Решение № 2-1399/2017 2-1399/2017~М-1459/2017 М-1459/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1399/2017

Дело № 2- 1399/2017
16 октября 2017 г.
г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма к ФИО2 ФИО10 о признании отсутствующим права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что ответчик является собственником вышеуказанного объекта недвижимости на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Специалистами Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выход по месту нахождения названного объекта недвижимости, в ходе которого было установлено, что индивидуальный жилой дом уничтожен, о чем составлен соответствующий акт обследования с приложением фототаблиц. Факт прекращения существования жилого дома также подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО3 Комитет сообщает, что земельный участок, на котором ранее располагалось упомянутое недвижимое имущество, находится на не разграниченной государственной собственности, следовательно, наличие записи о праве собственностиФИО2 на несуществующий объект недвижимости лишает истца возможности реализовать предусмотренное ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» правомочие по распоряжению этим земельным участком. Кроме того, в исковом заявление стороной истца указано на то, что земельный участок, на котором ранее размещался указанный объект ни ответчику, ни иному лицу в аренду не предоставлялся, что также свидетельствует об отсутствии у ответчика прав на земельный участок. Настоящий иск заявлен с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Истец просил признать отсутствующим право собственности ФИО2 на домовладение № по <адрес> и снять указанный объект с кадастрового учета в связи с уничтожением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что он приобрел старый жилой дом, в котором был пожар, намерен его восстановить для собственного проживания, для чего закупил строительные материалы. Ответчик разобрал дом, расчистил земельный участок, построил забор, заключил договор на электроснабжение. Он является инвалидом, часто находится на лечении, поэтому восстановление дома потребует определенного времени. В 2016 г. при обращении в КУМИ за согласованием предоставления земельного участка для размещения дома и утверждении схемы расположения земельного участка он получил отказ.

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома площадью № кв.м, с кадастровым номером 37:29:020230:86, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10). Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 12.04.2016 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2016 г. (л.д.11,67), выпиской из ЕГРН от 22.03.2017 г. (л.д.14-15).

Согласно кадастрового паспорта здания, на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит жилой дом площадью № кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д.68-69).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 14.12.2015 г., по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером 37:29:020230:14 площадью 386 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для размещения индивидуального жилого дома, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.18).

Согласно акта осмотра земельного участка от 1.06.2016 г., при осмотре комиссией КУМИ администрации г.о.Кохма земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на земельном участке жилые строения отсутствуют (л.д.16). Из акта обследования земельного участка от 23.03.2017 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3 по заказу КУМИ администрации г.о.Кохма, на указанном земельном участке сооружение с кадастровым номером 37№ отсутствуют, на участке обнаружен фундамент от здания (л.д.13).

Согласно справки Отдела надзорной деятельности г.о.Кохма, Ивановского и Лежневского районов от 16.05.2016 г., 6.03.2004 г. в строении частного дома по адресу: <адрес>, произошел пожар (л.д.79).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснил, что ответчик ФИО2 – его отчим. ФИО2 приобрел дом в Кохме, так как сам проживет в коммунальной квартире, давно хотел дом. Дом был пострадавший от пожара, свидетель вместе с отцом разбирал бревенчатые стены, для вывоза мусора с участка нанимали «Камаз». От дома остался бетонный фундамент. Участок ФИО2 огородил забором, провел электричество. Закупил строительный материал на строительство дома.

Как следует из представленных ответчиком документов, ФИО2 в 2016 г. получены технические условия на возобновление электроснабжения жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.46-48), проведены работы во восстановлению электроснабжения, заключен договор на поставку электроэнергии, установлен электросчетчик (л.д.35-42,52-53). Ответчиком в 2016 г. закуплены строительные материалы (л.д.27-34).

Кадастровым инженером ФИО5 по заказу ФИО2 в июле 2016 г. подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, уточненная площадь земельного участка составила № кв.м (л.д.55-65).

ФИО2 в ноябре 2016 г. обращался в КУМИ администрации г.о.Кохма с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для размещения индивидуального жилого дома и утверждении схемы расположения земельного участка (л.д.51). Письмом от 8.12.2016 г. ФИО2 отказано в согласовании и утверждении схемы расположения земельного участка (л.д.44-45).

Из материалов обозренных в судебном заседании инвентарных дел на домовладения по адресу: <адрес> следует, что домовладение № по ул. Советской на основании решения исполкома Кохомского городского Совета депутатов трудящихся Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений ФИО6 и ФИО7 было разделено в натуре на домовладение № (литер А) и домовладение № (литер А1). Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес> состоит из бревенчатого основанного строения (литер А), общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, бревенчатой пристройки (литер а), сарая Г1 площадью № кв.м, на земельном участке площадью № кв.м.

Допрошенная в судебном заседании 13.09.2017 г. свидетель ФИО8 пояснила, что <адрес> 32 по <адрес> ранее были одним домом, потом их разделили. В <адрес> проживали К-вы, которые потом продали дом ФИО9. В <адрес> проживали С-вы. В 2000-х годах <адрес> сгорели.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества.

В соответствии с п.2 ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, в том числе, органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно п. 1.5 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам Комитет осуществляет от имени муниципального образования «городской округ Кохма» правомочия собственника по управлению и распоряжению муниципальным имуществом городского округа Кохма в пределах своей компетенции.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 приобрел в марте 2016 г. по договору купли-продажи спорный объект, пострадавший от пожара, произвел действия, свидетельствующие о его намерениях восстановить дом – расчистил участок и фундамент, огородил его забором, произвел подключение электричества, пробрел строительные материалы, провел межевание участка и обращался в КУМИ для согласования схемы расположения земельного участка. Жилой дом по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о признании права ФИО2 на спорный дом не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма к ФИО2 ФИО11 о признании отсутствующим права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 23.10.2017 г.