Решение № 2-2999/2020 2-2999/2020~М-3699/2020 М-3699/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-2999/2020

К делу №

23RS0№-04


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 21 октября 2020 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе: судьи Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

с участием истца – ФИО3, его представителя – ФИО10, представителя ответчика - ФИО11, представителя третьего лица – ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО13, Щегульной ФИО14, ФИО4 ФИО15 к Управлению Росреестра по КК об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО16., ФИО4 ФИО17., Щегульная ФИО18. обратились в суд с иском, в котором указали, что они являются собственниками домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0303010:9, расположенном по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены. Документы о первоначальном выделении земельного участка отсутствуют. По сведениям БТИ домовладение расположено на участке площадью 611 кв.м. Площадь участка по сведениям содержащимся в ЕГРН составляет 300 кв.м. Истцам отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка, поскольку фактическая площадь земельного превышает площадь участка по сведениям ЕГРН на величину более чем предельный минимальный размер установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Просят суд установить факт наличия реестровой ошибки в документе, определявшем площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303010:9 при его образовании, а именно перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 23:47:0303010 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год и сведениях единого государственного реестра недвижимости, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303010:9, расположенного по адресу: <адрес>, заменив декларированную площадь 300 кв.м. на декларированную площадь 611 кв.м.

В судебном заседании ФИО2 ФИО19 и его представитель поддержали заявленные требования, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям. изложенным в исковом заявлении.

ФИО4 ФИО20., Щегульная ФИО21. в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов, пояснив, что возможно восстановить права истцов путем исправления реестровой ошибки в сведениях о декларированной площади земельного участка.

Представитель третьего лица - Управления имущественных и земельных отношений администрации МО <адрес> против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования ФИО2 ФИО22 ФИО4 ФИО23., Щегульной ФИО24 законными и обоснованными, с связи с чем они подлежат удовлетворению.

Представленными суду письменными доказательствами подтверждается право общей долевой собственности истцов на домовладение, состоящее из жилого дома, лит А, общей площадью 60 кв.м., жилого дома литер Б, общей площадью 46,4, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0303010:9 площадью 300 кв.м. Сведения о земельном участке № по <адрес> в <адрес> внесены на основании инвентаризационной описи землепользователей от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из исторической справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом ГУП КК “Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ” по <адрес>, документы о первоначальном выделении земельного участка № по <адрес> отсутствуют. Правоустанавливающие документы, подтверждающие переход права на доля в домовладении, содержат сведения о площади земельного участка в размере 611 кв.м., в том числе договор купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи доли домовладения от 30.09.11968 г.; договор купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Новороссийского городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 32-87/70 земельный участок № по ул. <адрес>ю 611 кв.м. разделен по пользованию между совладельцами. ФИО6 выделено в пользование 253,1 кв.м, ФИО7 – 357,9 кв.м.

В техническом паспорте домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указана площадь земельного участка в размере 611 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт владения ФИО3, ФИО4 ФИО26., ФИО5 ФИО25 земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования площадью 611 кв.м. в долях соразмерно долям на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления Росреестра от 11.06.2019г., государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303010:9, поскольку фактическая площадь земельного превышает площадь участка по сведениям ЕГРН на величину более чем предельный минимальный размер, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Письмом Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам рекомендовано исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН, в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона №218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

<адрес> земельного участка, находящегося в пользовании истцов, установлена вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, подтверждается материалами дела, учитывая несоответствии этой площади её данным, имеющимся в едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют документы о первичном выделении данного земельного участка, суд приходит к выводу о наличии в данных единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116012:36.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым устранить допущенное нарушение прав истца, способом восстановления положения, существовавшего до нарушения этого права, путем внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303010:9, и замены декларированной площади 300 кв.м. на декларированную площадь 611 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО27, ФИО4 ФИО28, Щегульной ФИО29 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в документе, определявшем площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303010:9 при его образовании, а именно перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 23:47:0303010 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год и сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303010:9, расположенного по адресу: <адрес>, заменив декларированную площадь 300 кв.м. на декларированную площадь 611 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.Н. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2020г.