Решение № 2-470/2023 2-470/2023~М-334/2023 М-334/2023 от 15 июня 2023 г. по делу № 2-470/2023

Дело № 2-470/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Зайковой Т.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 15 июня 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права общей долевой собственности (по ? доле каждому) на квартиру общей площадью 69, 0 кв. м., с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 696 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указывают, что 17.11.2003 г. умерла ФИО3, являющаяся собственником спорной квартиры. После смерти ФИО3 её сын ФИО3 фактически принял наследство после смерти матери, состоящее из спорной квартиры и земельного участка. 24.03.2005 г. они купили указанное имущество у ФИО3 Летом 2021 г. они без соответствующего разрешения произвели реконструкцию указанной квартиры, то есть возвели пристрой общей площадью 20, 7 кв. м. Указанным имуществом они пользуются более 18 лет как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, претензий к ним никто не предъявлял. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц. В настоящее время им необходимо зарегистрировать свое право собственности на квартиру и земельный участок.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО4, действующий по устному заявлению, заявленные требования поддержали в полном объеме, пояснения дали в соответствии с изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

Заслушав истцов, их представителя, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленумов).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. 19 постановления №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии со ст. ст. 244, 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 30.03.2001 г., ФИО3 являлась собственником квартиры общей площадью 46, 3 кв. м., и земельного участка общей площадью 696 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из технической документации на квартиру, справки ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/277 от 07.04.2023 г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3, учтена в материалах учреждения, имеет общую площадь 69, 0 кв. м., площадь жилых комнат 32, 5 кв. м., площадь пристроя, возведенного самовольно, 20, 7 кв. м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО3, имеет общую площадь - 69, 0 кв. м., жилую площадь - 32, 5 кв. м., подсобную - 36, 5 кв. м., 1973 года постройки, местонахождение: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, спорный земельный участок с кадастровым номером № имеет кадастровую стоимость 28990, 99 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, спорная квартира с кадастровым номером № имеет кадастровую стоимость 298 422, 30 руб.

10.04.2023 г. ФИО1 обратился в Администрацию Куртамышского МО с заявлением о введении в эксплуатацию спорную квартиру после проведенной реконструкции.

Решением от 17.04.2023 г. Администрацией Куртамышского МО ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из ответа на запрос Администрации Куртамышского МО № 105 от 17.04.2023 г. следует, что по результатам визуального осмотра установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке № 53 от 19.04.2023 г. Отдела по развитию сельских территорий Администрации Куртамышского МО, ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, по день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из выписки из похозяйственной книги (лицевого счета № <***>) следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживала в спорной квартире.

Из выписки из похозяйственной книги (лицевого счета № 86, 71) следует, что на 01.01.2008 по настоящее время в спорной квартире проживают ФИО1 и ФИО2

Согласно расписке от 24.03.2005 г. ФИО3 продал ФИО1 и ФИО6, принадлежащие его матери ФИО3 квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>а.

Согласно свидетельству о заключении брака от 08.07.2006 г. ФИО1 и ФИО6 08.07.2006 г. заключили брак, жене присвоена фамилия «Сурина».

Согласно договору купли-продажи от 12.03.2015 года и свидетельствам о государственной регистрации права № и № от 10.04.2015 г. ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В настоящее время в данной квартире проживает ее дочь ФИО5

Исходя из пункта 20 постановления №10/22, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истцы непрерывно, открыто, добросовестно владеют квартирой и земельным участком как своей собственностью с 2005 года по настоящее время, то есть более восемнадцати лет.

Суд считает, что в силу приобретательной давности (с 2005 г. по настоящее время) истцы приобрели право собственности на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Куртамышского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности (по ? доле каждому) на объекты недвижимости: квартиру общей площадью 69, 0 кв. м., с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 696 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова