Решение № 2-1177/2018 2-1177/2018 ~ М-770/2018 М-770/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1177/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В.,

при секретаре Нагиевой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1177\2018 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, и установлении местоположения, конфигурации и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд с указанным иском, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка с целевым использованием для приусадебного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного главой администрации села Жигули от ДД.ММ.ГГГГ за №, по адресу: <адрес>

В связи с тем, что границы земельного участка не установлены всоответствии с требованиями земельного законодательства, истцом были заказаныпроведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площадиземельного участка.

В процессе проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план.Согласно заключения кадастрового инженера установлено, что фактическая площадьземельного участка составляет <данные изъяты>, по 2-м материалам инвентаризации общаяплощадь равна - <данные изъяты>.( имеют один кадастровый № по двумматериалам инвентаризации), а по правоустанавливающему документу <данные изъяты>Согласно сведениям похозяйственной книги площадь земельного участка составляет<данные изъяты>

Кадастровым инженером местоположение границ и площадь земельного участкаустанавливались с учетом фактического землепользования, на основаниисравнительного анализа картографического материала и данных, полученных припроведении кадастровых работ.

Согласно заключения кадастрового инженера конфигурация земельного участка существенно не отличается от указанной в плане. Небольшие изменения связаны с проведением границы в соответствии со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков. Права смежных земельных участков не нарушены. Споров по границе не имеется. В межевом плане имеется акт согласования.

Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области уведомил о приостановке осуществления кадастрового учета в соответствии с межевым планом по тем основаниям, что имеется расхождения между содержащимся в ЕГРН значением площади земельного участка с КН № и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка. Земельный участок с КН № не существует в представленных межевым планом границах.

Просит признать за ним право собственности наземельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №категория земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Установить местоположение границ, конфигурацию и площадь земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане в конкретных координатах. В судебном заседании истец полностью поддержал исковые требования. Представитель ответчика – администрации с.п. Жигули муниципального района Ставропольский – в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя. Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области – в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими у удовлетворению. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. Закон СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР" введен в действие с 01 июля 1990 г. (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06 марта 1990 г. N 1306-1). В соответствии с пунктом 14 Указа Президента РСФСР от 27.12.1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР поручено обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на земельные участки. В соответствии с Порядком выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 г., документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании решения Жигулевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок для приусадебного хозяйства площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ 320008 №, выданным главой администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации сельского поселения Жигули № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес>. (ранее: <адрес>).

Согласно справки администрации с.п. Жигули муниципального района Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 фактически пользуется многоконтурным земельным участком общей площадью <данные изъяты>. и расположенным а нем жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно похозйственной книги администрации села Жигули, Валы- ФИО1 является собственником земельного участка и дома по адресу <адрес>.

Земельный участок ФИО1 был предоставлен уполномоченным органом, в пределах его компетенции, в установленном порядке, действовавшем в месте издания такого акта на момент его издания

Таким образом, суд считает доказанным, что указанный земельный участок был предоставлен ФИО1

В связи с тем, что границы земельного участка не установлены всоответствии с требованиями земельного законодательства, истцом были заказаныпроведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площадиземельного участка.

В процессе проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план.Согласно заключения кадастрового инженера установлено, что фактическая площадьземельного участка составляет <данные изъяты> по 2-м материалам инвентаризации общаяплощадь равна - <данные изъяты> имеют один кадастровый № по двумматериалам инвентаризации), а по правоустанавливающему документу <данные изъяты>Согласно сведениям похозяйственной книги площадь земельного участка составляет<данные изъяты>

Кадастровым инженером местоположение границ и площадь земельного участкаустанавливались с учетом фактического землепользования, на основаниисравнительного анализа картографического материала и данных, полученных припроведении кадастровых работ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера граница земельногоучастка проведена

- от т. н1 до т.н 3, от т.н12 до т. н1 в соответствии со сведениями ЕГРН огранице смежного участка с КН №, который уже поставлен на ГКУ поматериалам межевания.

- От т.н 3 до т.н. 5 в соответствии с Планом земельного участка на мое имя (№ по инвентаризации №

- от т. н5 до т. н6 в соответствии со сведениями ЕГРН о границе смежногоземельного участка с КН №, который поставлен на ГКУ поматериалам межевания;

- от т. 6 до т. н11 в соответствии со сведениями ЕГРН о границе смежногоземельного участка с КН №, который уже поставлен на ГКУ по материалам межевания;

- от т. н11 до т. н12 в соответствии с планом моего земельного участка (№ по инвентаризации №

Согласно заключения кадастрового инженера конфигурация земельного участка существенно не отличается от указанной в плане. Небольшие изменения связаны с проведением границы в соответствии со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков. Права смежных земельных участков не нарушены. Споров по границе не имеется. В межевом плане имеется акт согласования.

Вид разрешенного использования согласно свидетельства о праве собственности - для приусадебного участка.

Земельным участком, в той конфигурации и который имеет по факту площадь <данные изъяты> истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации с.п. Жигули м.р. Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ №. Спор с третьими лицами не имеется. Все собственники смежных земельных участков свои объекты недвижимости поставили на ГКУ по материалам межевания.

Так, в Правилах землепользования и застройки (с изменениями и дополнениями) сельского поселении Жигули от ДД.ММ.ГГГГ №, принятого решением собрания представителей с.п. Жигули содержатся градостроительные регламенты, устанавливающие минимальные и максимальные размеры земельных участков в зависимости от вида территориальных зон.

Мой земельный участок относится к Зоне Ж1, которым для приусадебного участка максимальный размер земельного участка предусмотрена площадь <данные изъяты>

Земельный участок для личного подсобного хозяйства в собственность площадью более <данные изъяты> мне предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ. Федеральным Законом от

7 июля 2003 года №112-ФЗ « о личном подсобном хозяйстве»,Законом Самарской области « О земле», принятого Самарской губернской Думой 22 февраля 2005 года и согласно постановлению собрания представителей Ставропольского района Самарской, области от 29 декабря 2005 года № 93 «Об установлен предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность» с внесенными изменениями предельный размер земельного участка, предоставляемого в собственность для ведения личного подсобного хозяйства - 0,5 га.

Согласно п. 9 статьи 38 Закона о кадастре, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), действующей в изложенной редакции на момент возникновения спорных правоотношений, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей о признании права собственности на земельные участки, об определении границ земельных участков.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

На основании изложенного исковые требования о признании права собственности, установлении местоположения, конфигурации и площади земельного участка - подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 214, 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 право собственности наземельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №категория земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Установить местоположение границ, конфигурацию и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты,м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья -