Решение № 2-363/2017 2-363/2017~М-114/2017 М-114/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-363/2017

Мотивированное
решение изготовлено в окончательной форме 17.04.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>ёзовский дата

Берёзовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Коркиной Я. С.,

при секретаре судебного заседания Бердюгиной О. С.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от дата, пени за просрочку внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от дата, пени за просрочку внесения арендной платы. В обоснование исковых требований указали, что дата между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 3 373 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> на указанном земельном участке расположен ангар, площадью 731,3 кв.м. Срок действия договора с дата по дата. Арендодателем за период с января по дата года начислена арендная плата в размере *** коп., за указанный период арендатором арендная плата по договору аренды земельного участка № от дата не вносилась. Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> *** коп. в качестве задолженности по основному долгу, *** коп. в качестве задолженности по неустойке по договору аренды земельного участка.

В ходе рассмотрения дела истцом заявленные исковые требования уточнены в связи с перерасчетом арендной платы на дата год, истец просит взыскать с ФИО1 арендную плату за период с января по дата года в размере *** руб *** коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с дата по дата в размере *** коп.

В судебное заседание представитель истца администрации <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности № от дата, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщила, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала с учетом внесенных уточнений.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования администрации <адрес> признал частично, сослался на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление администрации <адрес>. Суду пояснил, что договор аренды земельного участка № от дата не оспаривает.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий по устному ходатайству исковые требования администрации <адрес> признал частично, сослался на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление администрации <адрес>. Суду пояснил, что договор аренды земельного участка № от дата не оспаривается стороной ответчика. Полагает, что размер задолженности по указанному договору аренды изначально был завышен, в связи с чем, размер основной задолженности по договору аренды признает частично, как и размер пени.

Определением Берёзовского городского суда <адрес> от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство по управлению государственным имуществом <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности от дата, выданной на срок один год, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Направила в адрес суда отзыв на исковое заявление администрации <адрес>, в котором просит исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Министерства.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами.

Стороны надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от дата № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном Интернет-сайте Берёзовского городского суда <адрес> berezovskу.svd@sudrf.ru.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Принимая во внимание, что ответчик, представитель ответчика согласны на рассмотрение дела при данной явке, суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании.

Заслушав ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего по устному ходатайству, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст.15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их общественные объединения обязаны соблюдать Конституцию и законы Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормы гражданского права требуют от граждан осуществления гражданских прав разумно и добросовестно, запрещают злоупотребление своими правами, ведущее к нарушению прав и интересов других лиц. В случаях, когда закон ставит защиту прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, не оспаривалось сторонами, что дата между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 3373 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: участки снабженческо – сбытовых баз и складов материально-технического снабжения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. На указанном земельном участке расположен ангар, площадью 731,3 кв.м. (п.1.1, 1.2 договора). Использование участка арендатором исключительно в соответствии с установленным для него целевым назначением и разрешенным использованием. Срок аренды участка установлен с дата по дата. (п.1.3, 2.1. договора). (л.д.7-12)

Договором аренды земельного участка № от дата определен порядок и размер внесения арендной платы за использование земельного участка (раздел 3 договора).

В соответствии с п.5.2.3, 6.2 договора аренды земельного участка № от дата арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных законодательством и настоящим договором, арендную плату. В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.6.2. договора).

На основании акта приема-передачи от дата арендодатель (Министерство по управлению государственным имущество по <адрес>) передал арендатору (ФИО1) земельного участка площадью 3 373 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: участки снабженческо – сбытовых баз и складов материально-технического снабжения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно выписке из кадастрового паспорта земельного участка от дата № на основании договора аренды земельного участка № от дата, заключенного на срок с дата по дата, пользователем (арендатором) земельного участка площадью 3373 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: участки снабженческо – сбытовых баз и складов материально-технического снабжения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, является ФИО1

Согласно п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч.4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

При этом исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренном законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определять с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от дата, арендная плата вносится отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а также лицевого счета арендатора, путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по <адрес> не позднее 10 числа текущего месяца (3.1. договора).

Согласно приложению № к договору аренды земельного участка № от дата, на основании Постановления <адрес> от дата №-ПП (в редакции постановления от дата №-ПП), приказа МУГИСО от дата №, Постановления <адрес> от дата №-ПП, постановления <адрес> от дата №-ПП) установлен размер арендной платы на 2016 год. (л.д.13)

Согласно решению комиссии по рассмотрению споров по результатам определения кадастрового стоимости, созданной на основании приказа Росреестра от дата № в <адрес> при Управлении Росреестра по <адрес> № от дата следует, что на основании заявления ФИО1 о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости земельного участка площадью 3373 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: участки снабженческо – сбытовых баз и складов материально-технического снабжения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, установлено отличие рыночной стоимости объекта недвижимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной в размере *** руб. 40 коп. по состоянию на дата, отраженной в акте определения кадастровой стоимости от дата составляет 75,5%. Определена кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной в отчете об оценке, то есть в размере *** коп.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом произведен расчет суммы задолженности за период с дата.

Расчет истца судом проверен, признан верным, составлен с учетом уточнений кадастровой стоимости земельного участка согласно решению комиссии по рассмотрению споров по результатам определения кадастрового стоимости, созданной на основании приказа Росреестра от дата №№ в <адрес> при Управлении Росреестра по <адрес> № от дата, и составил *** коп., расчет не оспорен, контрасчет ответчиком не представлен.

Каких-либо денежных средств в счет погашения данной задолженности ответчиком ФИО1 не вносилось, доказательств обратного суду со стороны ответчика не представлено.

На основании п.6.2. договора аренды земельного участка № от дата, истец начислил ответчику пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с дата по дата, размер которых с учетом уточнений составил *** коп.

Ответчик в судебном заседании возражал против заявленных требований о взыскании неустойки, полагает, что размер пени завышен.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Применение судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

При этом с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от дата N 263-0, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Степень несоразмерности штрафных санкций последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, со стороны ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду также не представленные какие-либо доказательства, в подтверждение уважительности причины просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы. Доказательств несоразмерности, в том числе явной, начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиками суду не представлено, в то время, как бремя доказывания указанных обстоятельств в силу закона возложено на ответчика, в связи с чем оснований для снижения начисленной истцом администрацией <адрес> (Земельный комитет) договорной неустойки в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит.

Поскольку истец в силу положений ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета в размере *** коп. исходя из размера исковых требований, удовлетворенных судом в полном объеме.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

В силу ч.1 ст. 56, ст. ст. 57, 68, ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Положения ст. ст. 56, 57, 68, 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам судом разъяснялись; истцу и ответчику судом было представлено необходимое и достаточное время для надлежащей подготовки к судебному заседанию, обоснования своих требований и возражений, представления необходимых доказательств.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от дата, пени за просрочку внесения арендной платы, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с дата года в размере *** коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с дата по дата в размере *** коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** руб. *** коп.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд <адрес>.

Председательствующий:

Судья Берёзовского городского суда

<адрес> подпись Я. С. Коркина