Решение № 2-16964/2016 2-521/2017 2-521/2017(2-16964/2016;)~М-17220/2016 М-17220/2016 от 15 января 2017 г. по делу № 2-16964/2016

Дело № 2-521/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 16 января 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Кузьминой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ОА г. Якутска обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику мотивируя тем, что по договору аренды № от 29 января 2013 года земельный участок площадью 1036 кв. м., расположенный по адресу: ____, передан ответчику в аренду под индивидуальное жилищное строительство. Договор аренды был заключен на основании протокола аукциона № от 29 января 2013 года. Срок аренды установлен с 29 января 2013 года по 29 января 2016 года, размер арендной платы определен в размере 57000 рублей за один год. Обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполняются, задолженность на 15 октября 2016 года составляет 217946,75 руб., в том числе арендные платежи в размере 135750 руб. и неустойка за период с 15 октября 2013 года по 08 декабря 2016 года в размере 82196,75 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается телеграфным уведомлением, в судебное заседание не явился. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

29 января 2013 года ОА г. Якутска проведен аукцион на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ____, общей площадью 1036 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, победителем признан ФИО1 29 января 2013 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером ___, площадью 1036 кв. м., по указанному адресу под индивидуальное жилищное строительство, в тот же день подписан акт приема-передачи.

Срок действия договора установлен п. 2.1 договора с 29 января 2013 года по 29 января 2016 года. Согласно п. 2.2 начисление арендной платы за земельный участок осуществляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и вносится арендатором два раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября физическими лицами. Арендная плата протоколом аукциона № от 29 января 2013 года установлена самим победителем в размере 57000 рублей за один год.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условие договора о размере арендной платы сторонами согласовано.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на 15 октября 2016 года по договору аренды составляет 135750 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом к взысканию предъявлена неустойка за период с 15 октября 2013 года по 08 декабря 2016 года в сумме 82196 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, по смыслу закона достаточным условием для снижения неустойки в отношении должника – физического лица, являются установленные судом обстоятельства несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, а также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки до 30000 руб., учитывая принципы соразмерности, конкретные обстоятельства дела, соотношение сумм неустойки и основного долга.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Окружной администрации города Якутска сумму задолженности в размере 165750 (сто шестьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Кочкина