Решение № 2-2603/2018 2-2603/2018~М-2246/2018 М-2246/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-2603/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Истра

Истринский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

с участием адвоката Тарасова А.С.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У с т а н о в и л:

Истица ФИО1, уточняя исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка, исправлении реестровой ошибки, указав в обосновании иска, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> На указанном земельном участке расположен жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Сособственником остальной 1/2 доли земельного участка и жилого дома является ФИО2 В настоящее время возникла необходимость для выдела ее доли земельного участка и жилого дома. Достигнуть соглашения о выделе доли во внесудебном порядке она не может.

Просила произвести раздел жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Внести сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и просил произвести раздел жилого дома и земельного участка по варианту № заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО2 не возражала произвести раздел жилого дома и земельного участка по варианту № заключения специалиста от октября 2018 года.

Ответчик ФИО4 не возражала исправить реестровую ошибку.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истице ФИО1 - 1/2 доля, ответчику ФИО2 – 1/2 доля (л.д.27-31).

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истице ФИО1 - 1/2 доля, ответчику ФИО2 – 1/2 доля (л.д.7-8, 11).

Представлено два заключения специалиста ФИО6, согласно которого представлен вариант раздела жилого дома с учетом мнения сторон, с учетом сложившегося порядка пользования, без переоборудования и перепланировки, так же представлен вариант раздела земельного участка с учетом радела жилого дома, сложившегося порядка пользования. Так же специалист пришел к выводу о наличии реестровой ошибки для исправления которой необходимо исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, так как фактические границ участка истца с кадастровым номером № накладываются на кадастровые границы участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, суд приходит к выводу произвести раздел жилого дома в соответствии с заключением ФИО6 и произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением ФИО6 в соответствии с более удобным вариантом №.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением специалиста установлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО4, что является реестровой ошибкой, споров по границам земельных участков не выявлено, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №

Иск подлежит удовлетворению частично, в части требований внесения сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей заключения ФИО6 не подлежит удовлетворению, так как указанные границы имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № границы участка с кадастровым номером № не согласованы, кроме того согласно заключения площадь участка с кадастровым номером № в соответствии с документами о собственности <данные изъяты> кв.м., фактическая <данные изъяты> кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с заключением ФИО6

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (блок) состоящую из помещений в лит. А №1 площадью 4,4 кв.м., №2 площадью 11,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (блок) состоящую из помещений в лит.А №4 площадью 8,1 кв.м., №5 площадью 12,4 кв.м., помещение №3 в лит.а площадью 8,9 кв.м., в лит.а1 помещение №2 площадью 4,9 кв.м. и №1 площадью 5,1 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> прекратить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением ФИО6 в соответствии с вариантом №2:

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с таблицей:

№ точки

дирекционные

мера линий

Координаты

углы

X
Y

гград

ммин

м
м

м
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с таблицей:

№ точки

дирекционные углы

мера линий

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности на земельного участка с кадастровым номером № прекратить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В требовании внесения сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей заключения эксперта ФИО6 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ