Решение № 2-364/2017 2-364/2017~М-254/2017 М-254/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-364/2017

Дело №2-364/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 мая 2017 года город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Галимова Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Миннехановой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по ул. <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Г.. был заключен договор купли-продажи спорных земельного участка и жилого дома. Продавец Г. приходится ей дальней родственницей, однако документов, подтверждающих данный факт, она предоставить не может. В связи с тем, что спорный дом пришел в ветхое состояние и по состоянию здоровью Г. не могла ухаживать за собой, с мая ДД.ММ.ГГГГ она проживала в доме престарелых. ДД.ММ.ГГГГ истица забрала Г. из дома престарелых к себе. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ года она была назначена опекуном над Г. Для надлежащего оформления договора купли-продажи она обратилась в Росреестр, где выяснилось, что документы на спорный дом не оформлены должным образом. В последующем Г. выдала на ее имя доверенность, с которой она привела все документы в порядок. Так как дом фактически был ею куплен, все расходы по оформлению документов она понесла сама. ДД.ММ.ГГГГ Г. умерла. Просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании, поддержав исковые требования, дали пояснения аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Г. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> Деньги по данному договору в размере <данные изъяты> рублей покупателем ФИО1 были переданы продавцу Г. в день подписания договора. Однако, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю надлежащим образом не была зарегистрирована. ДД.ММ.ГГГГ года Г.. умерла. Наследников после ее смерти не имеется. Спорный жилой дом и земельный участок до настоящего времени зарегистрированы на праве собственности за Г. о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка между сторонами по договору купли-продажи исполнена, спорные объекты недвижимого имущества переданы нынешнему владельцу на законных основаниях.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что переход права собственности на спорное имущество от продавца к покупателю надлежащим образом не зарегистрирован ввиду смерти продавца.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд, учитывая, что спорное имущество приобретено истицей на законных основаниях, считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 36,0кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 3464 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес> как за покупателем в силу договора купли-продажи.

Прекратить запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ года о регистрации за Г. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3464 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Г. права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 36,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан, а также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: Р.Ф.Галимов

Копия верна.Судья: Р.Ф.Галимов