Решение № 2-2195/2023 2-74/2024 2-74/2024(2-2195/2023;)~М-1510/2023 М-1510/2023 от 11 января 2024 г. по делу № 2-2195/2023

Дело № 2-74/2024

УИД: 52RS0009-01-2023-002161-02

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.01.2024г. Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Моисеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что в 1998г осуществляла трудовую деятельность в ООО Суроватинская ЛПК в должности диспетчера. 22.04.2003г указанной организацией ей предоставления <адрес>. В доме по указанному адресу также находится квартира № №. В <адрес> никто не проживал, зарегистрированных лиц не имелось и не имеется. Постановлениям Администрации Чернухинского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области от 28.12.1998 г № объект недвижимого имущества в виде <адрес> и прилегающих к нему земельных участков изменен на почтовый адрес: <адрес>. 19.06.2016г ей выдано свидетельство о праве собственности на <адрес>. С 2003г также стала присматривать и пользоваться <адрес>. В целях сохранения кв. № № стала следить за состоянием забора, чтобы никто не проник в квартиру. Также следила за окнами и дверью, чтобы они всегда находились в исправном состоянии. Также стала пользоваться квартирой – складировать там свои вещи. В реестре муниципальной собственности <адрес> не числится. Согласно выписки из ЕГРН <адрес> имеет кад. №, площадь 63,8 кв.м. 08.09.2017г между ней и администрацией Арзамасского муниципального района Нижегородской области заключен договор аренды № земельного участка 52:41:0206005:4003, на котором в т.ч. расположена и <адрес>. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на <адрес> не имеется. Считает, что с 2003г, т.е. более 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем за ней должно быть признано право собственности на указанную квартиру. Просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., кад №.

Определением суда от 15.08.2023г к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа города Арзамаса Нижегородской области.

Определением суда от 11.01.2024г производство по делу в части требований к Администрации Чернухинского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области прекращено в связи с ликвидацией организации.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель адвокат Пронина Н.В. (по ордеру). исковые требования поддержали, пояснили, что истец пользуется квартирой № с 2003г, не возражали против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика Администрации городского округа города Арзамас Нижегородской области, представители третьих лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Территориальное управление Росимущества в Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в заочном производстве.

Выслушав пояснения истца, его представителя, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 23.06.2015 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Установлено, что по адресу: <адрес>, расположена квартира, общей площадью 63,8 кв.м., кад. №.

ФИО1 является собственником <адрес> с 2002 г.

С 2003г ФИО1 стала пользоваться <адрес>. В целях сохранения кв. № № стала следить за состоянием забора, окнами и дверью в квартиру, чтобы никто в нее не проник.

08.09.2017г между ФИО1 и администрацией Арзамасского муниципального района Нижегородской области заключен договор аренды № земельного участка по адресу: <адрес>, кад. №, для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кад. № (<адрес>). Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку с кад. № (<адрес>).

Плату по арендным платежам в отношении земельного участка кад. № ФИО1 вносит ежеквартально, о чем представлены квитанции.

ФИО1 с 2003 года владеет, пользуется добросовестно, открыто и непрерывно <адрес>.

Согласно справки КИО Администрации г.о.г. Арзамаса Нижегородской области от 31.08.2023г следует, что <адрес> в реестре имущества муниципальной собственности отсутствует.

Согласно ответа на запрос суда из Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области следует, что <адрес> в реестре имущества государственной собственности <адрес> не числится.

Согласно ответа на запрос суда из Территориального управления Росимущества по <адрес> следует, что <адрес> в реестре имущества федеральной собственности не числится.

Согласно справки МКУ «Чернуха» от 22.08.2023г в <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно ответа на запрос суда из КП НО «Нижтехинвентаризация» следует, что в период по 04.09.1998г сведения о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют.

Из показаний ФИО3, допрошенного судом в качестве свидетелей следует, что он является соседом истца, истца знаете более 11 лет, в <адрес> ФИО1 живет одна, дом является двухквартирным.

Из показаний ФИО4, допрошенного судом в качестве свидетелей следует, что он является сыном истца, истец живет в <адрес> ФИО1 одна, дом является двухквартирным. В кв. № № истец складывает инвентарь, заботится о состоянии квартиры: ремонтирует окна, двери.

Согласно технического плана здания от 16.06.2016г следует, что многоквартирный <адрес> состоит из двух квартир, № площадью 60 кв.м. и № площадью 63,8 кв.м.

Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на <адрес> не имеется.

Спорная квартира под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 63,8 кв.м., кад. №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Соловьева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2024 г.