Решение № 2-638/2019 2-638/2019(2-6446/2018;)~М-6654/2018 2-6446/2018 М-6654/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-638/2019

< >

Дело № 2 – 638/2019


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

30 января 2019 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, мэрии г.Череповца о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании права собственности на квартиру площадью < > кв.м. с кадастровым №, расположенную на первом этаже одиннадцатиэтажного дома <адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании договора на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ приобрел у застройщика ТОО «< >» трехкомнатную квартиру. Предметом договора является долевое строительство квартиры № общей площадью < > кв.м., расположенной на первой этаже 11 – ти этажного дома. В соответствии с условиями договора стоимость жилого помещения составляла 22190000 рублей. Согласно пункту 2.1.1 договора заказчик принял на себя обязанность в течение месяца после полной оплаты стоимости квартиры зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации г. Череповца документы, дающие ему право собственности на объект недвижимости. Им были выполнены все условия договора, денежные средства за жилое помещение внесены в полном объеме, что подтверждается платежными документами – квитанциями: № ДД.ММ.ГГГГ на 2171000 рублей, № ДД.ММ.ГГГГ на 5000000 рублей, № ДД.ММ.ГГГГ на 1943000 рублей, № ДД.ММ.ГГГГ на 4000000 рублей, № ДД.ММ.ГГГГ на 1200000 рублей, № ДД.ММ.ГГГГ на 3000000 рублей, № ДД.ММ.ГГГГ на 2300000 рублей, № ДД.ММ.ГГГГ на 14550000 рублей, № ДД.ММ.ГГГГ на 2000000 рублей, № ДД.ММ.ГГГГ на 4000000 рублей, № ДД.ММ.ГГГГ на 2500000 рублей, № ДД.ММ.ГГГГ на 11697000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение. В связи с ликвидацией ТОО «< >» путем банкротства, утратой документа, подтверждающего передачу застройщиком квартиры ему, в регистрации права собственности было отказано. На обращение в архив г. Череповца по вопросу предоставления дубликатов документов получил отказ в связи с их отсутствием. Согласно ответам мэрии г. Череповца ДД.ММ.ГГГГ, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> не включена в реестр муниципального имущества, информация о ней в базе данных реестра федерального имущества отсутствует. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ № площадь объекта < > кв.м., сведения о правообладателе и правопритязаниях отсутствуют. Согласно справке ДД.ММ.ГГГГ об оценке недвижимого имущества стоимость квартиры составляет 1560000 рублей.

Определением судьи Череповецкого городского суда от 14.12.2018 привлечены к участию в деле в качестве ответчика мэрия г. Череповца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что денежные средства по договору участия в долевом строительстве внесены истцом в связи с инфляцией. Бремя содержания объекта недвижимости ФИО1 несет.

Представитель ответчика – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – мэрии г. Череповца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лица, участвующего в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «< >» и ФИО1 заключен договор на долевое участие в строительстве квартиры общей полезной площадью < > кв.м., расположенной на 1 этаже 11 – ти этажного дома <адрес> с определением стоимости строительства объекта недвижимости в сумме 22190000 рублей. При этом подрядчик принял на себя обязанность сдать заказчику готовую к заселению квартиру, построенную в соответствии с проектом. В течение месяца после полной оплаты стоимости квартиры зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации г. Череповца документы, дающие заказчику право собственности на квартиру (пункт 2.1.1 договора). Подрядчик передает, а заказчик принимает квартиру по акту приемки (пункт 3.1 договора).

Стоимость строительства жилого помещения оплачена ФИО1 в полном объеме.

Постановлением мэрии г. Череповца ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной комиссии по приемке 11 – этажного 80 – квартирного панельного жилого дома общей площадью < > кв.м., жилой – < > кв.м., построенного ТОО «< >» <адрес> №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «< >» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что отражено в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру <адрес>, в чем уведомлением регистрирующего органа ДД.ММ.ГГГГ было отказано со ссылкой на отсутствие акта приемки жилого помещения и данных о государственной регистрации права собственности на него в Бюро технической инвентаризации г. Череповца в соответствии с пунктами 3.1, 5.1 договора на долевое участие в строительстве жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, что предусмотрено статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 (действовавшей на момент строительства квартиры), в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений.

Согласно сведениям филиала г. Череповца Бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «< >» ДД.ММ.ГГГГ по данным архивного фонда учреждения по состоянию ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес> отсутствуют.

Принимая во внимание исполнение ФИО1 договора на долевое участие в строительстве ДД.ММ.ГГГГ путем внесения платы за строительство жилого помещения в полном объеме, получение застройщиком разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, отсутствие акта приема – передачи объекта недвижимости, ликвидацию ТОО «< >», владение и пользование истцом жилым помещением, несение расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг, что подтверждается соответствующими квитанциями, отсутствие притязаний иных лиц на объект недвижимости, а также положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей одним из способов защиты гражданских прав признание права, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на квартиру <адрес>

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью < > кв.м., расположенную <адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01.02.2019.

Судья < > Е.Ю. Филиппова