Решение № 2-1-225/2019 2-1-225/2019~М-1-187/2019 М-1-187/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-1-225/2019

Дело № 2-1-225/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2019 года п. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Разумной И.М.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Меркуловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Урицкого района Орловской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Урицкого района Орловской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обосновании заявленных требований указал, что на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ему на праве собственности расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. С момента постройки жилого дома в 1990 году единолично, открыто, добросовестно и непрерывно он осуществляет права владения, пользования и распоряжения в отношении данного жилого дома. С 1990 года постоянно проживает в доме, несет расходы, связанные с его содержанием, текущим ремонтом. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик – администрация Урицкого района Орловской области в судебное заседание своего представителя не направила, извещалась о дате, месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. 27.06.2019г. в судебном заседании представитель ответчика - администрации Урицкого района Орловской области ФИО2 не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица – собственники смежных земельных участков: ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны. В судебном заседании 27.06.2019 пояснили, что их дома расположены по соседству с домом истца. ФИО1 проживает в своем доме с 1991 года с семьей постоянно, все знают, что дом № принадлежит ему. В доме истец делал ремонт, поддерживает его в исправном состоянии. Больше никто на дом не претендует. Не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что истцом в 1990 году был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 05.08.2014г. № ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7,8).

Согласно выписки из ПЗЗ от 31.07.2018г. № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к зоне Ж-З (зона застройки индивидуальными и блокированными домами) (л.д.21).

01 апреля 2019 года был оформлен технический паспорт на дом, согласно которому общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> кв.м, присвоен инвентарный номер объекта №. В состав объекта, согласно раздела 2 указанного технического паспорта, также входят: мансарда, площадью <данные изъяты> кв.м; три сарая (Литеры П, Г2, погреб под Г2), площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м; холодная пристройка площадью - <данные изъяты> кв.м (л.д. 9-18).

Согласно адресной справке от 31.07.2018г. №, выданной администрацией Луначарского сельского поселения Урицкого района Орловской области домовладению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.23).

По указанному адресу истец ФИО1 зарегистрирован с 04 июля 1991 г., что следует из записей, сделанных в домовой книге (л.д.24-26).

Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 57:06:1080101:180, и находящийся по адресу: <адрес>, д.Ледно, <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства. Проектно-сметная документация на данный объект капитального строительства отсутствует. Разрешение на строительство не выдавалось, что следует из справки от 31.07.2018г. №, выданной администрацией Луначарского сельского поселения <адрес> (л.д.22).

Согласно письма от 23.07.2018г. № администрации <адрес> в отделе архитектуры, строительства и ЖКХ администрации района сведения о технической, проектной документации, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Ледно, <адрес>, также отсутствуют (л.д.20).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.07.2019 г. № сведения об объекте недвижимости – жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Указанный жилой дом подключен к электрическим сетям и обслуживается филиалом ПАО «МРСК Центра» - «Орелэнерго», находится на обслуживании МУП «Жилводсервис», газифицирован.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с момента постройки жилого дома – 1991 года является фактическим собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с указанного времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым помещение как своим собственным, проживая в нем и осуществляя за ним уход.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признании права собственности на указанный жилой дом, за истцом в порядке приобретательной давности.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Урицкого района Орловской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Урицкий районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 7 августа 2019 года.

Судья И.М. Разумная