Решение № 2-423/2019 2-5/2020 2-5/2020(2-423/2019;)~М-411/2019 М-411/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-423/2019

11RS0018-01-2019-000710-86

Дело № 2-5/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года

село Усть-Кулом

Усть-Куломский районный суд Республики Коми

под председательством судьи О.В. Барбуца,

при помощнике судьи Е.Г. Фарафоновой,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика – Северного филиала акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Северному филиалу акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился суд с иском к ФИО3, Северному филиалу акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных <адрес><адрес>, д. Пожегдин, <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что в его собственности имеется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Он решил оформить кадастровый паспорт на свой земельный участок, провести межевание. С этой целью он заключил договор от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении кадастровых работ и изготовлении межевого плана земельного участка с кадастровым инженером ФИО1 Однако, действия по государственному кадастровому учёту земельного участка были приостановлены. Управление Росреестра по <адрес> сообщило ему следующее: «при осуществлении действий по государственному земельному учёту уточняемого земельного участка выяснилось, что при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту по координатам характерных точек выявлено, что в границах уточняемого земельного участка расположено здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. В разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» представленного межевого плана также указано, что здание с кадастровым номером № расположено в границах уточняемого земельного участка. Однако согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №». Здание с кадастровым номером № является жилым домом и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 Оно действительно расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Однако и этот земельный участок, и дом находятся по адресу: <адрес> то есть по соседству с его земельным участком, на другой стороне проезда. Данное здание фактически расположено не в границах его земельного участка. На кадастровый учёт жилой дом, принадлежащий ФИО3, поставлен в ДД.ММ.ГГГГ. Очевидно, что лицом, проводившим кадастровые работы по дому, была допущена ошибка в указании географических координат объекта недвижимости. Эта ошибка была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости. При постановке на кадастровый учет его земельного участка выяснилось, что имеется ошибка при описании местоположения объекта с кадастровым номером №, которая препятствует постановке на кадастровый учет его земельного участка. Для восстановления его прав необходимо исправить имеющуюся в Едином государственном реестре недвижимости ошибку о координатах характерных точек объекта с кадастровым номером №, так как географические координаты жилого дома по адресу: <адрес>, в ЕГРН указаны неправильно.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 и представитель Северного филиала акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. ФИО4 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ геодезистами филиала проведены работы по установлению координат характерных точек жилого дома ответчика ФИО3 В результате было установлено, что при первоначальном указании координат действительно была допущена ошибка, которую они устранили, то есть установили фактические координаты, после чего ФИО3 сможет обратиться в Управление Росреестра по Республике Коми для исправления ошибки.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - индивидуальный предприниматель ФИО1, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, участие в судебном заседании не приняли, своих представителей не направили.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему мнению.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со статьей 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из требований пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статей 7, 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как указано в статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

Из материалов дела усматривается, что в собственности истца ФИО2 находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между кадастровым инженером ФИО1 и истцом заключен договор о выполнении кадастровых работ и изготовлении технического плана земельного участка. Действия по государственному кадастровому учёту земельного участка были приостановлены в связи с выявлением реестровой ошибки.

Здание с кадастровым номером № является жилым домом и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 Оно расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, то есть по соседству с земельным участком истца, на другой стороне проезда.

Установлено, что жилой дом, принадлежащий ФИО3, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ уже с неверными географическими координатами (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

Если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска (части 1 и 2 статьи 173 ГПК РФ).

Ответчик ФИО3 и представитель Северного филиала акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО4 в судебном заседании подтвердили наличие реестровой ошибки и письменно заявили о признании иска.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Обстоятельств, препятствующих принятию судом признания ответчиками иска, предусмотренных частью 2 статьи 39 ГПК РФ, не установлено. Ответчикам разъяснены последствия признания иска. Признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащие в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах характерных точек границ здания – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение составлено 27 января 2020 года.