Решение № 2-1773/2020 2-1773/2020~М-1242/2020 М-1242/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-1773/2020

РЕШЕНИЕ №2-1773\2020

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Легковой В.В.,

при секретаре Зинатулиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1(далее Истец) обратилась в суд с иском к Администрации МР <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивирует тем, что на основании Постановления Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ей ФИО1, был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, адрес: <адрес>, <адрес>.

На основании вышеуказанного постановления был заключен договор аренды земельного № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ

В целях освоения предоставленного земельного участка, Истец с момента получения земельного участка осуществлял строительство индивидуального жилого дома.

Техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом полностью построен и имеет следующие характеристики: этажность: <данные изъяты> общая площадь жилого для целей государственного кадастрового учета составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь дома, рассчитанная в соответствии с инструкцией о проведении учета жилищного фонда составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь: <данные изъяты> кв.м, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, материал стен керамоблоки, толщиной <данные изъяты> м, адрес объекта: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2, просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что на основании постановления Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, адрес: <адрес>, <адрес><адрес>.

На основании вышеуказанного постановления был заключен договор аренды земельного № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях освоения предоставленного земельного участка, Истец с момента получения земельного участка осуществлял строительство индивидуального жилого дома.

Техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом полностью построен и имеет следующие характеристики: этажность: <данные изъяты>, общая площадь жилого для целей государственного кадастрового учета составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь дома, рассчитанная в соответствии с инструкцией о проведении учета жилищного фонда составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь: <данные изъяты> кв.м, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ год, материал стен керамоблоки, толщиной 0<данные изъяты> м, адрес объекта: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время суд необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истец подготовил Градостроительное заключение № по факту проверки освоения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано, что территориальная зона земельного участка: Ж-1, для индивидуального жилого дома пригодного для постоянного проживания, обременений нет, нарушения: строительство без разрешительной документации, заключение: для предоставления в судебные органы. Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 обратилась в <адрес> с Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В ответ Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан выдала отказ - письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что документы на земельный участок не зарегистрированы, истек срок действия договора аренды.

Согласно техническому заключению по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д<адрес>, <адрес>, на предмет его технического состояния возможности его дальнейшей эксплуатации, подготовленный <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние основных строительных конструкций здания квалифицируется как работоспособное. Жилой дом соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Жилой дом является пригодным для проживания, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья В.В. Легковой