотрении дела установлено, что спорное нежилое помещение не является самовольной постройкой, расположено в пределах отведенного земельного участка, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Кроме того, факта нарушения прав истца судом не установлено. Доказательств со стороны истца в подтверждение своих доводов, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска истца не имеется, в его удовлетворении следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Леон» к ФИО1 о признании нежилого помещения самовольной постройкой, о возложении обязанностей осуществить снос самовольной постройки отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: Н.Ю. Бородулина

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2024 года