Решение № 2-715/2017 2-715/2017~М-765/2017 М-765/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-715/2017

Дело № 2-715-2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе судьи Мининой Н.А.,

при секретаре Губенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске

19 сентября 2017 года

гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице ОО «Кузбасский» филиала №5440 ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ПАО) в лице ОО «Кузбасский» филиал № 5440 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, в котором просит расторгнуть кредитный договор <...> от <...>, заключенный между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1 Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору <...> от <...><...> по состоянию на <...> в размере 760123 рублей 60 копеек, в том числе: 696087, 19 рублей – остаток ссудной задолженности, 47275, 77 рублей – задолженность по плановым процентам, 14056, 20 рублей - задолженность по пене, 2704, 44 рублей – задолженность по пене по срочному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16801 рублей 24 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью <...> кв.м., жилой <...> кв.м., и земельный участок, площадью <...>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: <...>, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 35254, 40 рублей, установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 145545, 60 рублей. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что <...> Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 заключили кредитный договор <...>, согласно которому банк обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 762300 рублей сроком на <...> календарных месяца под <...> годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом (п. 3.2., 3.3., 3.5. кредитного договора). В соответствии с п. 4.2. части 2 Кредитного договора, датой предоставления Кредита является дата перечисления кредитором денежных средств на текущий счет. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. <...> ответчику были предоставлены денежные средства в размере 762300.00 рублей, что подтверждается мемориальным ордером. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно: приобретения предмета ипотеки - жилого дома (количество комнат <...> общая площадь <...> кв.м., жилая площадь <...> и земельного участка (<...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство), расположенных по адресу: <...>, за цену <...> в общую совместную собственность Заемщика и Поручителя (ФИО2) (п. З.1., 6.1 Кредитного договора). Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от <...> произведена <...> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <...> за <...>. Согласно п.7. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: залог (ипотека) предмета ипотеки; солидарное поручительство ФИО2 на срок до <...>. Согласно п.9.1.2. кредитного договора права кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению закладной. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество). В силу п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, кроме последнего, в платежный период в период времени <...> В соответствии с п. 3.4. Кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 9922,44 рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору <...> от <...> был заключен договор поручительства <...> от <...> с ФИО2 В соответствии с п. 3.1. части 2 договора поручительства поручитель солидарно в полном объеме отвечает перед банком за исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору. Согласно п. 5.1. части 2 договора поручительства поручитель обязуются в течение 5 (пяти) рабочих дней, считая с даты получения уведомления с требованием об исполнении поручителем обязательств по договору уплатить кредитору сумму задолженности, образовавшуюся на дату исполнения обязательств поручителем по договору. В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения кредита и процентов, банк на основании п. 6.4.1. кредитного договора потребовал от заемщика и поручителя, досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок не позднее «10» июля 2017 года. Однако задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена. Какого-либо ответа от ответчиков в адрес банка не поступало. Задолженность по кредитному договору по состоянию на <...> составляет 760123,60 рублей, в том числе: 696087,19 руб. - остаток ссудной задолженности; 47275,77 руб. - задолженность по плановым процентам; 14056,20 руб. - задолженность по пени; 2704,44 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу. Кроме того, ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Истцом была заказана оценка для определения рыночной стоимости предмета залога - квартиры в специализированной независимой оценочной организации: ООО «Центр Независимой Оценки». Согласно отчету № <...> от <...> об определении рыночной стоимости индивидуального жилого дома и земельного участка рыночная стоимость жилого дома составляет <...>, в том числе рыночная стоимость земельного участка составляет <...>. Считают, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно стоимость жилого дома в размере <...>, в том числе стоимость земельного участка - <...>

Представитель истца Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице ОО «Кузбасский» филиала №5440 ВТБ 24 (ПАО), надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, просила суд принять признание иска и вынести решение об удовлетворении исковых требований. Последствия, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, просил суд принять признание иска и вынести решение об удовлетворении исковых требований. Последствия, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему разъяснены и понятны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Согласно ст.ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает возможным принять признание иска ответчиками и вынести решение об удовлетворении исковых требований, поскольку это не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что <...> Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 заключили кредитный договор <...>, согласно которому банк обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 762300 рублей сроком на <...> календарных месяца под <...> годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом (п. 3.2., 3.3., 3.5. Кредитного договора). В соответствии с п. 4.2. части 2 Кредитного договора, датой предоставления Кредита является дата перечисления кредитором денежных средств на текущий счет. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. <...> ответчику были предоставлены денежные средства в размере 762300 рублей, что подтверждается мемориальным ордером. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно: приобретения предмета ипотеки - жилого дома (количество комнат 3 (три), общая площадь 48.1 (сорок восемь целых одна десятая) кв.м., жилая площадь <...> и земельного участка <...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство), расположенных по адресу: <...>, за цену <...> в общую совместную собственность Заемщика и Поручителя (ФИО2) (п. З.1., 6.1 Кредитного договора). Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от <...>, произведена <...> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <...> за <...>. Согласно п.7. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: залог (ипотека) предмета ипотеки; солидарное поручительство ФИО2 на срок до <...>. Согласно п.9.1.2. кредитного договора права кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению закладной. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество). Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, кроме последнего, в платежный период в период времени <...> В соответствии с п. 3.4. Кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 9922,44 рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору <...> от <...> был заключен договор поручительства <...> от <...> с ФИО2 В соответствии с п. 3.1. части 2 договора поручительства поручитель солидарно в полном объеме отвечает перед банком за исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору. Согласно п. 5.1. части 2 договора поручительства поручитель обязуются в течение 5 (пяти) рабочих дней, считая с даты получения уведомления с требованием об исполнении поручителем обязательств по договору уплатить кредитору сумму задолженности, образовавшуюся на дату исполнения обязательств поручителем по договору. В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения кредита и процентов, банк на основании п. 6.4.1. кредитного договора потребовал от заемщика и поручителя, досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок не позднее <...>. Однако задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена. Какого-либо ответа от ответчиков в адрес банка не поступало. Задолженность по кредитному договору по состоянию на <...> составляет 760123,60 рублей, в том числе: 696087,19 руб. - остаток ссудной задолженности; 47275,77 руб. - задолженность по плановым процентам; 14056,20 руб. - задолженность по пени; 2704,44 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу. Кроме того, ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Истцом была заказана оценка для определения рыночной стоимости предмета залога - квартиры в специализированной независимой оценочной организации: ООО «Центр Независимой Оценки». Согласно отчету № <...> от <...> об определении рыночной стоимости индивидуального жилого дома и земельного участка рыночная стоимость жилого дома составляет <...>, в том числе рыночная стоимость земельного участка составляет <...>

Суд считает возможным принять решение об удовлетворении исковых требований Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице ОО «Кузбасский» филиала №5440 ВТБ 24 (ПАО), поскольку ответчики признали их. Признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиками ФИО1, ФИО2 иска Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в лице ОО «Кузбасский» филиала №5440 ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Расторгнуть кредитный договор <...> от <...>, заключенный между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору <...> от <...><...> по состоянию на <...> в размере 760123 руб. 60 коп., в том числе: 696087, 19 руб. – остаток ссудной задолженности, 47275, 77 руб. – задолженность по плановым процентам, 14056, 20 руб. - - задолженность по пене, 2704, 44 руб. – задолженность по пене по срочному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16801 руб. 24 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом<...> и земельный участок<...> расположенные по адресу: <...>, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 35254, 40 руб., установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 145545, 60 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья –Н.ФИО4

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2017 года.

Судья- Н.ФИО4

СОГЛАСОВАНО: Судья______________________________Н.ФИО4