Решение № 2-2273/2019 2-2273/2019~М-2692/2019 М-2692/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-2273/2019

К делу № 2-2273/2019

УИД: 23RS0058-01-2019-003430-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 25 сентября 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

при секретаре Паниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Вита Нова» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Вита Нова», в котором просит признать право собственности на <адрес> площадью 26,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 18.12.2014 между ФИО1 и ЖСК «Вита Нова» был заключен договор паевых накоплений №, после чего между сторонами были заключены дополнительные соглашения от 18.12.2014, от 25.12.2014, от 31.01.2017 и от 18.01.2019г.. В соответствии с договором паевых накоплений от 18.12.2014 и заключенными дополнительными соглашениями, ответчик после оплаты истцом паевого взноса, в установленные договором сроки, обязан передать в собственность истца спорный объект недвижимого имущества, расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. – квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 26,1 кв.м. (по договору строительный номер №, номер по техническому плану здания и кадастровому учету №, общей проектной площадью 26,79 кв.м.. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями. В настоящее время истец фактически владеет и пользуется вышеуказанной квартирой. 16.09.2016 ответчику выдано разрешение № на ввод многоквартирного дома. Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер. Согласно условиям договора паевых накоплений, ответчик обязан передать в собственность истца недвижимое имущество до конца третьего квартала 2015 года, однако уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, в связи с чем истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, так же указал, что им направлено в Краснодарский краевой суд заявление об отказе от исковых требований по делу № года по иску ФИО1 к ЖСК «Вита Нова» об обязании ЖСК «Вита Нова» заключить с ФИО1, акт приема-передачи квартиры №, условный (строительный) номер № общей площадью 26,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, и об обязании ЖСК «Вита Нова» включить в акт распределения площадей многоквартирного жилого <адрес> сведения об истце ФИО1, как правообладателе квартиры.

Ответчик представитель ЖСК «Вита Нова» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Так же указал, что третьи лица ФИО2 и ФИО3 не имеют отношения к спорной квартире и их интересы не нарушены. ФИО2 и ФИО3, обратились в ЖСК с заявлением от 09.04.2019 года №, и заявлением от 20.04.2019 года № соответственно об исключении их из членов ЖСК «Вита Нова», о расторжении договоров паевых накоплений и возврате денежных средств. Решением Центрального района г. Сочи от 17.07.2019 года, вступившим в законную силу, в отношении ФИО2, и ФИО3, расторгнуты договоры паевых накоплений, с ЖСК «Вита Нова» в пользу ФИО2 взыскан паевой взнос в размере 1 271 525 рублей, в пользу ФИО3 - 1 275 525 рублей. 11.09.2019 года судебным приставом исполнителем в пользу взыскателей возбуждено исполнительное производство. Учитывая факт расторжения договора паевых накоплений и взыскания паевых взносов права и интересы ФИО2 и ФИО3 в отношении спорной квартиры утрачены, а права и интересы ФИО1 сохраняются, как единственного правообладателя. 12.04.2019 года общим собранием членов кооператива ЖСК «Вита Нова» рассматривался вопрос о распределении спорной квартиры ФИО1, учитывая, что по факту она передана ему, он выплатил полностью паевой взнос и осуществил ремонт квартиры, 12.04.2019 года на спорную квартиру так же претендовали ФИО2, и ФИО3. Решением общего собрания ЖСК «Вита Нова» постановлено отложить распределение спорной квартиры до разрешения спора по ней районным судом. Поскольку в настоящее время ФИО2 и ФИО3, утратили права на спорную квартиру, ЖСК «Вита Нова» признает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру №, площадью 26,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в г.Сочи, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд, изучив поступившие от лиц, участвующих в деле, письменные заявления, исследовав имеющиеся в деле расписки в получении судебных повесток, приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные заявления сторон, исследовав письменные доказательства по делу, с учетом правой позиции по спору ответчика ЖСК «Вита Нова», приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 18 декабря 2014 года между истцом ФИО1, и ответчиком Жилищно-строительным кооперативом «Вита Нова» был заключен договор паевых накоплений №. Затем между сторонами по делу заключено дополнительное соглашение от 25 декабря 2014 года, дополнительное соглашение № от 31 января 2017 года, дополнительное соглашение от 18 января 2019 года к договору паевых накоплений № от 18 декабря 2014 года, согласно которых ответчик ЖСК «Вита Нова» после оплаты ФИО1 паевого взноса, в установленные договором сроки, обязан передать в собственность ФИО1 спорный объект недвижимого имущества: квартиру с условным (строительным) номером №, номер по техническому плану здания и кадастровому учету №, общей проектной площадью 26,79 кв.м.

Согласно условиям пункту 1.1. Договора паевых накоплений № от 18 декабря 2014 года, ЖСК «Вита Нова» обязан передать в собственность ФИО1 недвижимое имущество, являющееся предметом вышеуказанного договора, до конца первого квартала 2015 года. Таким образом, срок исполнения ответчиком обязательств по договору наступил.

16 сентября 2016 года ответчику ЖСК «Вита Нова» администрацией города Сочи выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

18 июля 2017 года Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи принято решение № о присвоении объекту адреса здания: <адрес>, из которого так же следует, что спорная квартира № с кадастровым номером № соответствует квартире согласно кадастровому учету с номером №.

Таким образом судом установлено, что на дату рассмотрения настоящего гражданского дела спорная квартира с условным (строительным) номером №, номер по техническому плану здания и кадастровому учету №, общей проектной площадью 26,79 кв.м. поставлена на кадастровый учет и является квартирой №, общей площадью 26,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное не опровергалось ответчиком и подтверждается выпиской из реестра членов ЖСК «Вита Нова» № от 25.04.2019 года, из которой следует, что истец ФИО1 принят в члены ЖСК «Вита Нова» 18.12.2014 года и по договору паевых накоплений № от 18.12.2014 года спорная квартира № общей площадью 26,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная на 16 этаже дома по адресу: <адрес>, является квартирой с условным номером №, номер по техническому плану здания и кадастровому учету №, общей проектной площадью 26,79 кв.м..

Суд, исследовав имеющиеся в деле документы, а именно квитанцию к приходному кассовому ордеру № от 25 декабря 2014 года на сумму 9 650 000 рублей, квитанцию к приходному кассовому ордеру № от 18 января 2019 года на сумму 107 160 рублей, квитанцию к приходному кассовому ордеру № от 15 апреля 2019 года на сумму 107 160 рублей, приходит к выводу, что истцом осуществлены паевые взносы на имя ЖСК «Вита Нова» в размере 9 650 000 рублей, а так же дополнительный паевой взнос в размере 214 320 рублей.

Также в материалах дела имеется справка исх. № от 25 декабря 2014 года, выданная ЖСК «Вита Нова», из которой следует, что истец ФИО1 паевой взнос за объект недвижимости, в том числе квартиру с условным номером № в размере 9 650 000 рублей, выплатил в полном объеме.

Согласно справке № от 15 апреля 2019 года, выданной ЖСК «Вита Нова», ответчик подтверждает полное исполнение истцом своих обязательств по договору паевых накоплений № от 18 декабря 2014 года и в свою очередь обязуется передать истцу ФИО1 спорную квартиру.

В соответствии с частью 1 статьи 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Соответственно требования ФИО1 являются законными и обоснованными, поскольку истец полностью выплатил паевой взнос за квартиру, фактически принял квартиру во владение, а многоквартирный жилой <адрес> введен в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной порядок возникновения права собственности (возникновение права вне зависимости от государственной регистрации права) предусмотрен в случае возникновения права членов Жилищно-строительных кооперативов, а именно следующими нормами права: частью 1 статьи 129 ЖК РФ и пунктом 4 статьи 218 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Исходя из вышеуказанного суд приходит к выводу, что истец ФИО1 полностью исполнив обязательство по оплате паевого взноса, приобрел право собственности на спорную квартиру №, общей площадью 26,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Суд, принимает во внимание то обстоятельство, что ранее ответчик, 28 октября 2015 года, заключил c ФИО2 договор паевых накоплений № от 28 октября 2015 года, предметом которого является ? доля квартиры с условным (строительным) номером №, общей проектной площадью 26,79 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, а так же, 28 октября 2015 года, заключил с ФИО3 договор паевых накоплений № от 28 октября 2015 года, предметом которого так же является ? доля квартиры с условным (строительным) номером №, общей проектной площадью 26,79 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

Однако, в настоящее время, указанные лица подали на имя ЖСК «Вита Нова» заявления о выходе из ЖСК и исключены из членов ЖСК «Вита Нова» на основании их заявлений, что подтверждается Протоколом заседания правления ЖСК «Вита Нова» от 28 июня 2019 года №, копиями заявлений.

Так же, решением Центрального районного суда города Сочи от 17 июля 2019 года удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО2 к ЖСК «Вита Нова» о расторжении договора паевых накоплений и взыскании паевых взносов.

В соответствии с требованиями статьи 398 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Таким образом, в настоящее время, не имеется подтверждений того, что третьи лица ФИО3, ФИО2 претендуют на спорную квартиру №, что свидетельствует об отсутствии спорной ситуации между истцом и третьими лицами в отношении прав на спорную квартиру, общей площадью 26,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Суд также учитывает то обстоятельство, что обязательство в пользу истца ФИО1, возникшее 25 декабря 2014 года возникло раньше, чем обязательства в пользу ФИО3, и ФИО2, возникшее 28 октября 2015 года, а так же то обстоятельство, что истцу спорная квартира фактически передана во владение.

В соответствии с абз. 6 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Таким образом, суд, исходя из совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих выплату в полном объеме истцом паевых взносов за <адрес>, владение истцом спорной квартирой, ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес>, отсутствие правопритязаний третьих лиц ФИО3, ФИО2 на спорную квартиру, признания иска ответчиком, выраженного в письменном заявлении, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Вита Нова» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру №, площадь 26,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру № площадь 26,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 30 сентября 2019 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: