Решение № 2-697/2023 2-697/2023~М-644/2023 М-644/2023 от 25 декабря 2023 г. по делу № 2-697/2023

Копия Дело № 2-697/2023

УИД 74RS0035-01-2023-000805-08


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 26 декабря 2023 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Приходько В.А.,

при секретаре Загребельной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Октябрьского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование иска указав, что 13 октября 2002 года на основании договора купли-продажи приобрел в собственность квартиру и земельный участок, находящиеся в <адрес> у ФИО3, ФИО4 и ФИО2 Договор купли-продажи удостоверен нотариально, однако оформить право собственности в регистрационном органе в настоящее время невозможно из-за смерти продавцов ФИО3 и ФИО4 Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, находящиеся в <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласился.

Представитель ответчика администрации Октябрьского сельского поселения в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, против иска не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ст.17 ГК РФ следует, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Из ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес> ни за кем не зарегистрировано, общая площадь спорной квартиры с кадастровым номером № составляет 65,2 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № - 2122,41 кв.м., что подтверждается данными сведений из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, сведениями ОГИП «Обл. ЦТИ» (л.д.25, 31-33, 34-37).

В реестре муниципальной собственности спорное жилое помещение отсутствует (л.д.26).

Из договора купли-продажи следует, что ФИО1 приобрел спорную квартиру и земельный участок у ФИО3, ФИО4, ФИО2 (л.д.18), что также подтверждается заявлением продавцов о регистрации сделки в их отсутствие, документы заверены нотариусом (л.д.19).

Договор купли-продажи от 13 января 2002 года в администрации сельского поселения регистрацию не проходил (л.д.28).

Спорный дом принадлежал продавцам на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № от 16 февраля 1995 года от ТОО «Новомосковское» (л.д.20), земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.21).

Из справки Октябрьского сельского поселения следует, что в спорном доме зарегистрирован и проживает истец ФИО1 (л.д.27).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), на момент смерти проживал со своей женой ФИО4 и сыном ФИО2 (л.д.22).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), на момент смерти проживала со своим сыном ФИО2 (л.д.23).

В суде достоверно установлено, что спорный жилой дом и земельный участок не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также в суде установлено, что И-вы распорядились спорным жилым домом и земельным участком, продав истцу указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать право собственности на спорный жилой дом и земельный участок за ФИО1

При этом требования истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество: дом и земельный участок, являются излишними, так как признание права собственности на недвижимое имущество является безусловным основанием для прекращения права собственности на земельный участок за ФИО3, и регистрацией права собственности на земельный участок и дом за истцом в регистрационном органе.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2122,41 кв.м., категории <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 65,2 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2122,41 кв.м., категории <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья В.А.Приходько

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2023 года.

Судья: В.А.Приходько

Секретарь: Е.В.Загребельная