Решение № 2-1324/2017 2-1324/2017~М-1197/2017 М-1197/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1324/2017

2-1324/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 г. г. Зеленогорск

Зеленогорский горсуд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бойцовой Л.А.,

прокурора Лебедевой А.Г.,

при секретаре Боковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП ГЖКУ к МСА о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии,

УСТАНОВИЛ:

МУП ГЖКУ обратилось в суд с иском к МСА о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя требования тем, что тем, что Муниципальное общежитие по <адрес> находится в управлении МУП ГЖКУ г. Зеленогорска на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ В комнате 201 в данном общежитии зарегистрирован ответчик.

Согласно комиссионного акта от ДД.ММ.ГГГГ МСА в комнате 201 в муниципальном общежитии не проживает с декабря 2016 <адрес> местонахождение и место работы ответчика неизвестны. Плату за общежитие МСА не производит с ноября 2008 <адрес>, принадлежащих ему, в жилом помещении не имеется. Однако с регистрационного учёта ответчик до сих пор не снялся.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал.

МСА в суд не явился, в его адрес было направлено письмо с судебным извещением, от получения которого он отказался, поэтому оно возвращено в суд за истечением срока хранения. В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ участвующих в деле лиц от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебных повесток по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В связи с этим следует признать извещение ответчика о дате, времени и месте слушания дела надлежащим, дающим основания для его рассмотрения без ответчика.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора Лебедеву А.Г., полагавшую правильным иск удовлетворить, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст. ст. 99, 105 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьей 83 ЖК РФ закреплено, что договор социального найма жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ст. 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. ст. 678, 682 и 687 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в размерах и в сроки установленные договором. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае не внесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации. Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в соответствии со ст. 156 ЖК РФ определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Судом установлено, что общежитие по <адрес> в г. Зеленогорск передано в доверительное управление МУП ГЖКУ, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ доверительного управления объектами недвижимости.

По договору найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ ответчику была предоставлена во временное возмездное пользование комната № в общежитии по <адрес> для личного проживания.

Согласно п. 7 п.п. 6 договора социального найма, наниматель принял на себя обязательство по своевременной оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам путем внесения денежных средств в кассу наймодателя. Свои обязательства по оплате за проживание в общежитии ответчик не исполняет, имеет задолженность в размере 355059, 12 руб.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в комнате № общежития никто не проживает, комната находится в антисанитарном состоянии, о чем также свидетельствуют представленные фотографии.

При таких обстоятельствах дела, считаю, что регистрация ответчика по указанному адресу носит формальный характер, в проживании в общежитии ответчик не нуждается, а поэтому суд считает правильным исковые требования удовлетворить.

В соответствие ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать МСА ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес>-45 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края <адрес> комната 201, расторгнув договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного между МУП ГЖКУ и МСА

Взыскать с МСА госпошлину в доход государства в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд.

Судья