Решение № 2-707/2017 2-707/2017~М-639/2017 М-639/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-707/2017

Дело № 2-707/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Николаевск-на-Амуре 27 июля 2017г.

Судья Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края Квашин Н.Ф. в составе:

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ООО «Частный ЖЭК» - ФИО2,

при секретаре Заровной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3, АО «Дальневосточная генерирующая компания», ООО «Частный ЖЭК» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, возложении обязанности на АО «ДГК» и ООО «Частный ЖЭК» заключить отдельные соглашения с собственниками квартиры и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживанию жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ООО «Частный ЖЭК», АО «ДГК» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, в обоснование требований ссылается на то, что является собственником ? доли жилого помещения по <адрес>. Совместно с ним собственником является ФИО3, являющаяся собственником ? доли жилого помещения. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, так как проживает в другом городе. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику. Обязать ООО «Частный ЖЭК» и АО «ДГК» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по <адрес> с ФИО1 и ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, ссылаясь на основания, указанные в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ООО «Частный ЖЭК» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против разделения лицевых счетов при определении порядка оплаты собственников жилья.

Представители АО «ДГК» в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без участия их представителя, предоставили письменный отзыв, из которого следует, что квартира <адрес> не оборудована приборами учета горячей воды. АО «ДГК» является ресурсоснабжающей организацией, поэтому обязанность по заключению со сторонами соглашения об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, должна быть возложена на управляющую компанию - ООО «Частный ЖЭК».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие уведомленных ответчиков.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 05.05.2004г. ФИО1 является собственником ? доли в общей долевой собственности <адрес> общей площадью 61,0 кв.м. (л.д.7) Иным участником долевой собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 27.05.2004г является ФИО3- доля в праве ? (л.д. 6).

Согласно справке от 15.06.2017 года выданной ООО «Частный ЖЭК» ФИО1 зарегистрирован постоянно в указанном жилом помещении с 30.06.2005г. по настоящие время.

Согласно сведениям полученным от Управления по вопросам миграции УМВД России по Хабаровскому краю, ФИО3 зарегистрирована по <адрес>.

29.05.2017г. ФИО1 поступил ответ на его обращение от АО «ДГК», в котором разъяснено, что разделение лицевого счета возможно при согласии всех собственников жилого помещения. (л.д.11)

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности (ч. 3 статьи).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

Как было установлено в судебном заседании, собственниками жилого помещения – квартиры <адрес> являются ФИО3 и ФИО1 в размере ? доли каждый. При этом ответчик ФИО3 по данному адресу не зарегистрирована и не проживает. Действующим законодательством предусмотрен порядок разделения лицевых счетов управляющей организацией, коей в данном случае является ООО «Частный ЖЭК». Договор на поставку услуг по теплоснабжению непосредственно между ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений в многоквартирном доме не заключается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за и жилое помещение и коммунальные услуги, в квартире <адрес> распределив оплату за ФИО1 – в размере 1/2 доли оплаты, за ФИО3 – в размере 1/2 доли оплаты.

Обязать управляющую компанию ООО «Частный ЖЭК» заключить отдельные договоры управления с ФИО1 и ФИО3 на квартиру <адрес>.

Обязать управляющую компанию ООО «Частный ЖЭК» производить начисления по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру <адрес> ФИО1 – в размере ? доли оплаты, ФИО3 – в размере 1/2 доли оплаты.

Обязать управляющую компанию ООО «Частный ЖЭК» формировать ФИО1 и ФИО3 отдельные единые платежные документы в соответствии с определенным порядком оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд.

Судья Н.Ф. Квашин