Решение № 2-829/2021 2-829/2021~М-625/2021 М-625/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-829/2021

УИД 04RS0010-01-2021-001018-84 Дело № 2 – 829/2021 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 г. с. Иволгинск

Иволгинскоий районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц.

при секретаре Муравьевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, суд

У С Т А Н О В И Л :

На основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца ФИО3 были приобретены: 1/2 доля в праве на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес> за счет заемных денежных средств в размере 453026 рублей 00 копеек, впоследствии займ был полностью погашен за счет средств материнского (семейного) капитала; 1/2 доля в вправе на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> за счет собственных денежных средств (совместно нажитых в период брака) супругов ФИО4 и ФИО3 в размере 46974 руб. 00 коп. 3 марта 2020 года между истцом и ответчиком было заключено в простой письменной форме соглашение «Об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала».

Указанным соглашением истец и ответчики оформили жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность всех членов семьи путем определения долей по соглашению сторон: по 1/8 доля в праве на жилой дом и земельный участок ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 Вместе с тем, истец указывает, что земельный участок не является объектом программы государственной поддержки семей, имеющих детей, поэтому стороны не могли распорядиться земельным участком путем заключения в простой письменной форме соглашения «Об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала». Земельный участок был куплен за счет собственных средств супругов совместно нажитых в период брака, в связи с чем соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака должно быть нотариально удостоверено, в связи с чем истец просит Признать соглашение «Об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала» от 03 марта 2020 года, заключенное между истцом ФИО3 и ответчиками ФИО5, ФИО6, ФИО7 недействительным в части определения долей в праве на 1/2 долю в праве на земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Применить последствия недействительности сделки путем возврата истцу ФИО3 ответчиками ФИО5, ФИО6, ФИО7 долей в праве на земельный участок в кадастровым номером №, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, право на которое возникло у ответчиков на основании соглашения «Об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала» от 03 марта 2020 года. Аннулировать государственную регистрацию права в отношении вышеуказанного земельного участка.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме. При этом суду пояснила, что истец обратилась в суд с настоящим иском для того, чтобы вернуть стороны в первоначальное положение, а потом заключить в отношении 1/2 доли в праве на земельный участок брачный договор в нотариальной форме и далее подарить детям по 1/8 доле в вправе на земельный участок, с целью продажи жилого дома и земельного участка третьим лицам.

Ответчики ФИО6, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. В материалах дела имеется заявление ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием ее представителя.

Представители ответчика ФИО6 - ФИО9, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, УПФР в Иволгинском районе – филиал ОПФР по Республике Бурятия в зал судебного заседания не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, направили в суд отзыв на исковое заявление.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в отзыве на исковое заявление указывает, что производит только регистрацию возникших прав. В своей деятельности они руководствуются ГК РФ и ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем исковые требования в части аннулирования государственной регистрации права в отношении спорных объектов недвижимости в качестве последствия недействительности сделки не подлежат удовлетворению. Указывает, сто согласно подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, в связи с чем полагает, что соглашение об определении размера долей не может быть признано недействительным только в части определения долей на земельный участок, объекты капитального строительства следуют судьбе земельных участков.

Представитель УПФР в Иволгинском районе в отзыве на исковое заявление просил не привлекать Управление Пенсионного фонда в Иволгинском районе к рассмотрению дела в качестве третьего лица, поскольку истец ФИО3 письменное обязательство ею исполнено, указанная 1/2 доли квартиры оформлена в общую долевую собственность на всех членов семьи путем определения доле по соглашению сторон по 1/8 доли.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит, что иск ФИО3, подан обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка с использованием заемных денежных средств от 01.12.2015 года в собственность истца ФИО3 были приобретены: 1/2 доля в праве на квартиру с кадастровым номером № находящуюся по адресу: <адрес> за счет заемных денежных средств в размере 453026 рублей 00 копеек, впоследствии займ был полностью погашен за счет средств материнского (семейного) капитала; 1/2 доля в вправе на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> за счет собственных денежных средств (совместно нажитых в период брака) супругов ФИО4 и ФИО3 в размере 46974 руб. 00 коп. 3 марта 2020 года между истцом и ответчиком было заключено в простой письменной форме соглашение «Об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала».

Указанным соглашением истец и ответчики оформили жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность всех членов семьи путем определения долей по соглашению сторон: по 1/8 доля в праве на жилой дом и земельный участок ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7

В соответствии со ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Положениями п. 1 и п. 2 ст. 34 СК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 г № 256-ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено использование средств материнского (семейного) капитала только на приобретение жилого помещения. Направление средств материнского (семейного) капитала на приобретение земельного участка не представляется возможным.

Согласно п.п. 1.1. п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ ( в ред. От 30.04.20221 г.) «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии со ст. 163 ГК нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо ( п. 3 ст. 166 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения ( ст. 167 ГК РФ ). Этой же нормой предписано, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

При этом, согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительности ее части.

Таким образом, недействительность соглашения в части определения долей в праве на земельный участок не влечет недействительности соглашения в части определения долей в праве на жилой дом. Поэтому вышеуказанный земельный участок подлежит возврату истцу, а его право собственности на него восстановлению.

При этом несостоятельны доводы представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о следовании дома судьбе земельного участка, поскольку права ответчиков на объект недвижимости (жилой дом) в рамках заявленного спора не являются предметом судебной проверки. Также в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 г № 256-ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено использование средств материнского (семейного) капитала только на приобретение жилого помещения. Направление средств материнского (семейного) капитала на приобретение земельного участка не представляется возможным. 1/2 доля земельного участка куплена за счет собственных денежных средств, а не за счет средств материнского (семейного) капитала.

Кроме того, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением для того, чтобы вернуть стороны в первоначальное положение, а потом заключить в отношении 1/2 доли в праве на земельный участок брачный договор в нотариальной форме и далее подарить детям по 1/8 доле в праве на земельный участок. Данные действия им необходимо произвести с целью последующей продажи жилого дома и земельного участка третьим лицам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить частично.

Признать соглашение «Об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала» от 03 марта 2020 года, заключенное между истцом ФИО3 и ответчиками ФИО5, ФИО6, ФИО7 недействительным в части определения долей в праве на 1/2 долю в праве на земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки путем возврата истцу ФИО3 ответчиками ФИО5, ФИО6, ФИО7 долей в праве на земельный участок в кадастровым номером №, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, право на которое возникло у ответчиков на основании соглашения «Об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала» от 03 марта 2020 года.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 1 месяца.

Судья: П/П А.Ц. Айсуева

Копия верна:

Судья: А.Ц. Айсуева

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-829/2021 в Иволгинском районном суде Республики Бурятия