Решение № 2-217/2017 2-217/2017~М-182/2017 М-182/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-217/2017

Дело № 2-217/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июля 2017 года город Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Капустиной Н.С.,

при секретаре Политовой Т.В.,

с участием представителя истицы ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» Ивановской области, Администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» Ивановской области, Администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО5 приобрела за счет собственных средств у СХПК «Родниковский» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеет кадастровый номер №, год постройки <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровую стоимость - <данные изъяты>.. Стоимость жилого дома, согласно договору купли-продажи составила <данные изъяты> руб.. Свои обязательства по оплате стоимости жилого дома ФИО5 выполнила в полном объеме, СХПК «Родниковский», в свою очередь, осуществил передачу жилого дома истице. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. находится на землях населенных пунктов, имеет вид для разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о собственнике земельного участка отсутствуют. В соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, переход права на объект недвижимости подлежит государственной регистрации. По договоренности сторон, достигнутой в ходе предварительных устных переговоров СХПК «Родниковский» был обязан предоставить в адрес ФИО5 необходимые документы, удостоверяющее его право собственности на отчуждаемый объект, для последующей регистрации сделки. Однако, регистрация сделки произведена не была, в связи с тем, что продавец - СХПК «Родниковский», ликвидирован.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что каждая сторона сделки купли-продажи свои обязательства по договору выполнила: СХПК «Родниковский», являясь продавцом, передал покупателю ФИО5 жилой дом, а покупатель указанное недвижимое имущество принял и оплатил, принимая во внимание то обстоятельство, что СХПК «Родниковский» ликвидирован, в связи с чем, внесудебный порядок урегулирования спора невозможен, ФИО5 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из основного щитового строения, находящийся по адресу: <адрес>.

Истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основания, изложенным в иске.

Представитель истицы по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» Ивановской области, против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (т. 1 л.д. 101-102).

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (т. 2 л.д. 90-91).

Суд в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и представителя администрации Парского сельского поселения.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациизащита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии со ст. 218Гражданского процессуального кодекса Российской Федерацииодним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 454 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациипо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациидоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, в том числе договоров и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами по делу, ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Родниковский», в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец передал Покупателю в собственность жилой дом, площадью 56,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 10-11).

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности СХПК «Родниковский», что подтверждается инвентарной карточкой №, ведомостями расчета амортизации и отчислений в ремонтный фонд по основным средствам, актом передачи имущества совхоза «Родниковский» коллективному сельскохозяйственному предприятию «Родниковское» (т. 1 л.д. 37, 39-40, 55-59, 175-179).

В соответствии с п. 3 указанного договора отчуждаемый жилой дом был оценен сторонами в <данные изъяты> руб., которые оплачены Покупателем Продавцу до подписания договора (п. 4 договора).

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Родниковский» приняты от ФИО5 денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. за щитовой дом (т. 1 л.д. 12).

Факт покупки, владения и пользования ФИО5 спорным жилым домом с момента заключения договора купли-продажи подтверждается также показаниями свидетелей: ФИО2 - бывшего председателя СХПК «Родниковский», ФИО1 - бухгалтера СПК «Родниковский» с ДД.ММ.ГГГГ до момента ликвидации.

Согласно сведениям, предоставленным Межрайонной ИФНС № 1 по Ивановской области, следует, что деятельность СХПК «Родниковский» прекращена в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц (т. 1 л.д. 224).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, записи в котором осуществляются с ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 218).

Из выписки из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Родниковский муниципальный район» Ивановской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Родниковский муниципальный район» Ивановской области не значится.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истицей в ДД.ММ.ГГГГ было приобретено по договору купли-продажи спорное жилое помещение. Однако, сделка, не была своевременно зарегистрирована в Едином государственном реестре прав. Истица с указанного времени недвижимым имуществом пользуется как своей собственностью, несет расходы по его содержанию, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный между СХПК «Родниковский» и ФИО5 состоялся, в связи с чем, требованияистицы о признании права собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к Администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» Ивановской области, Администрации муниципального образования «Парское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Н.С. Капустина

Мотивированное решение составлено 31.07.2017 г. Н.С. Капустина