Решение № 2-449/2020 2-449/2020~М-406/2020 М-406/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-449/2020

Дело № 2-449/2020

УИД: 66RS0017-01-2020-000931-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 29 октября 2020 г.

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Прибыткова И.Н., при секретаре Тукановой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действуя в интересах ФИО5 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска ФИО6 указала, что 21.09.2006 года между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома с постройками. Расчет за приобретенное недвижимое имущество был произведен полностью. Жилой дом и земельный участок были переданы ФИО5 после подписания договора и передачи денег. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ГУ ФРС по СО. С 2006 года ФИО5 владеет, пользуется, управляет жилым домом, производит ремонт, платит налоги, пользуется земельным участком. Необходимость обращения в суд обусловлена тем, что при оформлении договора купли-продажи жилого дома не был оформлен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на приобретателя жилого дома в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем просит признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Аннулировать регистрационную запись обременения на вышеуказанный земельный участок, произведенную 04.04.2003 года, считать договор аренды на вышеуказанный земельный участок прекращенным.

Истец ФИО5, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, избрав участие в деле через представителя.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа Власова Н.А. в судебное заседание не явилась, направив письменный отзыв, в котором указала, что границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, согласно сведений ЕГРН установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь участка составляет <данные изъяты> кв. метров. Согласно выписки из ЕГРН на указанный участок зарегистрировано обременение в виде договора аренды с ФИО1 (договор аренды № от 25.02.2003, регистрационная запись № от 04.04.2003 г). В соответствии с выпиской из ЕГРН на здание- жилой дом, право собственности зарегистрировано за ФИО2(регистрационная № от 17.10.2006. В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В связи с чем, Комитет по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа, не возражает по поводу признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № за ФИО5, признании аннулированной регистрационной записи обременения на вышеуказанный участок и прекращении договора аренды земельного участка № от 25.03.2003 г. Также просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом на основании исследованным материалов установлено, что 21 сентября 2006 года между ФИО5 и ФИО3, действующей по доверенности ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома с постройками.

На момент заключения договора купли-продажи данного недвижимого имущества все обязательства сторон были выполнены.

ФИО5 был произведен расчет в полном объеме в сумме 165 000 рублей. В свою очередь ФИО4 передал ФИО5 жилой дом и земельный участок.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5 зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой на кадастровом учете состоит жилой дом площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано на имя ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды на земельный участок площадью <данные изъяты>, кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, был передан ФИО1 в аренду сроком на 10 лет, срок действия которого истек 15 декабря 2012 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете стоит земельный участок, обремененный арендой в пользу ФИО1, на срок до 15 декабря 2012 года, регистрация права аренды произведена 04 апреля 2003 года за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается справкой о смерти №, выданной ОЗАГС Артинского района на основании записи акта № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента покупки жилого дома, то есть с 21 сентября 2006 года ФИО5 владеет данным недвижимым имуществом, оплачивает налог на землю, обрабатывает земельный участок.

Оценивая в совокупности все представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО5 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, т.к. суд приходит к выводу о том, что стороны при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества совершили все необходимые действия, которые были направлены на достижение правового результата этой сделки, которая повлекла для сторон именно те правовые последствия, которые возникают при заключении договора купли-продажи, а именно, имущество выбыло из правообладания ФИО1 и перешло в фактическое пользование и владение истца ФИО5

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Аннулировать регистрационную запись обременения на вышеуказанный земельный участок за №, произведенную 04 апреля 2003 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.

Считать договор аренды на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекращенным.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Прибытков И.Н.