Решение № 2-2737/2017 2-2737/2017~М-2847/2017 М-2847/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-2737/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» сентября 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Пираевой Е.А.

При секретаре Тимофеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нижегородец» о расторжении договора аренды

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Нижегородец» о расторжении договора аренды. В обоснование предъявленных требований истец указал, что <дата обезличена> между ним и ООО «Нижегородец» был заключен договор аренды нежилого помещения – доли магазина, расположенного по адресу: <адрес> сроком до <дата обезличена>, с ежемесячной арендной платой в сумме 500 рублей. Однако с <дата обезличена> ответчик арендную плату не вносит, в помещении не появляется, за чистотой и исправностью помещения не следит. Истец направлял в адрес ответчика требование об устранении условий договора аренды с предложением подписания соглашения о расторжении договора аренды, однако ответчик не отреагировал.

Истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от <дата обезличена>.

Взыскать с ООО «Нижегородец» госпошлину в размере 300 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Нижегородец» о дне, времени рассмотрения дела извещался, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Досрочное расторжение договора по требованию арендатора регулируется статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно абзацу второму пункта 4 которой, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Положения статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации в контексте положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ не могут рассматриваться как ограничивающие права сторон в договоре аренды, заключенном на определенный срок, в том числе предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения условий договора.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения – магазина, площадью 116,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

<дата обезличена> между ФИО1 и ООО «Нижегородец» был заключен договор аренды нежилого помещения – ? доли магазина, общей площадью 116, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> срок действия договора до <дата обезличена>, арендная плата – 500 рублей в месяц. Договор прошел государственную регистрацию.

<дата обезличена> между ФИО1 и ООО «Нижегородец» заключено дополнительное соглашение, по условиям которого арендодатель сдает в аренду часть магазина, что соответствует 65,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Литер строения А. Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию.

Истец, заявляя требования о расторжении договора аренды, ссылался на неуплату ответчиком арендной платы за пользование арендованным имуществом в размере, предусмотренном договором, начиная с марта 2016 года.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт неисполнения ответчиком (арендатором) договорных обязательств, выразившихся в просрочке внесения арендной платы в установленные договором сроки, и неустранения допущенного нарушения в разумный срок после письменного обращения истца.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный <дата обезличена> между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Нижегородец».

Взыскать с ООО «Нижегородец» в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Е.А. Пираева

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2017 года.