Решение № 2-2316/2021 2-2316/2021~М-2370/2021 М-2370/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-2316/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Помощника судьи Буровой Н.Б.,

При секретаре Буслаевой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО <адрес> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1 об установлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1 об установлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ и размеров земельных участков в <адрес>» сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером: 23:47:0307011:9.

В дальнейшем, на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО5 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного с кадастровым номером: 23:47:0307011:9.

В настоящее время арендатором земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0307011:67 является ФИО1 на основании договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором аренды № установлено, что арендатору земельного участка предоставлена часть земельного участка площадью 453 кв.м. от неделимого земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0307011:9 площадью 546 кв.м.

При этом, оставшиеся часть земельного участка в настоящее время никем не используется и никогда не использовалась, на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером: 23:47:0307011:1561 площадью 265,2 кв.м. (объект недвижимости для эксплуатации которого предоставлялся земельный участок).

Между тем, на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка в долгосрочную аренду для строительства зубной поликлиники в районе жилого <адрес>» администрацией муниципального образования <адрес> предоставлен в аренду для строительства зубной поликлиники земельный участок с кадастровым номером: 23:47:0307011:67.

В связи с чем, между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО6 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0307011:67.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки законченного строительством стоматологического кабинета, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 23:47:0307011:67.

При этом, право собственности на данный объект недвижимости было зарегистрировано в БТИ на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, после чего было выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АК № на данный объект недвижимости, назначение - нежилое, общей площадью 111.5 кв.м. и присвоен кадастровый №.

В настоящее время данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете со статусом «декларированный», следовательно в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют какие-либо сведения о границах земельного участка.

С целью уточнения границ земельного участка на государственный кадастровый учет арендатор земельного участка ФИО6 обратился к кадастровому инженера для подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером: 23:47:0307011:67.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что часть формируемого земельного участка входит в состав земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0307011:67, что делает невозможным дальнейшее проведении кадастровых работ.

В соответствии с подготовленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: 23:47:0307011:67 уточнить границы земельного участка невозможно без внесения изменений в сведения о границах на земельный участок с кадастровым номером: 23:47:0307011:67.

Данные обстоятельства также послужили основанием для отказа администрацией муниципального образования <адрес> в утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0307011:67, выраженном в письме администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №.02.7-07-202/2020.

В данном случае следует учитывать, что земельный участок с кадастровым номером: 23:47:030701 1:9 был сформирован и предоставлен позже, чем земельный участок с кадастровым номером: 23:47:0307011:67, следовательно, ошибка была допущена при формировании границ земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0307011:9, так как земельный участок не мог быть сформирован с учетом существования на государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0307011:67.

Формирование в таких границах земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0307011:9 противоречит основным принципам Земельного кодекса РФ, а именно принципу единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, а также препятствует реализовать администрации муниципального образования <адрес> и ФИО6 права, как правообладателей земельного участка.

Права арендатора земельного участка с кадастровым номером: 23:47:030701 1:67 были нарушены в связи с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0307011:9.

Учитывая изложенные обстоятельства в систематической связке с нормами действующего законодательства, администрация муниципального образования <адрес> предполагает, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0307011:9 была допущена реестровая ошибка.

На основании вышеизложенного истец просит:

Установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: 23:47:0307011:9, расположенном по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес> государственного реестра недвижимости сведения о об описании местоположения границ и площади земельного участка, заменив «уточненную» площадь на «декларированную».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0307011:9, расположенном по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес> заменив «уточненную» площадь на «декларированную».

Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить иск.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Иск признал.

Ответчик ФИО1 просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Иск признала.

Заинтересованное лицо ФИО6 просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Иск признал.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ и размеров земельных участков в <адрес>» сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером: 23:47:0307011:9.

В дальнейшем, на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО5 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного с кадастровым номером: 23:47:0307011:9.

В настоящее время арендатором земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0307011:67 является ФИО1 на основании договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором аренды № установлено, что арендатору земельного участка предоставлена часть земельного участка площадью 453 кв.м. от неделимого земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0307011:9 площадью 546 кв.м.

При этом, оставшиеся часть земельного участка в настоящее время никем не используется и никогда не использовалась, на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером: 23:47:0307011:1561 площадью 265,2 кв.м. (объект недвижимости для эксплуатации которого предоставлялся земельный участок).

Между тем, на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка в долгосрочную аренду для строительства зубной поликлиники в районе жилого <адрес>» администрацией муниципального образования <адрес> предоставлен в аренду для строительства зубной поликлиники земельный участок с кадастровым номером: 23:47:0307011:67.

В связи с чем, между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО6 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0307011:67.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки законченного строительством стоматологического кабинета, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 23:47:0307011:67.

При этом, право собственности на данный объект недвижимости было зарегистрировано в БТИ на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, после чего было выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АК № на данный объект недвижимости, назначение - нежилое, общей площадью 111.5 кв.м и присвоен кадастровый №.

В настоящее время данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете со статусом «декларированный», следовательно в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют какие-либо сведения о границах земельного участка.

С целью уточнения границ земельного участка на государственный кадастровый учет арендатор земельного участка ФИО6 обратился к кадастровому инженера для подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером: 23:47:0307011:67.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что часть формируемого земельного участка входит в состав земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0307011:67, что делает невозможным дальнейшее проведении кадастровых работ.

В соответствии с подготовленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: 23:47:0307011:67 уточнить границы земельного участка невозможно без внесения изменений в сведения о границах на земельный участок с кадастровым номером: 23:47:0307011:67.

Данные обстоятельства также послужили основанием для отказа администрацией муниципального образования <адрес> в утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0307011:67, выраженном в письме администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №.02.7-07-202/2020.

В данном случае следует учитывать, что земельный участок с кадастровым номером: 23:47:030701 1:9 был сформирован и предоставлен позже, чем земельный участок с кадастровым номером: 23:47:0307011:67, следовательно, ошибка была допущена при формировании границ земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0307011:9, так как земельный участок не мог быть сформирован с учетом существования на государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0307011:67.

Формирование в таких границах земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0307011:9 противоречит основным принципам Земельного кодекса РФ, а именно принципу единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, а также препятствует реализовать администрации муниципального образования <адрес> и ФИО6 права, как правообладателей земельного участка.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно пункту 4 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лип или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положение, существовавшего до нарушенного права.

Права арендатора земельного участка с кадастровым номером: 23:47:030701 1:67 были нарушены в связи с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0307011:9.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Учитывая изложенные обстоятельства, следует вывод о том, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0307011:9 была допущена реестровая ошибка.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с пунктом 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основание для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: 23:47:0307011:9, расположенном по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес> государственного реестра недвижимости сведения о об описании местоположения границ и площади земельного участка, заменив «уточненную» площадь на «декларированную».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 23:47:0307011:9, расположенном по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес> заменив «уточненную» площадь на «декларированную».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий