Решение № 2-5880/2019 2-5880/2019~М-4614/2019 М-4614/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-5880/2019

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 г. г.Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Шипуновой М.Н.

при секретаре Дорошенко К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении права собственности, исполнении обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении права собственности, исполнении обязательств по договору.

В обоснование иска указывает, что ей и ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом по ул.Российской, 408 в г.Краснодаре и земельный участок по указанному адресу, по 1\2 доле каждому.

Собственниками заключено соглашение о порядке пользования общим имуществом жилого дома. С целью прекращения права общей долевой собственности ФИО3 обратилась в органы технической инвентаризации с заявлением об изготовлении технического паспорта на жилой дом. В процессе подготовки технической документации стало известно, что ранее при изготовлении технического плана, необходимого для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, кадастровым инженером была допущена техническая ошибка, а именно не указаны перегородки между помещениями первого этажа инв.№, инв.№ и инв.№, а также перегородки между помещениями второго этажа инв.№, инв.№ и инв.№, при этом общая площадь дома не изменилась.

Для исправления выявленной технической (реестровой) ошибки, истцом 01.08.2018г. с кадастровым инженером ФИО2 заключен договор на оказание услуг, согласно которому кадастровый инженер ФИО2 приняла на себя обязательства по изготовлению технического плана по учету изменений объекта капитального строительства (исправление (технической) реестровой ошибки) в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной в результате первичной технической инвентаризации индивидуального жилого дома площадью 775,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>, а также изготовлению технических планов, необходимых для постановки на государственный кадастровый учет помещений инв.№ площадью 312,4 кв.м., этаж: 1, назначение: нежилое, и помещения инв.№ площадью 333,7 кв.м., этаж: 2, назначение: нежилое в жилом доме с кадастровым номером 23:43:0142002:805, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>.

Выполнение принятых обязательств кадастровым инженером приостановлено по причине не предоставления согласия на проведения кадастровых работ второго совладельца жилого дома - ФИО1, который от дачи такого согласия уклоняется.

Для разрешения данного спора ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, просит устранить со стороны ФИО1 препятствия в осуществлении права собственности, выразившиеся в отказе дачи согласия на проведение комплекса кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2. Обязать ФИО2, квалификационный аттестат №, изготовить CD-диске технический план от 29.05.2019г. по исправлению реестровой ошибки в соответствии с поэтажным планом первого и второго этажа жилого дома технического паспорта, изготовленного 13.07.2018г. Краснодарским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - ФИО4 БТИ».

Обязать кадастрового инженера ФИО2 квалификационный аттестат № изготовить CD-диске технический план от 29.05.2019г. по постановке на государственный кадастровый учет помещения инв.№ площадью 312.4 кв.м., помещения № площадью 333,7 кв.м. жилого дома по ул.Российской, 408., исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН.

В судебном заседании представить истца по доверенности ФИО7 заявленные требования уточнила в порядке ст.39 ГПК РФ и просит устранить со стороны ФИО1 препятствия в осуществлении права собственности, выразившиеся в отказе дачи согласия на проведение комплекса кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2. Обязать ФИО2, квалификационный аттестат №, изготовить CD-диске технический план от 29.05.2019г. по исправлению реестровой ошибки в соответствии с поэтажным планом первого и второго этажа жилого дома технического паспорта, изготовленного 13.07.2018г. Краснодарским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - ФИО4 БТИ». Обязать кадастрового инженера ФИО2 квалификационный аттестат № изготовить CD-диске технический план от 29.05.2019г. по постановке на государственный кадастровый учет помещения инв.№ площадью 312.4 кв.м., этаж: 1, назначение: нежилое в жилом доме с кадастровым номером 23:43:0142002:805, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>. Обязать кадастрового инженера ФИО2 квалификационный аттестат № изготовить CD-диске технический план от 29.05.2019г. по постановке на государственный кадастровый учет помещения инв.№ площадью 333,7 кв.м., этаж: 2, назначение: нежилое в жилом доме с кадастровым номером 23:43:0142002:805, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о графической части поэтажного плана первого и второго этажа в соответствии с техническим паспортом жилого дома с кадастровым номером 23:43:0142002:805, адрес: г.Краснодар. Прикубанский внтуригородской округ, <адрес>, изготовленного 13.07.2018г. Краснодарским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - ФИО4 БТИ». Обязать филиал ФИО4 государственного бюджетного учреждения «ФИО4 кадастровая палата ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», ФИО4 Россреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости по учету изменений объекта капитального строительства - жилого дома с кадастровым номером 23:43:0142002:805 в соответствии с техническим планом от 29.05.2019г., изготовленного кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат №, по исправлению реестровой ошибки в соответствии с поэтажным планом первого и второго этажа жилого дома технического паспорта, изготовленного 13.07.2018г. Краснодарским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация -ФИО4 БТИ» на основании заявления, поданного ФИО3 или ее ФИО4 без истребования дополнительных документов. Обязать филиал ФИО4 государственного бюджетного учреждения «ФИО4 кадастровая палата ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю». ФИО4 Россреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет по постановке на государственный кадастровый учет помещения инв.№ площадью 312,4 кв.м., этаж: 1, назначение: нежилое в жилом доме с кадастровым номером 23:43:0142002:805, помещения инв.№ площадью 333,7 кв.м.. этаж: 2. назначение: нежилое в жилом доме с кадастровым номером 23:43:0142002:805. расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>.408 на основании технического плана от 29.05.2019г., расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>.408 на основании технического плана от 29.05.2019г., изготовленного кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат №, на основании заявления поданного ФИО3 или ее ФИО4 без истребования дополнительных документов.

ФИО4 ответчика ФИО1 по доверенности ФИО8 против удовлетворения иска не возражал.

ФИО4 ответчика ФИО2 по доверенности ФИО9 против исковых требований возражал, указывая, что проведение работ по изготовлению технического паспорта и исправлении реестровой ошибки приостановлено в связи с отсутствием согласия второго собственника жилого дома.

ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилой дом, этажность: 2, площадью 775,3 кв.м., кадастровый №, адрес: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, что подтверждается записями регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 23:43:0142002:805-23/001/2018-4 от 06.06.2018г. и 23:43:0142002:805-23/001/2018-3 от 06.06.2018г. соответственно.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1013 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства, который также принадлежит нам на праве общей долевой собственности по 1\2 доле каждому.

29.07.2018г. между собственниками заключено соглашение, согласно которому в пользование ФИО10 поступают помещения второго этажа вышеуказанного жилого дома общей площадью 375,6 кв.м., а в мое пользование поступили помещения первого этажа вышеуказанного жилого дома общей площадью 399,7 кв.м.

Кроме того, согласно вышеуказанного соглашения ФИО3 в собственность выделяется помещение инв.№ площадью 312,4 кв.м., назначение: нежилое первого этажа жилого дома с кадастровым номером 23:43:0142002:805, адрес: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, а в собственность ФИО1 - помещение инв.№ площадью 333,7 кв.м., назначение: нежилое второго этажа жилого дома с кадастровым номером 23:43:0142002:805, адрес: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.408.

Для реализации своего права собственника вышеуказанного недвижимого имущества, и выдела в самостоятельный объект права помещение инв.№ площадью 312,4 кв.м., назначение: нежилое первого этажа жилого дома ФИО3 обратилась в Краснодарское отделение Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - ФИО4 БТИ» с заявлением для изготовления технического паспорта на вышеуказанный жилой дом.

При изготовлении технического паспорта выяснилось, что ранее при изготовлении технического плана, необходимого для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, кадастровым инженером была допущена техническая ошибка, а именно не указаны перегородки между помещениями первого этажа инв.№, инв.№ и инв.№, а также перегородки между помещениями второго этажа инв.№, инв.№ и инв.№. При этом общая площадь дома не изменилась, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным по состоянию на 13.07.2018г. Краснодарским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - ФИО4 БТИ».

Для исправления выявленной технической (реестровой) ошибки, рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для изготовления соответствующего технического плана, а после - обратиться в ФИО4 Россреестра по Краснодарскому краю с соответствующим заявлением.

01.08.2018г. между ФИО3 и кадастровым инженером ФИО2 был заключен договор на оказание услуг, согласно которому кадастровый инженер ФИО2 приняла на себя обязательства по изготовлению технического плана по учету изменений объекта капитального строительства (исправление (технической) реестровой ошибки) в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной в результате п???????????T??????????????????????????????????????¤????????????????????????????Љ??Љ????????????????????????Љ??Љ????????????????????????????????????????J?J???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????¤?????????????¤???????????????¤??????????????????????

05.08.2018г. кадастровым инженером ФИО2 приостановлено выполнение принятых на себя обязательств по причине не предоставления согласия на проведения кадастровых работ второго совладельца жилого дома - ФИО1, которым от дачи такого согласия уклоняется.

В соответствии с частью 3 ст. 61 ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017г.) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФИО4 законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом согласно ч.4 ст.61 вышеуказанного ФИО4 закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Так согласно ч.6 ст.61 ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017г.) "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в ЕГРН принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, ФИО3, являясь одним из собственников вышеуказанного жилого дома не может в полной мере реализовать права собственника, поскольку в отсутствии согласия второго собственника ФИО1 отсутствует возможность исправить в установленном законом порядке реестровую ошибку, а также после исправления данной ошибки, выделить в самостоятельный объект права помещение инв.№ площадью 312,4 кв.м., назначение: нежилое первого этажа жилого дома и зарегистрировать право собственность.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Приостановление вышеуказанных кадастровых работ не позволяет истцу обратиться в уполномоченный орган по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости, тем самым препятствует в реализации права собственника недвижимого имущества.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (Подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (Заказчика) определенную работу и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч.1 ст.24 ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ)технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В силу ч.1 ст.29 ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

При этом в соответствии с ч.1 ст.3 ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется уполномоченным Правительством российской Федерации ФИО4 органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким образом, кадастровый инженер не является уполномоченным государственным органом регистрации прав по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации на ведение Единого государственного реестра недвижимости, и, соответственно, не обладает полномочиями по рассмотрению представленных документов на предмет соответствия действующему законодательству и не может принимать решения в отказе осуществления законного права на обращение в уполномоченный орган, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости.

В рамках рассмотрения настоящего дела, по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО2 изготовлены на бумажном носителе технические планы по постановке на государственный кадастровый учет помещения № и помещения № жилого дома, расположенного по адресу г.Краснодар, <адрес>, на основании которых органом кадастрового учета возможно внесение изменений в сведения ЕГРН.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении права собственности, исполнении обязательств по договору – удовлетворить.

Устранить со стороны ФИО1 препятствия в осуществлении права собственности, выразившиеся в отказе дачи согласия на проведение комплекса кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2. Обязать ФИО2, квалификационный аттестат №, изготовить CD-диске технический план от 29.05.2019г. по исправлению реестровой ошибки в соответствии с поэтажным планом первого и второго этажа жилого дома технического паспорта, изготовленного 13.07.2018г. Краснодарским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - ФИО4 БТИ».

Обязать кадастрового инженера ФИО2 квалификационный аттестат № изготовить CD-диске технический план от 29.05.2019г. по постановке на государственный кадастровый учет помещения инв.№ площадью 312.4 кв.м., этаж: 1, назначение: нежилое в жилом доме с кадастровым номером 23:43:0142002:805, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>.

Обязать кадастрового инженера ФИО2 квалификационный аттестат № изготовить CD-диске технический план от 29.05.2019г. по постановке на государственный кадастровый учет помещения инв.№ площадью 333,7 кв.м., этаж: 2, назначение: нежилое в жилом доме с кадастровым номером 23:43:0142002:805, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о графической части поэтажного плана первого и второго этажа в соответствии с техническим паспортом жилого дома с кадастровым номером 23:43:0142002:805, адрес: г.Краснодар. Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, изготовленного 13.07.2018г. Краснодарским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - ФИО4 БТИ».

Данное решение является основанием внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений объекта капитального строительства - жилого дома с кадастровым номером 23:43:0142002:805 в соответствии с техническим планом от 29.05.2019г., изготовленного кадастровым инженером ФИО2, квалификационный аттестат №, по исправлению реестровой ошибки в соответствии с поэтажным планом первого и второго этажа жилого дома технического паспорта, изготовленного 13.07.2018г. Краснодарским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация -ФИО4 БТИ» на основании заявления, поданного ФИО3 или ее ФИО4 без истребования дополнительных документов.

Данное решение является основанием для ФИО4 Россреестра по Краснодарскому краю осуществления государственной регистрации права собственности ФИО3 на помещение инв.№ площадью 312,4 кв.м., этаж: 1, назначение: нежилое в жилом доме с кадастровым номером 23:43:0142002:805, расположенным по адресу: г.Краснодар, <адрес> и государственной регистрации права собственности а ФИО1 на помещение инв.№ площадью 333,7 кв.м., этаж: 2, назначение: нежилое в жилом доме с кадастровым номером 23:43:0142002:805, расположенным по адресу: г.Краснодар, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий -