Решение № 2-1387/2020 2-1387/2020~М-1017/2020 М-1017/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-1387/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова Л.Н.,

при секретаре Татаровской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1387/2020 по иску ФИО1 и ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просили установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <№>, <№>, а также в исходном земельном участке; считать границы данных земельных участков, указанные в границах варианта <№> экспертного заключения <№> гражданскому делу №2-1106/19 – установленными; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположения границ и конфигурации земельного участка площадью 750 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 750 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом <№> экспертного заключения <№> по гражданскому делу № 2-1106/19 (без изменения площади); установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№> и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, заменив уточненную площадь на декларированную.

В исковом заявлении истцы указали, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№>. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <№>. Участки огорожены, споры со смежными землепользователями отсутствуют. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровым номером <№> и <№> не соответствует сведениям ЕГРН относительно данных земельных участков, что является следствием реестровой ошибки. Также выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами земельного участка с кадастровым номером <№> по сведениям ЕГРН и пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего третьему лицу ФИО3

В последствии истцы уточнили исковые требования, просят суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участках с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 750 кв.м. по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 750 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом <№> экспертного заключения <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> по гражданскому делу №2-1106/19, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1 488 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом инженера <ФИО13 от 12 мая 2020 года.

Истцы в своем заявлении просили рассмотреть гражданское дело без их участия, уточненные исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 также представил суду заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, с уточненными исковыми требованиями согласен и просит их удовлетворить. Также указал что споров по фактическим границам у него как с истцами, так и с другими смежными землепользователями не имеется. При исправлении реестровой ошибки в составе сведений ЕГРН пересечений, наложений с иными землепользователями не образуется.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть без участия представителя.

Исследовав письменные доказательства, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 750 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в части конфигурации и местоположения границ в принадлежащих истцам земельных участков, а именно границы данных земельных участков по сведениям ЕГРН сдвинуты в сторону от своего истинного местоположения на 3.5-4 м., что следует из заключений кадастрового инженера.

Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск заново были утверждены схемы расположения принадлежащих истцам земельных участков на кадастровом плане территории от <ДД.ММ.ГГГГ>. Заново были подписаны смежными землепользователями акты согласования местоположения границ земельных участков.

Для исправления выявленных реестровых ошибок кадастровым инженером <ФИО13 были подготовлены межевые планы от <ДД.ММ.ГГГГ>, которые были сданы в орган кадастрового учета для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Однако уведомлениями Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственный кадастровый учет изменений был приостановлен от <ДД.ММ.ГГГГ><№> и <№> по тем основаниям, что схемы расположения на кадастровом плане территории, утвержденные Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск от <ДД.ММ.ГГГГ> не подтверждают местоположение границ уточняемых земельных участков существующих на местности 15 и более лет. При этом, сведения о местоположении границ и площади земельных участков были внесены в реестр объектов недвижимости в соответствии с описанием земельных участков, подготовленным на основании карты (плана) границ земельного участка, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Новороссийска, но в приложении межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие ошибки в указанном документе. Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером <№> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№>, а границы земельного участка с кадастровым номером <№> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№>.

Согласно выписки из ЕГРН от 09 января 2019 года земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1488 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО3

Между тем, споров по фактическим границам у истцов ФИО2 и ФИО1 с ФИО3 не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ находящегося в составе межевого плана от 14 февраля 2017 года.

Как следует из заключения кадастрового инженера, находящегося в составе межевых планов, принадлежащие истцам земельные участки образованы путем раздела из земельного участка с кадастровым номером <№>, который в свою очередь был уточнен в неверных границах, а именно предыдущие измерения были ошибочны в привязке земельного участка. Границы исходного земельного участка были уточнены ещё в 2004 году, что подтверждается актом установления и согласования границ участка от 11 октября 2004 года. Ранее исходный земельный участок принадлежал истцу ФИО2

При разделе исходного земельного участка описание местоположения границ земельных участков истцов содержалось в карте (плане) границ земельного участка, утвержденной главным специалистом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Новороссийска от 11 октября 2008 года. Между тем несоответствие конфигурации фактических границ земельных участков истцов, местоположение которых заново утверждено Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск данной карте (плану) границ, могло быть вызвано тем, что ранее отсутствовало современное измерительное оборудование и при измерении не были указаны все поворотные точки границ земельных участков.

Ранее истцы обращались в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в составе сведений ЕГРН. В рамках рассмотрения данного гражданского дела №2-1106/2019 была проведена судебная землеустроительная экспертиза <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно выводам которой было установлено, что фактические границы земельного участка (забор) с кадастровым номером <№> общей площадью 1488 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют границам координат поворотных точек внесенным в состав сведений ЕГРН.

Также фактические границы (заборы) земельных участков истцов с кадастровыми номерами <№> и <№> не соответствуют границам координат поворотных точек, внесенным в состав сведений ЕГРН. Данные несоответствия являются следствием наличия реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН, внесенных на основании межевых планов содержащих искаженные данных о фактических границах участков.

Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> - приведение в соответствие с фактическими границами, либо исключение сведений из ЕГРН.

Экспертом также предложен вариант <№> исправления реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, а именно в части изменения местоположения границ и конфигурации земельного участка площадью 750 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 и земельного участка площадью 750 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом <№> экспертного заключения <№> по гражданскому делу № 2-1106/19.

В целях исправления реестровой ошибки о местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 1488 кв.м., принадлежащего ФИО3, представлен межевой плана от 12 мая 2020г. подготовленного от кадастровым инженером <ФИО13, из которого следует, что споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют.

Таким образом на участках сторон расположены жилые дома. Границы участков обозначены на местности межевыми ограждениями, существующими более 15 лет. Споры по фактическим границам у сторон отсутствуют.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в 1 ушном государственном реестре недвижимости, не соответствуют" установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект на объект недвижимости.

Согласно ст. 39 Закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на нраве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится, только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона от 13.07.2015 года№ 218- ФЗ).

Так как конфигурация земельных участков истцов и третьего лица определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площади участков не изменились, выявленное несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

В силу ч. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственно кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинг а земель, геодезии и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участках с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 750 кв.м. по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 750 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом <№> экспертного заключения <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1 488 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом инженера <ФИО13 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составлении в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов