Решение № 2-2155/2024 2-56/2025 2-56/2025(2-2155/2024;)~М-1963/2024 М-1963/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-2155/2024

Дело № 2-56/2025

УИД 34RS0019-01-2024-005791-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Топоркова М.М.,

при секретаре судебного заседания Федорчук А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» (далее – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор № G050S21070800334. В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 1 197 000 руб. сроком 182 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 13,39% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита-для приобретения, предмета ипотеки по договору купли-продажи, а именно квартиры, расположенной по адресу: .... ...., кадастровый № ..... Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры. Заемщик длительное врем не исполняет свои обязательства по договору № № .....Сумма задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 289 676,45 руб., в том числе: задолженности по основному долгу: 1133636,36 руб., задолженность по уплате процентов - 150301,80 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов - 4789,28 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга - 949,01 руб. Согласно Отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость нежилого помещения составляет 2 163 779 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору № № .... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 289 676,45 руб.; обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 60,4 м?., кадастровый № ...., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 1 731 023,20 руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 648 руб.

Истец АО «Альфа-Банк», извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил; в исковом заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте заседания извещалась судом своевременно и надлежащим образом, однако не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений не представила.

В судебных заседаниях состоявшихся ранее пояснила суду, что задолженность по оплате кредита действительно имеется, в силу жизненных обстоятельств, также имеет намерение урегулировать сложившуюся ситуацию с Банком в мирном ключе.

Третьи лица, Управление Росреестра, отдел опеки и попечительства администрации г. Камышин, будучи надлежаще уведомленные в судебное заседание явку представителе не обеспечили.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области — http://kam.vol.sudrf.ru.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ)), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещённой о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учётом положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению. При этом, исходит из следующего.

Положения ст.ст.309, 310 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) указывают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

В соответствии со ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Банком был заключен кредитный договор № № ...., в соответствии с которым, кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1 197 000 руб., сроком возврата 182 месяца, и процентной ставкой 13,39 % годовых.

Названные кредитные обязательства, со стороны заемщика, были обеспечены залогом – ипотекой в силу договора, в отношении объекта права – квартиры, расположенной по адресу: ...., количество комнат 4, цена предмета ипотеки – 1 710 000 руб.

В соответствии с условиями договора истец предоставил ответчику сумму кредита в размере 1 197 000 руб., при этом заемщик, соглашаясь с условиями кредитного договора и приложений к нему, обязался ежемесячно, в соответствии с графиком платежей, вносить размер аннуитетного платежа до полного погашения суммы задолженности по договору.

Как следует из выписки по счету заемщика, кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства, предоставив ответчику кредит в размере 1 197 000 руб., на условиях и порядке указанных в договоре займа, между тем, ответчик своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов надлежащим образом не исполнил, ввиду чего, у ответчика перед кредитором образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 289 676,45 руб., из которых: задолженности по основному долгу: 1 133 636,36 руб., задолженность по уплате процентов – 1 503 01,80 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 4 789,28 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга - 949,01 руб.

Принимая во внимание, недобросовестные действий ответчика по отношению к обязательствам, взятым в рамках кредитного договора, размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора, у истца имеются правовые основания к взысканию суммы кредита в размере 1 289 676,45 руб.

Руководствуясь положениями ст. 309, 310, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 289 676,45 руб.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, предмет ипотеки в силу договора – квартиру, расположенную по адресу: ...., общая площадь 60,4 м?, кадастровый № ...., суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 54 Закон об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Как судом указывалось ранее, надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом(ипотекой) недвижимого имущества - жилым помещением, квартирой № .....

Согласно отчету № .... подготовленному ООО «Русоценка» от ДД.ММ.ГГГГ, об определении рыночной стоимости вышеназванной квартиры, рыночная стоимость объекта оценки составляет 2 163 779 руб.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, поскольку стоимость названного недвижимого имущества, согласно отчету об оценке рыночной стоимости составляет 2 163 779 руб., суд с учетом пп.4 п.2 ст.2 ФЗ «Об ипотеке», полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере 1 731 023,20 руб.

На основании п. 1 ст. 56 Закон об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из представленного в материалы дела платежного поручения № .... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истцом при обращении в суд с настоящим иском понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 648 руб.

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены с ответчика ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» подлежат взысканию судебные расходы в размере 14 648 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № .... выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ОГРН <***>) задолженность по договору № № .... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 289 676,45 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 648 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ...., количество комнат 4, общая площадь 60,4 кв.м, этаж 2, кадастровый № ...., путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 1 731 023,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.М. Топорков

Мотивированный текст решения изготовлен 03.03.2025