Решение № 2-140/2021 2-140/2021~М-110/2021 М-110/2021 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-140/2021

63RS0024-01-2021-000213-88


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 марта 2021 года с. Приволжье

Приволжский районный суд Самарской области, в составе: председательствующего судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140/2021по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит 2/3 доли в общей долевой собственности на жилое помещение квартиру, площадью 46,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Оставшаяся 1/3 доля в общей долевой собственности на жилое помещение не зарегистрирована в ЕГРН.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/3 доли является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследственное дело не заводилось, наследники права не заявляли.

При этом ФИО2 открыто владеет и пользуется имуществом более 15 лет.

На основании изложенного считает, что истец имеет право на приобретение в собственность жилого помещения квартиры, просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на основании приобретательной давности на 1/3 долю в общей долевой собственности на помещение квартиры, общей площадью 46,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против исковых требований не возражали.

Ответчик администрация муниципального района <адрес> и третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направили, извещены должным образом о времени и месте судебного заседания. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО5, в судебном заседании пояснил, что ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, более 15 лет, пользуется как своей собственностью.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечёт отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15 Постановления Пленумов №).

Судом установлено, что с 2000 года истец пользуется жилым домом и земельным участком, по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит 2/3 доли в общей долевой собственности на жилое помещение квартиру, площадью 46,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/3 доли является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на указанную 1/3 доли не зарегистрировано в ЕГРН. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального района Приволжский № от ДД.ММ.ГГГГ, объект 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

После смерти ФИО6 наследственное дело не заводилось, наследники права не заявляли, что подтверждается ответом на запрос нотариуса нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

В связи, с чем суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права на недвижимое имущество.

Судом установлено, что истец владел жилым помещением - квартирой с 2005 года, пользуется квартирой единолично на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, уже более 15 лет, что подтверждается исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, пользуется в соответствии с назначением, оплачивает коммунальные услуги, в связи, с чем у него возникло право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, что не оспаривалось участниками процесса.

Названное имущество в собственности других лиц, после 2005 года, не находилось и не находится.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иной возможности установить свои права у него нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 долю в общей долевой собственности на жилое помещение квартиры, общей площадью 46,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков