Решение № 2-353/2026 2-353/2026(2-7867/2025;)~М-6592/2025 2-7867/2025 М-6592/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-353/2026

Дело № 2-353/2026 (2-7867/2025;)

УИД 50RS0048-01-2025-010039-88

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Тягай Н.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении и признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о расторжении и признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, указав, что <дата> межу ФИО1 (мать истца) и ФИО3 в нотариальной форме заключен договор купли-продажи 8 земельных участков с кадастровыми номерами: <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (участок №13), <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), расположенных по адресу: <адрес>, Химкинский г.о., д. Черная Грязь, по цене 35 000 000,00 руб. <дата> между ФИО1 и ФИО3 в нотариальной форме заключен договор купли-продажи 2 земельных участков с кадастровыми номерами: <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (площадь 5560+/-52 кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>, Химкинский г.о., д. Черная Грязь, по цене 60 000 000,00 руб. <дата> между ФИО1 и ФИО3 в нотариальной форме заключен договор купли-продажи 4 земельных участков с кадастровыми номерами: <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), расположенных по адресу: <адрес>, Химкинский г.о., д. Черная Грязь, по цене 25 000 000,00 руб. По условиям договоров продавец передала покупателю земельные участки. У покупателя возникло обязательство по уплате 120 000 000,00 руб. по указанным договорам. <дата> между сторонами договоров заключено дополнительное соглашение, не изменяющее цену продаваемого имущества. ФИО3 в период с <дата> по 13.07.2017 зарегистрировал за собой право собственности на указанные земельные участки, однако по состоянию на <дата> покупатель произвел оплату по договорам в размере 17 000 000,00 руб. <дата> ФИО3 обратился в Кунцевский районный суд г. Москвы с иском к ФИО1 об уменьшен и цены договоров, в котором признал фактически, что не выполнил своих обязательств по договорам купли-продажи в полном объеме. <дата> ФИО1 умерла. <дата> ФИО3 продал земельные участки ФИО4, право собственности ФИО4 на земельные участки зарегистрировано <дата>. Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от <дата> ФИО3, отказано в удовлетворении иска об уменьшении цены договоров, решение вступило в законную силу <дата>. <дата> истец обратилась к ФИО3 с требованием об оплате цены договоров либо расторжении договоров в связи с невыполнением условий договоров, на которое ответа не получила. Обращаясь в суд с иском, истец просит расторгнуть заключенные <дата> между ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи 8 земельных участков с кадастровыми номерами: <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (участок №13), <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), расположенных по адресу: <адрес>, Химкинский г.о., д. Черная Грязь, договор купли-продажи 2 земельных участков с кадастровыми номерами: <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (площадь 5560+/-52 кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>, Химкинский г.о., д. Черная Грязь, договор купли-продажи 4 земельных участков с кадастровыми номерами: <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), расположенных по адресу: <адрес>, Химкинский г.о., д. Черная Грязь; признать недействительным договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>, расположенных по адресу: <адрес>, Химкинский г.о., д. Черная Грязь, заключенный между ФИО3 и ФИО4; признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами <№ обезличен>, расположенные по адресу: <адрес>, Химкинский г.о., д. Черная Грязь; указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами <№ обезличен>, расположенные по адресу: <адрес>, Химкинский г.о., д. Черная Грязь.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с абз.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <дата> между ФИО1, матерью истца, и ФИО3 в нотариально удостоверенной форме заключен договор купли-продажи 8 земельных участков с кадастровыми номерами: <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), стоимостью 1 500 000,00 руб., <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), стоимостью 1 500 000,00 руб., <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), стоимостью 2 000 000,00 руб., <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), стоимостью 6 000 000,00 руб., <№ обезличен>участок <№ обезличен>), стоимостью 10 000 000,00 руб., <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), стоимостью 11 000 000,00 руб., <№ обезличен> (участок №13), стоимостью 2 000 000,00 руб., <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), стоимостью 1 000 000,00 руб., расположенных по адресу: <адрес>, Химкинский г.о., д. Черная Грязь, по цене 35 000 000,00 руб.

<дата> межу ФИО1, матерью истца, и ФИО3 в нотариально удостоверенной форме заключен договор купли-продажи 2 земельных участков с кадастровыми номерами: <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), стоимостью 4 000 000,00 руб., <№ обезличен> (площадь 5560+/-52 кв.м.),стоимостью 56 000 000,00 руб., расположенных по адресу: <адрес>, Химкинский г.о., д. Черная Грязь, по цене 60 000 000,00 руб.

<дата> межу ФИО1, матерью истца, и ФИО3 в нотариально удостоверенной форме заключен договор купли-продажи 4 земельных участков с кадастровыми номерами: <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), стоимостью 8 000 000,00 руб., <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), стоимостью 8 000 000,00 руб., <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), стоимостью 8 000 000,00 руб., <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), стоимостью 1 000 000,00 руб., расположенных по адресу: <адрес>, Химкинский г.о., д. Черная Грязь, по цене 25 000 000,00 руб.

По условиям договоров продавец передала покупателю земельные участки.

У покупателя возникло обязательство по уплате 120 000 000,00 руб. по указанным договорам.

<дата> между сторонами договоров купли-продажи земельных участков заключено дополнительное соглашение, не изменяющее цену продаваемого имущества.

ФИО3 в период с <дата> по 13.07.2017 зарегистрировал за собой право собственности на указанные земельные участки, однако, как указывает истец, на <дата> покупатель произвел оплату по договорам в общем размере 17 000 000,00 руб.

<дата> ФИО3 обратился в Кунцевский районный суд г. Москвы с иском к ФИО1 о соразмерном уменьшении цены договоров, в котором признал фактически, что не выполнил своих обязательств по договорам купли-продажи в полном объеме.

<дата> ФИО1 умерла.

ФИО2, как правопреемник, была привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

<дата> ФИО3 продал земельные участки ФИО4, право собственности ФИО4 на земельные участки зарегистрировано <дата>.

Решением Кунцевского районного суда г. Москвы от <дата> ФИО3 отказано в удовлетворении иска об уменьшении цены договоров, решение вступило в законную силу <дата>.

Указанным решением установлено, что ФИО3 платежным поручением <№ обезличен> от <дата> перечислил за депозит нотариуса денежные средства в размере 17 600 000,00 руб.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

<дата> истец обратилась к ФИО3 с требованием об оплате цены договоров либо расторжении договоров в связи с невыполнением условий договоров, на которое ответа не получила, что стало причиной обращения истца в суд с иском.

Ответчик ФИО3 на основании собственного волеизъявления, заключал с ФИО1 указанные выше договоры купли-продажи земельных участков, принял на себя обязательства по оплате их стоимости, в общей сумме 120 000 000,00 руб.

ФИО1 обязательства по договорам купли-продажи земельных участков исполнены надлежащим образом, земельные участки были переданы покупателю, право собственности покупателя зарегистрировано, согласно представленным в материалы дела регистрационным делам.

В связи с изложенным, учитывая приведенные нормы права, регулирующие отношения сторон, суд приходит к выводу, что у ФИО3 имеется неисполненная обязанность по оплате стоимости приобретенных у ФИО1 земельных участков, согласно условиям договоров купли-продажи земельных участков, а, соответственно им нарушено существенное условие договоров купли-продажи земельных участков.

Таким образом, у истца возникло обоснованное право требования о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, соответственно, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу изложенного суд признает недействительным договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>, расположенных по адресу: <адрес>, Химкинский г.о., д. Черная Грязь, заключенного между ФИО3 и ФИО4

П. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами <№ обезличен>, расположенные по адресу: <адрес>, Химкинский г.о., д. Черная Грязь.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении и признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, - удовлетворить.

Расторгнуть заключенные <дата> между ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), расположенных по адресу: <адрес>, Химкинский г.о., д. Черная Грязь, договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (площадь 5560+/-52 кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>, Химкинский г.о., д. Черная Грязь, договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), <№ обезличен> (участок <№ обезличен>), расположенных по адресу: <адрес>, Химкинский г.о., д. Черная Грязь.

Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>, расположенных по адресу: <адрес>, Химкинский г.о., д. Черная Грязь, заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами <№ обезличен>, расположенные по адресу: <адрес>, Химкинский г.о., д. Черная Грязь.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами <№ обезличен>, расположенные по адресу: <адрес>, Химкинский г.о., д. Черная Грязь.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата> г.

Судья Н.Н. Тягай