Решение № 2-484/2017 2-484/2017~М-453/2017 М-453/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-484/2017

дело № 2-484\2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Семикаракорск 18 декабря 2017 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гетмановой Ж.В.,

с участием помощника прокурора Семикаракорского района Ростовской области Мельник Д.М.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенностей от 29 июня 2017г. и от 11 декабря 2017г.

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

при секретаре Макиенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО3, ФИО5, третьи лица ФИО4, Отдел МВД России по Семикаракорскому району о признании утратившими права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО5, третьи лица ФИО4, Отдел МВД России по Семикаракорскому району о признании утратившими права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обосновании иска, с учетом дополнений указано, что истец ФИО1 является собственником ? доли домовладения по <адрес>. В жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики бывшая свекровь истца ФИО3, бывший супруг ФИО4, ФИО5 После расторжения брака ее несовершеннолетние дети остались проживать с матерью. В виду прекращения семейных отношений и расторжении брака, истец с малолетними детьми вынуждена была переехать на другое место жительство. Регистрация и проживания ответчиков в принадлежащем истцу домовладении создает для нее и ее малолетних детей невыносимые условия существования, нарушает ее права как собственника недвижимого имущества. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться.

Истец ФИО1 просит суд, с учетом дополнений (л.д.58-59), признать ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, утратившими права пользования жилым помещением и выселить их из жилого дома по <адрес>, и снять их с регистрационного учета.

Определением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 18 декабря 2017г. производство по иску ФИО1 в части требований к ответчику ФИО4 о признании утратившим права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, прекращено, в связи с отказом представителя истца от иска.

ФИО4 привлечен судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска.

В судебном заседание истец ФИО1 не прибыла, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 -ФИО2 исковые требования поддержал, и пояснил, что спорное жилое помещение приобретено истцом в период брака с ФИО4, за счет личных средств истца и заемных средств. Истец не может пользоваться жилым помещением в связи с наличием неприязненных отношений с ответчиками, и поэтому обратился в суд с настоящим иском. Фактически проживать в жилом помещении с несовершеннолетними детьми истец не может, что нарушает ее права.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что является членом семьи сына ФИО4, с ним не утрачены семейные отношения. С 1995г. она проживает в спорном доме, в настоящее время вместе с ней проживает ее мама ФИО5 и ее сын ФИО4 Она не утратила родственные отношения с ФИО1 и ее детьми, она приезжала к ним в гости. Истец оформляла сделку с целью получить денежные средства материнского капитала, деньги ФИО5 не передавались. При заключении договора купли-продажи жилого дома с истцом достигнута договоренность, о том, что после заключения договора в доме останутся жить все те кто в нем проживал. Истец не исполнила обязательства по оформлению ? доли жилого дома на членов своей семьи, ее сын обратился в прокуратуру для того что бы истец оформила на членов своей семьи в общей долевую собственность приобретенное жилье.

В судебное заседание не прибыл ответчик ФИО5, сведения о ее надлежащем уведомлении имеются, от нее не поступали заявления об отложении дела по уважительным причинам, в связи с чем суд вынужден рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО4 возражал против удовлетворения иска, пояснил, что состоял в браке с истцом 2012г по 2016г., после расторжения брака раздел имущества не производился, жилье приобреталось в период брака за счет средств материнского капитала, в спорном жилом доме проживает его мама ФИО4 и бабушка ФИО5, с которыми он не утратил семейных отношений. Обязательство супругой не исполнено. Он постоянно проживает по <адрес>, выезжает на работу, возражает против выселения его родственников из дома которые другого жилья не имеют.

Представитель третьего лица ОМВД России по Семикаракорскому району в судебное заседание не прибыл, сведения о его надлежащем уведомлении имеются.

Помощник прокурора Семикаракорского района Ростовской области Мельник Д.М. полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 и третье лицо ФИО4 состояли в браке с 2012г., брак прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №3 от 20 июня 2016г. От брака имеют двоих несовершеннолетних детей

В период брака, 15 мая 2014г. между ФИО1 и ФИО5, действующей за себя лично и от имени и в интересах К.., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 168,9 кв.м. по <адрес> и земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов- земельные участки при домовладении, площадью 1059 кв. (п.1.1 договора купли-продажи). При этом в силу требований п.1.4 данного договора имущество продается по цене 500 000 руб., в том числе ? доля в праве на жилой дом, продается по цене 450 000 руб., земельный участок -за 50 000 руб.

Согласно требований п.2.1 продавцы проинформированы покупателем, что имущество, указанное в п.1.1 договора, приобретается покупателем за счет собственных и заемных денежных средств, предоставленных Закрытым акционерным обществом "Центр финансовой поддержки", именуемым в дальнейшем "займодавец", согласно договору займа № от 15 мая 2014 года, заключенному между "Займодавцем" и ФИО1

Согласно требований п.3.1 договора купли-продажи расчет между покупателем и продавцами производится в следующем порядке: сумма в размере 50 000 руб. в счет оплаты стоимости земельного участка выплачивается покупателем продавцам за счет собственных средств до подписания настоящего договора (п.3.1.1). Сумма в размере 85 476,66 руб. выплачивается покупателем продавцам за счет собственных средств до подписания настоящего договора, в счет оплаты ? доли в праве на жилой дом (п.3.1.2). Окончательный расчет в размере 364 523 руб. выплачивается покупателем продавцам в течении 10 дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных средств по выше указанному договору займа. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцами о получении соответствующей суммы (п.3.1.3). Договор купли-продажи содержит запись о том, что продавец ФИО5 получила до подписания договора 135 476 руб.

Решением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 26 сентября 2017г. в удовлетворении исковых требований ФИО5, К.. к ФИО1 о признании договора купли-продажи от 15 мая 2014 года ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> - недействительной сделкой, о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на ? долю указанного жилого дома и земельного участка, о возврате в собственность ФИО5 1/3 долю в праве на спорный жилой дом и 1/6 долю в праве ФИО6, о возврате в собственность ФИО5 земельного участка, площадью 1059 кв.м., находящегося по <адрес>- отказано.

Решение сторонами не обжаловано вступило в законную силу.

Право собственности ФИО1 на ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 168,9 кв.м, по <адрес>, а также земельный участок по <адрес> зарегистрировано 6 июня 2014 года.

В материалы дела предоставлено нотариально заверенное обязательство ФИО1 от 6 июня 2014г., которым он обязалась оформить приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала ? долю жилого дома по <адрес> общую собственность лиц, указанных в Правилах направления средств (части средств) материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительство РФ от 12 декабря 2007г. №862.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 15 декабря 2017г. указанная доля в праве собственности на жилой дом зарегистрирована на праве собственности за ФИО1

В судебном заседание не представлено доказательств исполнения истцом ФИО1, взятых на себя обязательств по оформлению приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала ? доли жилого дома в общую собственность детей и супруга, а также передачи денежных средств по договору купли продажи в полном объеме продавцам.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

В п. 1 ч. 1 ст. 10 данного федерального закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.

Исходя из положений указанных норм права, супруг ФИО4, несовершеннолетние дети являются участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала.

Оценив, представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что жилое помещение, в виде ? доли в праве собственности на жилой дом, приобретено ФИО1 в период брака с ФИО4 на основании договора купли-продажи, заключенного 15 мая 2014г. с ФИО5, с использованием средств материнского (семейного) капитала. Третье лицо ФИО4 и несовершеннолетние дети являются участниками долевой собственности на приобретенный объект недвижимости, их право собственности не оформлено, и не зарегистрировано.

Из справки сельской администрации от 7 августа 2017г.(л.д.68) следует, что зарегистрированными по <адрес> являются: ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно представленным свидетельствам о рождении, о браке установлен факты родственных отношений между ответчиками ФИО3, ФИО5 и третьим лицом ФИО4, который приходится им, соответственно, сыном и внуком.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив, представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствует, между тем третье лицо ФИО4 не утратил родственные отношения с ответчиками, сохраняет регистрацию в жилом помещении, его отсутствие в спорном помещении носит временный характер, в связи с выездом к месту работы, его право пользования не прекращено и не оспорено, он имеет равные права по пользованию жилым помещением наряду с истцом. Он также является сособственником жилого дома силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

При таких обстоятельствах, оснований для выселения ответчиков и признания их утратившими права пользования жилым помещением не имеется. В связи с чем, в удовлетворении иска должно быть отказано.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании утратившими права пользования, снятии с регистрационного учета, и выселении из жилого дома по <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017г.