Решение № 2-637/2019 2-637/2019~М-652/2019 М-652/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-637/2019

к делу № 2-637/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин 16 мая 2019 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд: сохранить здание офиса лит. «Д» общей площадью 29,4кв.м. по адресу: <...>, в фактическом состоянии, согласно данным технического паспорта инв.№2194, подготовленного специалистами Кропоткинского производственного участка АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал по состоянию на 21.01.2019 г.; признать за ней право собственности на объект недвижимости - здание офиса лит. «Д», общей площадью 29,4кв.м., по адресу: <адрес>, в фактическом состоянии, согласно данным технического паспорта инв.№2194, подготовленного специалистами Кропоткинского производственного участка АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал по состоянию на 21.01.2019 г.; указать в решении суда, что оно является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости - здания офиса лит. «Д», общей площадью 29,4 кв.м., по адресу: <адрес>, в фактическом состоянии, согласно данным технического паспорта инв.№2194, подготовленного специалистами Кропоткинского производственного участка АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал по состоянию на 21.01.2019г. Мотивирует требования тем, что ей принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Земельный участок под многоквартирным жилым домом, в котором расположена квартира, отмежеван и поставлен на государственный кадастровый учет. На земельном участке площадью 1061кв.м. расположен многоквартирный двухэтажный жилой дом с вспомогательными хозяйственными постройками жильцов. Получив согласие остальных жильцов многоквартирного жилого дома, она построила на месте сарая, которым пользовался предыдущий хозяин квартиры, небольшое, аккуратное, одноэтажное здание офиса с фасадом на <адрес> технического паспорта по состоянию на 21.01.2019г., общая площадь одноэтажного здания офиса составила 29,4кв.м. Сохранение здания офиса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено заключением. К исследуемому зданию имеется возможность подъезда автотранспорта, обеспечивается доступ к исследуемому зданию, зеленые насаждения и линии электропередач на подъездах к зданию отсутствуют. По результатам освидетельствования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта на момент осмотра находятся в хорошем состоянии, работоспособны, соответствуют требованиям СП и СНиП.

В судебном заседании истец поддержала свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

От представителя администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в адрес суд поступило заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, против удовлетворения искового заявления возражает.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от 28.12.2016 г. ФИО1 принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом, в котором расположена квартира, отмежеван и поставлен на государственный кадастровый учет под №23:44:0502001:91, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 13.07.2017 г.

На земельном участке площадью 1061 кв.м. расположен многоквартирный двухэтажный жилой дом с вспомогательными хозяйственными постройками жильцов.

Согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка под многоквартирным жилым домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Получив согласие остальных жильцов многоквартирного жилого дома, истец построил на месте сарая, которым пользовался предыдущий хозяин квартиры, одноэтажное здание офиса с фасадом на <адрес>.

Согласно технического паспорта инв.№2194, подготовленного специалистами Кропоткинского производственного участка АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал, по состоянию на 21.01.2019г., общая площадь одноэтажного здания офиса составила 29,4кв.м.

После завершения строительных работ истец обратилась в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением о вводе в эксплуатацию здания офиса.

В ответном письме главы Кропоткинского городского поселения истцу было рекомендовано обратиться в суд, так как согласно п. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе подготовки к судебному заседанию, для предоставления всех исчерпывающих доказательств того, что сохранение здания офиса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец обратилась в специализированную организацию - ООО «Геокомпроект» (Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №2565, выдано АС «Строительно-индустриальное объединение» № СРО-С-261-06022013) для проведения обследования и подготовки технического заключения по его результатам.

Согласно заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, здание офиса лит. «Д» представляет собой одноэтажную постройку прямоугольной формы размерами 6,90м х 5,10м и имеет следующие конструктивные характеристики: общая площадь - 29,4 кв.м.; год постройки -2018; фундаменты – бетонные; наружные стены - газобетонные, облицованы кирпичом; перегородки – кирпичные; чердачные перекрытия - деревянные отепленные; дверные блоки - металлопластиковые, филенчатые; оконные блоки – металлопластик; кровля – металлопрофиль; полы – бетонные; уровень инженерного обеспечения: водопровод – центральный; канализация – автономная; электроснабжение - скрытая проводка; отопление - автономное.

К исследуемому зданию имеется возможность подъезда автотранспорта с фасадной (восточной) и торцевой (южной) стороны, ширина подъездов соответствует требованиям, предъявляемым СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Обеспечивается доступ к исследуемому зданию, зеленые насаждения и линии электропередач на подъездах к зданию отсутствуют, что соответствует требованиям СНиП по противопожарной безопасности зданий и сооружений.

Исследуемый объект соответствует требованиям СНиП и нормативный уровень технического состояния данного объекта соответствует требованиям нормативных документов.

По результатам освидетельствования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта на момент осмотра находятся в хорошем состоянии, работоспособны, соответствуют требованиям СП и СНиП.

Состояние несущих и ограждающих конструкций обследованного здания офиса не создает угрозы жизни или здоровью граждан, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Дальнейшая эксплуатация здания офиса лиг. «Д» по адресу: <адрес> возможна.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание.

Сохранить здание офиса лит. «Д» общей площадью 29,4кв.м. по адресу: <адрес>, в фактическом состоянии, согласно данным технического паспорта инв.№2194, подготовленного специалистами Кропоткинского производственного участка АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал по состоянию на 21.01.2019 г.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание офиса лит. «Д» общей площадью 29,4кв.м., по адресу: <адрес>, в фактическом состоянии, согласно данным технического паспорта инв.№2194, подготовленного специалистами Кропоткинского производственного участка АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал по состоянию на 21.01.2019г.

Данное решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости - здания офиса лит. «Д» общей площадью 29,4кв.м., по адресу: <адрес>, в фактическом состоянии, согласно данным технического паспорта инв.№2194, подготовленного специалистами Кропоткинского производственного участка АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал по состоянию на 21.01.2019г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий