Решение № 2-896/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-908/2024

Дело №2-896/2025

УИД 34RS0005-01-2024-002208-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Амирханова Р.А., при секретаре судебного заседания Абдулаевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «АЛЬФА БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

АО «Альфа-Банк» в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилось в суд с выше указанным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 7 830 509.06 руб. и государственной пошлины в размере 47 353 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 51.90 кв.м., кадастровый номер 78:11:0006113:7882 путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 5 952 519.20 рублей.

В обоснование иска указало на то, что 9 июня 2023 г. между ФИО1 и АО «Альфа -Банк» был заключен кредитный договор № G050S23052201107. В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 7 401 938 рублей на срок 182 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 12,39% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита для приобретения, капитального ремонта или иного неотделимого улучшения предмета ипотеки по договору купли-продажи. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, количество комнат 2, общей площадью 51.90 кв.м., этаж 3, кадастровый номер 78:11:0006113:7882. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской ЕГРН. Ответчик длительное время не исполняет свои обязательства по договору G050S23052201107. Сумма задолженности ответчика по состоянию на 12 января 2024г. составляет 7 830 509.06 рублей, из них: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом -16 520.75 рублей, неустойка за просрочку погашения основного долга – 2 565.50 рублей, задолженность по процентам – 409 484.81 рублей, задолженность по просроченной сумме основного долга- 7 401 938 рублей. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 15-ти календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке №12-12-2023/58 от 15.12.2023г. стоимость квартиры составляет 7 440 649 рублей. Просят суд взыскать с Ответчика в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по договору G050S23052201107 от 09.06.2023г. в размере 7 830 509.06 рублей. Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 51.90 кв.м., кадастровый номер 78:11:0006113:7882 путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 5 952 519.20 рублей, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 353 рубля.

Заочным Решением Буйнакского городского суда республики дагестан от 19.09.2024г., требования истца удовлетворены.

Не согласившись с Заочным решением суда, ФИО1 обратилась в суд заявлением об отмене вышеуказанного Заочного решения суда.

Определением Буйнакского городского суда Республики Дагестан от 16.07.2025г., вышеуказанное Заочное решение отменено.

Истец АО «Альфа-Банк», будучи надлежаще извещенное о месте и времени судебного заседания в суд представителя не направил и в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещена о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, причина неявки суду неизвестна, какие-либо возражения не представила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

При указанных обстоятельствах в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Как следует из исследованного судом кредитного договора от 09.06.2023г. № G050S23052201107, ФИО1 заключил кредитный договор с ПАО «Альфа-Банк» на сумму кредита в размере 7 401 938 рублей на срок 182 месяца под 12.39% годовых. ФИО1 ознакомлена с условиями кредитного договора и обязалась на условиях кредитного договора неукоснительно их соблюдать.

Согласно обз.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу абз.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из выше указанного договора займа, размер процентов установлен при его заключении.

В силу требований обз. 1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Какие либо доказательства о надлежащем исполнении обязательств по кредитному договору перед кредитором суду не представлены.

В силу положений абз. 1 ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Пунктом 7.4.1 правил кредитования предусмотрено право банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1 ст. 348 ГК РФ).

В силу положений п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п.3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, в рассматриваемом случае начальная продажная цена заложенного имущества может быть установлено судом.

Суд считает, что начальная продажная цена заложенного имущества может быть определена исходя из отчета об оценке, произведенной независимым оценщиком.

В силу положений п.1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2 ст. 811 ГК РФ).

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею (п.1 ст. 819 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога (п. 2 ст. 346 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца АО «Альфа-Банк» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из платежного поручения № 90868 от 22.01.2024г. следует, что при подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 47353 рубля, что подлежит взысканию с ответчика ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требование АО «Альфа-Банк» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Дагестанской АССР, паспорт серии № 14, №, выдан ОУФМС России по Респ. Дагестан в <адрес> 19.06.2014г., проживающей по адресу: РД, <адрес> пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по договору G050S23052201107 от 09.06.2023г. в размере 7 830 509.06 рублей, из которых сумма неустойки за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом -16 520 (шестнадцать тысяч пятьсот двадцать) руб., 75 коп., сумма неустойки за просрочку погашения основного долга – 2 565 (две тысячи пятьсот шестьдесят пять) руб., 50 коп., задолженность по процентам – 409 484 (четыреста девять тысяч четыреста восемьдесят четыре) руб., 81 рублей, задолженность по просроченной сумме основного долга- 7 401 938 (семь миллионов четыреста одна тысяча девятьсот тридцать восемь) рублей.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью 51.90 кв.м., кадастровый номер 78:11:0006113:7882 путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 5 952 519.20 рублей, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 353 (сорок семь тысяч триста пятьдесят три) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий Амирханов Р.А.