Решение № 2-1223/2024 2-1223/2024~М-182/2024 М-182/2024 от 17 марта 2024 г. по делу № 2-1223/2024

№ 2-1223/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2024г.

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

При секретаре Сундутовой С.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>3 к <ФИО>2 о выделении доли в натуре и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>5 обратилась в суд с иском к <ФИО>2 о выделении доли в натуре и признании права собственности на жилой дом, указав, что истец является собственником жилого дома литер А, что составляет 8/13 долей жилых домов литер А и литер Б, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 21.01.1996г.

В литере Б собственником – <ФИО>2 была проведена реконструкция и, одновременно со вводом в эксплуатацию жилого дома литер Б, на основании решения Советского районного суда от <дата> было прекращено право общей долевой собственности на домовладение и признано право собственности на жилой дом литер Б в целом. У истца возникла необходимость выделить свою долю в натуре. Для этого она обратилась в ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости». Из заключения эксперта по варианту реального раздела домовладения по адресу: <адрес>, следует, что реальный выдел 8/13 долей домовладения возможен с соблюдением нормативно-технических требований. Эксперт рекомендует выделить из состава домовладения 8/13 долей в виде жилого дома литера Аа; закрепить право собственности на жилой дом литер Аа, общей площадью 96,2 кв.м., жилой площадью 62,2 кв.м., за <ФИО>3

На сегодняшний день на территории домовладения сложился определённый порядок пользования, не вызывающий у собственников спорных вопросов.

Просит прекратить право общей долевой собственности <ФИО>3 на 8/13 долей домовладения <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, выделить из состава домовладения 8/13 долей в виде жилого дома литер Аа в натуре, признать право собственности в целом на жилой дом литер Аа, общей площадью 96,2 кв.м., жилой площадью 62,2 кв.м. за <ФИО>3.

Истец <ФИО>3, ее представитель <ФИО>6 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик <ФИО>2 не явилась, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление, в котором ответчик иск признает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома литер А, что составляет 8/13 долей жилых домов литер А и литер Б, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 21.01.1996г.

В литере Б, собственником – <ФИО>2, была проведена реконструкция и, одновременно со вводом в эксплуатацию жилого дома литер Б, на основании решения Советского районного суда от <дата>, было прекращено право общей долевой собственности на домовладение и признано право собственности на жилой дом литер Б в целом за ответчиком.

Согласно заключению ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по варианту реального раздела домовладения по адресу: <адрес>, следует, что реальный выдел 8/13 долей домовладения возможен с соблюдением нормативно-технических требований. Эксперт рекомендует выделить из состава домовладения 8/13 долей в виде жилого дома литера Аа; закрепить право собственности на жилой дом литер Аа, общей площадью 96,2 кв.м., жилой площадью 62,2 кв.м., за <ФИО>3

Согласно данному заключению эксперта по варианту выдела доли одноэтажного жилого дома (лит. Аа), расположенного по адресу: <адрес>, литер Аа – одноэтажный жилой дом, в состав жилого дома входит одно жилое помещение. Год постройки – 1950 г. В жилом доме имеется системы электроснабжения, водоснабжения, отопление и электричество, канализация, газ, общая площадь 96,2 кв.м., жилая площадь 62,2 кв.м., количество жилых комнат – 3. Порядок пользования домовладением сложился в течение ряда лет. В пользовании <ФИО>3 находится жилое помещение - дом литер Аа. <ФИО>3 является собственником 8/13 доли на основании договора дарения от 12.01.1996г. Архитектурно-планировочное решение жилого дома Литер Аа позволяет произвести выдел домовладения с соблюдением нормативно-технических. Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, следовательно, выдел доли из состава домовладения возможен, также возможен выдел домовладения на самостоятельное домовладение с присвоением почтового адреса. Для выдела одно этажного дома лит.Аа необходимо произвести работы по созданию автономных инженерных сетей. В результате рекомендуемого выдела и переоборудования образуются самостоятельное домовладение. Вновь образуемый одноэтажный жилой дом полностью соответствует всем архитектурно-строительным, противопожарным и санитарным нормам. В результате площадь образованного одноэтажного жилого дома составляет по правоустанавливающим документам 62,2 кв.м. <адрес> для выдела составляет 96,2 кв.м. Домовладение (лит.Аа) находящееся в пользовании <ФИО>3 соответствует требованиям, изложенным в п.2.3 настоящего заключения, что позволяет присвоить ему статус одноэтажного жилого дома, занимаемого <ФИО>3 В состав жилого дома входят помещения: <номер> – прихожая – 14,1 кв.м., <номер> – туалет – 1,8 кв.м., <номер> – кухня -8,0 кв.м., <номер> – жилая комната – 19,4 кв.м., <номер> – коридор – 10, 1кв.м., <номер> – жилая комната – 15,9 кв.м., <номер> – жилая комната - 26, 9 кв.м. В случае выдела 8/13 доли из домовладении, право общей долевой собственности на домовладение прекращается. Площади указаны в соответствии со ст.15 ЖК РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.12.2023г. на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, район Советский, <адрес>, имеются сведения об объекте: жилой дом, площадью 80,3 кв.м., кадастровый <номер>.

Решением Советского суда <адрес> от <дата> прекращено право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, за <ФИО>2 на 5/13 доли. Выделено 5/13 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей <ФИО>2, в самостоятельный объект недвижимости – жилой дом, литер Б, общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 34,9 кв., со служебными строениями – литер Ж сарай, литер IV уборная, литер V – душ. Закреплено за <ФИО>2 право пользования и владения сараем литер Ж, уборной литер IV, душем литер V. Забор Литер II, литер ворота I, водопровод литер III определить в общее пользование собственника жилого дома литер Б <ФИО>2 и собственника 8/13 долей <ФИО>3. За <ФИО>2 признать право собственности в целом на реконструируемое домовладение литер Б, общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу пункта 37 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Анализируя представленные доказательства, а именно, что между истцом и ответчиком фактически сложился порядок пользования имуществом, кроме того ответчик <ФИО>2 признает иск, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <ФИО>3 к <ФИО>2 о выделении доли в натуре и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности <ФИО>3 на 8/13 долей домовладения <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить из состава домовладения 8/13 долей, принадлежащие <ФИО>3 в виде жилого литер Аа в натуре.

Признать право собственности в целом на жилой дом литер Аа, общей площадью 96,2 кв.м., жилой площадью 62,2 кв.м. за <ФИО>3.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного текст решения.

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2024 года.

Судья И.В. Кострыкина