Решение № 2-1105/2020 2-1105/2020~М-866/2020 М-866/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-1105/2020

Дело № 2-1105/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К.,

при секретаре Багмановой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов.

В обоснование иска указывает, что 17.09.2019 г. между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды имущества, согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 61,7 кв.м., расположенное на 1-м этаже по адресу: <адрес>, номер на этаже 300А, кадастровый №, а арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное нежилое помещение.

Нежилое помещение передано в аренду по акту приема-передачи от 02.10.2019 г. (приложение №4). Срок аренды установлен п. 1.3 Договора аренды - одиннадцать месяцев.

Согласно Договору аренды на период подготовки арендуемого помещения к эксплуатации устанавливаются арендные каникулы продолжительностью 1 (Один) месяц с даты подписания акта приема- передачи помещения.

Согласно п. 5.2. Договора, а также ч.3, ст. 619 ГК РФ Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае не внесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды от 17.09.2019 г. постоянная арендная плата определяется исходя из расчета 350 (Триста пятьдесят) рубля 00 копеек за 1 квадратный метр в месяц, что составляет 21 595 (двадцать одна тысяча пятьсот девяносто пять) рублей 00 копеек в месяц. Оплата производится ежемесячно без выставления счета.

В силу п. 4.5 договора аренды Арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендную плату посредством предоплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо путем наличной оплаты в срок не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца аренды, без выставления счета.

Согласно п. 4.1.2. договора Переменная часть арендной платы включает в себя платежи за телефонную связь, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение (в том числе потери по линии), расходы на уборку прилегающей территории, благоустройство и иные коммунальные и эксплуатационные платежи по содержанию Имущества. Данные расходы возмещаются Арендатором Арендодателю на основании выставленного счета по фактическому потреблению.

В период с 05.11.2019 г. по 01.05.2020 г. Арендатор не уплатил арендную плату в размере 129 570 рублей, а также коммунальные платежи в размере 8 971 рубль 18 коп.

В соответствии с пунктом 4 договора арендная плата состоит из Постоянной и Переменной частей арендной платы. Пункт 4.1.1 гласит, что постоянная часть арендной платы определяется исходя из расчета 350 рубля за 1 квадратный метр в месяц, что составляет 21 595 рублей в месяц.

Согласно п. 4.5. Арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендную плату посредством предоплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо путем наличной оплаты в срок не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца аренды, без выставления счета. Согласно п. 4.6 договора, при просрочке исполнения обязательства Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, размер неустойки за просрочку внесения арендных платежей, согласно расчета (приложение №11), составляет: основной долг 129 570 рублей, договорная неустойка 14533 рубля 45 коп. (на дату 01.05.2020 г), задолженность по переменной части аренды составляет 8 971 рубль 18 коп. (на дату 01.05.2020г.), а всего 153 074 рубля 63 коп.

28.02.2019 г. истец направил в адрес Ответчика требование (претензию) по адресу, указанному в Договоре (<адрес><адрес><адрес>) об оплате задолженности по арендной плате с приложением счетов на оплату арендной платы и коммунальных платежей. Ответчик не получил данную претензию. Конверт вернулся 03.04.2020 года.

Просят суд расторгнуть договор аренды имущества № б/н. от 17.09.2019 года; взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 17.09.2019 г. за период с 05.11.2019 г. по 01.05.2020 г. в размере 129570 рублей, неустойку за просрочку внесения арендных платежей в период с 05.11.2019 г. по 01.05.2020 в размере 14 533 рубля 45 коп, задолженность по переменной части арендной платы за период с 05.11.2019 г. по 01.05.2020 г. в размере 8 971 рубль 18 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 4561,49 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования подержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещения направленные в его адрес возращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ находит возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 17.09.2019 года между арендодателем – ИП ФИО1 и арендатором ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Срок договора аренды 11 месяцев.

Из материалов дела следует, что указанное недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи 02 октября 2019 года.

Согласно п. 5.2. Договора, Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае не внесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды от 17.09.2019 г. постоянная арендная плата определяется исходя из расчета 350 рубля за 1 квадратный метр в месяц, что составляет 21 595 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно без выставления счета.

В силу п. 4.5 договора аренды Арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендную плату посредством предоплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо путем наличной оплаты в срок не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца аренды, без выставления счета.

Согласно п. 4.1.2. договора Переменная часть арендной платы включает в себя платежи за телефонную связь, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение (в том числе потери по линии), расходы на уборку прилегающей территории, благоустройство и иные коммунальные и эксплуатационные платежи по содержанию Имущества. Данные расходы возмещаются Арендатором Арендодателю на основании выставленного счета по фактическому потреблению.

Согласно п. 4.6 договора, при просрочке исполнения обязательства Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Арендодатель надлежащим образом исполнил условия договора, предоставив в аренду имущество, однако арендатор надлежащим образом условия договора не исполнял, в связи с чем, за период с 05.11.2019 г. по 01.05.2020 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 129570 рублей, коммунальным платежам (переменная часть) в размере 8 971 рубль 18 коп., а также неустойки за просрочку внесения арендных платежей в период с 05.11.2019 г. по 01.05.2020 в размере 14533 рубля 45 коп.

В целях досудебного урегулирования спора 28 февраля 2020 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность и расторжении договора, однако свои обязательства ответчик не исполнил.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не исполняются обязательства по договору аренды помещения, суд считает требования истца о взыскании образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления, согласно платежному поручению, истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4561,49 руб., данная сумма расходов по уплате госпошлины также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 17.09.2019 года заключенный между ИП ФИО1 к ФИО2.

Взыскать в ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 17.09.2019 года за период с 05.11.2019 по 01.05.2020 года в размере 129570 руб., неустойку в размере 14533,45 руб., задолженность по переменой части арендной платы в размере 8971,18 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4561,49 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.К.Рахимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2020 года.