Решение № 02-19306/2025 02-19306/2025~М-14911/2025 2-19306/2025 М-14911/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 02-19306/2025

УИД 77RS0034-02-2025-020948-67

Дело №2-19306/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Прокопенко А.А., при секретаре Сумьяновой А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19306/2025 по исковому заявлению ФИО2 ... к Департаменту городского имущества города, АО «Мосотделстрой №1» Москвы о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к Департаменту городского имущества города Москвы, «Мосотделстрой №1» в котором просит, признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру ..., общей площадью 54,9 кв.м, расположенную на 12 этаже ..., внутригородская территория муниципальный адрес, кадастровый .......

Требования мотивированы тем, что 22.03.2005 между ООО «Стройкомплекс», именуемым в дальнейшем «Соинвестор», и истцом, ФИО2, именуемой в дальнейшем «Субинвестор», заключен договор № 1-2/12/4/М о привлечении инвестиций в строительство (далее - Договор), в соответствии с которым «Соинвестор» привлекает Субинвестора к строительству многоквартирного жилого дома (далее - Объект), имеющих адресные ориентиры: адрес, с оформлением в собственность Субинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной двухкомнатной квартиры с условным № 4 общей проектной площадью 60,65 кв.м., 12 этаж, секция 2, при условии надлежащего исполнения принятых Субинвестором обязательств. 24.03.2006 истец (Субинвестор) согласно условиям Договора от 22.03.2005 внёс инвестиционный взнос в сумме 1 279 938,19 руб., что составляет 46 094 доллара США по курсу ЦБ РФ на день внесения платежа, что подтверждается квитанцией от 24.03.2006 об оплате и Актом о совершении платежа от 30.03.2006. 15.01.2010 между ООО «Комземстрой» (застройщик) и ООО «Стройкомплекс» заключен договор участия в долевом строительстве №MК/С-1/2Б-1, по условиям которого застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить жилой дом по строительному адресу: адрес, ..., адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства. 23.07.2010 между ООО «Стройкомплекс» и ФИО2 было заключено соглашение о новации, согласно условиям которого, Соинвестор и Субинвестор в соответствии со ст. 414 ГК РФ пришли к соглашению о прекращении первоначальных обязательств возникших из договора № 1-2/12/4-М от 22.03.2005 путем их замены другим обязательством - Договором уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б-1 от 15.01.2010. Предметом вышеуказанного договора является получение Субинвестором прав собственности на квартиру со следующими параметрами и характеристиками: кол-во комнат: 2, общая площадь 61,56 кв.м., секция: Б, этаж: 12, № на площадке: 4. Стороны договорились, что сумма уплаченная истцом (Субинвестором) по договору №1-2/12/4-М о привлечении инвестиций в строительство от 22.03.2005, в полном объеме засчитывается в счет оплаты по договору уступки прав требований от 23.07.2010 по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б-1 от 15.01.2010. 23.07.2010 между ООО «Стройкомплекс» и истцом, ФИО2, был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/2Б-1 от 15.01.2010. Согласно пункта 1 договора уступки прав требования от 23.07.2010 по договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/2Б-1 от 15.01.2010г., участник передает (уступает) правопреемнику права требования по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б-1 от 15.01.2010, заключенному между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Комземстрой»,

являющимся застройщиком жилого дома по адресу: адрес, ..., адрес,зарегистрированному Управлением ФРС по адрес 15 марта 2010 года, запись регистрации ..., в части квартиры со следующими параметрами и характеристиками: кол-во комнат: 2, общ. пл. (кв.м.): 61.56, секция: Б, этаж 12, № на площадке 4. Согласно п. 2 договора уступки прав требования от 23.07.2010г. по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б-1 от 15.01.2010 на момент подписания настоящего договора обязательства Участника перед Застройщиком по оплате цены Договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме. Задолженностей не имеется. Согласно п. 3 договора уступки прав требования от 23.07.2010 цена уступки права по настоящему договору составляет сумму в размере 1 279 938,19 руб., указанная сумма выплачена Правопреемником до подписания настоящего договора. Обязательства по оплате стоимости квартиры участником долевого строительства исполнены полностью, договор зарегистрирован в установленном порядке. В 2012 году строительная организация ООО «Комземстрой» ликвидирована. Согласно протокола совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы города Москвы», «Градостроительная политика № 4-27-69/8» от 27.07.2018 года вышеуказанный объект достраивает АО «Мосотделстрой № 1», который осуществляет завершение строительства жилого дома на основании разрешения на строительство, выданное Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы от 20.04.2021 года № 77-237000-019515-2021. В настоящее время объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес: г. Москва, внутригородская территория муниципальный адрес, .... Однако спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи не передано.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку в судебном заседании своего представителя по доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков Департамента городского имущества г. Москвы, АО «Мосотделстрой №1» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьями 113, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность полного доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, 22.03.2005 между ООО «Стройкомплекс», именуемым в дальнейшем «Соинвестор», и истцом, ФИО2, именуемой в дальнейшем «Субинвестор», заключен договор № 1-2/12/4/М о привлечении инвестиций в строительство (далее - Договор), в соответствии с которым «Соинвестор» привлекает Субинвестора к строительству многоквартирного жилого дома (далее - Объект), имеющих адресные ориентиры: адрес, с оформлением в собственность Субинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной двухкомнатной квартиры с условным № 4 общей проектной площадью 60,65 кв.м., 12 этаж, секция 2, при условии надлежащего исполнения принятых Субинвестором обязательств.

24.03.2006 истец (Субинвестор) согласно условиям Договора от 22.03.2005 внёс инвестиционный взнос в сумме 1 279 938,19 руб., что составляет 46 094 доллара США по курсу ЦБ РФ на день внесения платежа, что подтверждается квитанцией от 24.03.2006 об оплате, Актом о совершении платежа от 30.03.2006.

15.01.2010 между ООО «Комземстрой» (застройщик) и ООО «Стройкомплекс» заключен договор участия в долевом строительстве №MК/С-1/2Б-1, по условиям которого застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить жилой дом по строительному адресу: адрес, ..., адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве №MК/С-1/2Б-1 от 15.01.2010 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 15.03.2010.

23.07.2010 между ООО «Стройкомплекс» и ФИО2 было заключено соглашение о новации, согласно условиям которого, Соинвестор и Субинвестор в соответствии со ст. 414 ГК РФ пришли к соглашению о прекращении первоначальных обязательств возникших из договора № 1-2/12/4-М от 22.03.2005 путем их замены другим обязательством - Договором уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б-1 от 15.01.2010. Предметом вышеуказанного договора является получение Субинвестором прав собственности на квартиру со следующими параметрами и характеристиками: кол-во комнат: 2, общая площадь 61,56 кв.м., секция: Б, этаж: 12, № на площадке: 4. Стороны договорились, что сумма уплаченная истцом (Субинвестором) по договору №1-2/12/4-М о привлечении инвестиций в строительство от 22.03.2005, в полном объеме засчитывается в счет оплаты по договору уступки прав требований от 23.07.2010 по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/2Б-1 от 15.01.2010.

23.07.2010 между ООО «Стройкомплекс» и ФИО2 заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/2Б-1 от 15.01.2010.

Стоимость спорной квартиры составила 1 279 938 руб. 19 коп., которая уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 01.10.210.

В соответствии с условиями Договора Инвестор обязан был построить многоэтажный жилой дом № 1, расположенный по строительному адресу: адрес, ..., адрес, и оформить в собственность Участника долевого строительства по окончании строительства, расположенную в вышеуказанном доме, двухкомнатную квартиру, строительный номер на площадке 4, общей проектной площадью 61,56 кв. м., на 12 этаже, в секции Б, в многоэтажном жилом доме по адресу: МО, адрес, адрес.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 года решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета АО «Мосотделстрой № 1» и выдано разрешение на строительство.

В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено.

В настоящее время дому-новостройке и объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес: г. Москва, внутригородская территория муниципальный адрес.

Согласно справки об идентификации адреса объекта недвижимости от 19.11.2025 №5143, выданной ГБУ «БТИ адрес», объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: адрес, ..., адрес, квартира строительный (условный) ... в многоквартирном доме и квартира с кадастровым номером ..., расположенная ..., вн.тер.г. муниципальный адрес, д. марушкино, адрес, является одним и тем же объектом недвижимости.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ... к Департаменту городского имущества города, АО «Мосотделстрой №1» Москвы о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ..., (паспортные данные) право собственности на квартиру ..., расположенную на 12-м этаже в многоквартирном жилом доме ..., внутригородская территория муниципальный адрес, кадастровый номер ....

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 марта 2026 года.

Судья А.А. Прокопенко