Решение № 2-3933/2024 2-3933/2024~М-2980/2024 М-2980/2024 от 10 сентября 2024 г. по делу № 2-3933/2024

Дело 2-3933(2024)

59RS0005-01-2024-005095-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вегелиной Л.Р.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу, указав в заявлении, что общество управляет многоквартирным домом <адрес> является собственником <адрес> указанного многоквартирного дома, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В июле 2024 года истцу поступила заявка о затоплении санитарного узла в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

03.07.2024 по данному факту выехал сотрудник организации и установил, что произошла аварийная ситуация на общедомовом трубопроводе системы горячего водоснабжения проходящем в ванной комнате, санитарном узле, в связи с чем, требуется доступ в квартиру №3, для проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе.

На момент составления акта технического осмотра от 03.07.2024г. доступ к общедомовой системе водоснабжения и канализации в квартире № отсутствовал.

Ответчику по почте было направлено предписание с требованием предоставить доступ к стояковому трубопроводу холодного и горячего водоснабжения для выполнения работ аварийного характера в срок до 11.07.2024г., в частности: Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

16.07.2024 года сотрудником ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» был совершен телефонный звонок ответчику. В ходе разговора ответчик отказала в предоставлении доступа к общедомовому имуществу.

В результате противоправных действий ответчика у собственника жилого помещения № вышеуказанного МКД происходит затопление санитарного узла, ванной комнаты, в связи с чем на потолке и стенах образуются подтеки, а также сырость и плесень, что нарушает права и охраняемые законом интересы собственников и нанимателей других жилых помещений, а также создает угрозу аварийной ситуации со всеми вытекающими последствиями.

Уточнив исковые требования, просят обязать ФИО2 представить ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» доступ к стояковому трубопроводу холодного и горячего водоснабжения (расположенном в санитарном узле), являющемуся общим имуществом, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ; обязать ФИО2 демонтировать ограждающую конструкцию в санитарном узле с целью предоставления ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» доступа к стояковому трубопроводу холодного и горячего водоснабжения, являющемуся общим имуществом, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что общий стояковый трубопровод холодного и горячего водоснабжения проходит через ее квартиру, которая расположена на первом этаже, доступ в квартиру предоставляла, приходил сантехник, который не представил документы, подтверждающие, что является сотрудником Управляющей компании.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что они не отказывали в предоставлении доступа в квартиру, сотрудники управляющей компании приходили в квартиру и проводили осмотр. Считает, что управляющая компания не обосновала необходимость замены трубы.

Выслушав стороны, исследовав материал дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

Согласно п.16 указанных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Согласно п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право:…

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

Согласно п. 34 указанных Правил, потребитель обязан:….

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время…

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Пермкоммуналсервис» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного с собственниками договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

Собственником <адрес> г. Перми является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В июле 2024 года в ООО «Пермкоммуналсервис» поступила заявка о затоплении санитарного узла в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт технического осмотра инженером ПТО ООО «Пермкоммуналсервис» ФИО5, начальником участка ФИО6, из которого следует, что при обследовании жилых помещений 7 и 3 установлено, что в <адрес> трубопроводы холодного и горячего водоснабжения заменены на полипропиленовые, но через перекрытия (этажные) остались железные трубы, наблюдается нарост накипи в соединениях труб. Необходима замена участков трубопроводов холодного и горячего водоснабжения через перекрытия на 3 этаже <адрес> на 1 этаже <адрес>. Требуется свободный доступ к общедомовой системе холодного и горячего водоснабжения в <адрес> для выполнения ремонтных работ. На момент осмотра в <адрес> нет доступа к общедомовой системе водоснабжения и канализации (л.д.14).

08.07.2024 ООО «Пермкоммуналсервис» в адрес ответчика направлено предписание о необходимости предоставить допуск к стояковому трубопроводу холодного и горячего водоснабжения для выполнения работ аварийного характера в срок до 11.07.2024 (л.д.15).

Из телефонограммы от 16.07.2024 следует, что собственница квартиры № по адресу <адрес>, отказала в доступе в свое жилое помещение (в квартиру) (л.д. 16).

По смыслу вышеприведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. Обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры. При таком положении с учетом приведенных норм права на ответчика законом возложена обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения.

Как установлено судом, стояки горячего и холодного водоснабжения в санузле квартиры ответчика закрыты коробом, в которых имеется люк.

Вместе с тем, как установлено из пояснений ответчика и ее представителя, люк небольшой, в связи с чем доступа к стоякам через люк не достаточно для обслуживания и производства ремонта общего имущества многоквартирного дома (систем горячего и холодного водоснабжения).

Таким образом, наличие короба затрудняет доступ к общему имуществу дома. Тогда как в силу действующих норм законодательства, собственник жилого помещения обязан предоставить не только доступ в жилое помещение представителям управляющей компании, но и беспрепятственный, свободный доступ к инженерным коммуникациям.

Судом установлено, что на дату рассмотрения дела доступ к общему имуществу, находящемуся в жилом помещении <адрес>, ответчиком управляющей компании не обеспечен. В связи с чем истец, осуществляющий управление многоквартирным домом по <адрес> г.Перми, вправе требовать обеспечения доступа к общему имуществу – к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, проходящих через квартиру ответчика.

На основании изложенного, заявленные исковые требования ООО «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» о возложении на ответчика обязанности демонтировать ограждающую конструкцию в санитарном узле с целью предоставления доступа к общему имуществу, находящемуся в квартире ответчика, для производства ремонтных работ признаются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ ответчику ФИО2 следует установить срок для демонтажа ограждающей конструкции и предоставления доступа к общедомовому имуществу для производства ремонтных работ в течение 30 рабочих со дня вступления в законную силу решения суда.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Возложить на ФИО2 обязанность в течение 30 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать ограждающую конструкцию в санитарном узле с целью предоставления Обществу с ограниченной ответственностью «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» доступа к стояковому трубопроводу холодного и горячего водоснабжения, расположенного в санузле, являющемуся общим имуществом, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> с ограниченной ответственностью «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» доступ к стояковому трубопроводу холодного и горячего водоснабжения, расположенного в санузле, являющемуся общим имуществом, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПЕРМКОММУНАЛСЕРВИС» (ИНН №) госпошлину в размере 6000 рублей

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2024

Копия верна. Судья: