Решение № 2-8162/2025 2-8162/2025~М-6908/2025 М-6908/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-8162/2025

11RS0001-01-2025-013071-84 дело №2-8162/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,

с участием:

прокурора Пархачевой Ю.Н.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 20 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о выплате суммы возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просит вынести решение об изъятии у него жилого помещения, расположенного по адресу: ..., определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере 5629000 руб., взыскать указанную сумму возмещения.

В обоснование требований указано, что ответчик направил в адрес истца проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа с определенной выкупной ценой, однако от заключения соглашения ответчик уклоняется, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», для дачи заключения прокурор г.Сыктывкара.

Истец в судебном заседании участия не принял, извещен надлежащим образом, представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика с иском не согласилась, считала взыскание денежных средств преждевременным. В связи с приобретением истцом жилого помещения в собственность после признания жилого дома аварийным считала, что выкупная цена изымаемого имущества должна быть в соответствии с пунктом 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения (квартира) по адресу: ..., запись регистрации от ** ** **, на основании договора дарения от ** ** **.

В жилом помещении сохраняет регистрацию ФИО3

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление №..., которым изъяты для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок кадастровый №..., расположенный по адресу: ... жилое помещение в этом доме №....

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истца проект соглашения об изъятии указанной недвижимости путем выкупа. Выкупная цена определена администрацией на основании отчета об оценке №..., подготовленного ООО «...», и составила 5629000 руб. Этим же письмом администрацией сообщено о невозможности заключения соглашения в связи с отсутствием достаточных денежных средств для осуществления выплаты.

Истец с предложенным администрацией размером возмещения за изымаемое жилое помещение согласился, но с позицией администрации не согласен, полагает, что со стороны последней имеется незаконной бездействие, приводящее к нарушению прав собственника жилого помещения на получение равноценного возмещения за изымаемую недвижимость.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, земельный участок под домом изъят для муниципальных нужд, и в связи с этим изъято жилое помещение №... в этом доме. Выкупная цена изымаемой недвижимости определена, после чего в адрес собственника помещения направлен проект соглашения об изъятии недвижимости.

Таким образом, необходимые действия, в рамках процедуры изъятия земельного участка и жилого помещения истца для муниципальных нужд администрацией совершены.

Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащего истцу жилого помещения является отсутствие у администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ.

В связи с этим, инициирование истцом вопроса об изъятии у него жилого помещения с возмещением (взысканием в его пользу) в порядке судебного принуждения выкупной стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права.

Учитывая, что размер возмещения за жилое помещение №... в многоквартирном ... (в сумме 5629000 рублей) установлен на основании отчета об оценке, подготовленного квалифицированным специалистом, и собственник помещения с этой выкупной ценой согласился, суд приходит к выводу о том, что требования истца об изъятии недвижимости и взыскании суммы возмещения за неё за счет казны МО ГО «Сыктывкар» являются обоснованными.

Определяя размер выкупной цены за изымаемое жилое помещение, суд исходит из следующего.

Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещении возникло в порядке наследования, имеют право на вьшлату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ** ** **.

Федеральный закон № 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, в связи с чем под её действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после ** ** **, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32, с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

Из части 8.2 статьи 32 ЖК РФ следует, что все собственники, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования), имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи. Размер возмещения собственникам, которые приобрели жилое помещение по возмездным сделкам, не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

В отношении собственников, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, применено быть не может.

Вместе с тем, это не означает, что таким собственникам возмещение за изымаемое жилое помещение не подлежит выплате. Такое толкование будет противоречить части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, согласно которой никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предваритёльного и равноценного возмещения.

В этих случаях размер возмещения должен быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного по безвозмездной сделке жилого помещения (его доли), что не противоречит части 8.2 статьи 32 ЖК РФ и вытекает из системного толкования норм ЖК РФ и Федерального закона от 29.07.1998 №1 З5-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Право собственности истца на спорное жилое помещение возникло по безвозмездной сделке дарения, в связи с чем положения части 8.2 статьи 32 ЖК РФ не могут применяться к настоящему жилищному спору.

По указанным основаниям суд принимает в качестве выкупной цены изымаемой у ответчика недвижимости размер возмещения в размере 5629000 рублей, определенный в отчете об оценке №..., подготовленном ООО «...».

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.08.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на изымаемое жилое помещение и регистрации на него права собственности МО ГО «Сыктывкар».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (...) удовлетворить.

Изъять у ФИО3 для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., вместе с принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №..., определив размер возмещения за изымаемую недвижимость в размере 5629000 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО3 в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., 5629000 рублей.

После перечисления администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО3 денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... признав на него право собственности МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ф.Губаева

Решение в окончательной форме составлено ...